今天下午,台州经济开发区二十号路南、纵一路东地块在台州市公共资源交易中心出让。

  最终,碧桂园8300万元竞得该地块,成交楼面价7082元/㎡(包含回购面积),溢价率44.2%。荣安、东泰、碧桂园、中梁、台州坤泰、中盛等房企参与竞拍。

  蛰伏数月后,台州市区2017年下半年的土地市场由此拉开帷幕。

  现场竞拍节奏不快,并没有上演非常火热的场景,揭幕战,大家都显得比较克制,楼面价并没有打破椒江的记录。

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  规划指标

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  竞拍现场

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  地块位置

  地块信息

  该地块位于紫薇花园南面,景隆公馆东面,麻车苑西北外围,地块东南角有个庙。

  出让面积8371㎡,容积率大于1.0小于等于1.4,限高21米,回购商业面积120㎡。体量小和地块形状不好是对该地块最大的限制。

  挂牌起始价5754万元,折合起始楼面价4910元/㎡。在椒江范围来看,这样的起始楼面价是挺高的,市中心地块的稀缺性由此可见。

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  地块实景

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  地块实景

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  周边配套

  市中心的余热

  城市的快速发展造就了市中心土地的稀缺,新的大体量楼盘正逐渐走向城市的外缘,而余下的这些小地块坐享了发展的成果,用最小的身体积蓄着最大的热量。

  该地块周边交通便利,配套成熟,住宅区众多,生活氛围浓郁。优质的后天条件在很大程度上弥补了地块本身的缺陷。

  直线距离1公里左右包含:

  商业配套:中央商务区、东商务区、万达广场、万华汇;周边学校:台州市高教园区、实验中学、白云小学、文渊小学(在建);医疗配套:台州市中心医院;交通配套:市域铁路S1线开发大道站(在建)、台州大道、中心大道、东海大道、学院路。

  像今年3月份拍出7430元/㎡楼面价的开发区东方村留地也是这样类似的地块。

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  地块旁的楼盘

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  地块周边

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  周边楼盘

 市中心板块价值凸显

  由于巨头级的开发商不断进入台州市场,台州市区的土地争夺在未来较长时间内还会持续,而热门板块的土地价格能在一定程度上反映未来的房价走势。

  去年以来,地块周边新房价格呈上升趋势,二手房的价格也明显回涨,市中心的板块价值凸显。

  目前,地块周边在售的多为高端改善型楼盘。其中,紫薇花园起价20000元/㎡、海棠花苑均价约15000元/㎡、远洲·墅约30000元/㎡,中央商务区的天盛中心预计7月中旬开盘。从成交量来看,近几月紫薇花园和海棠花苑都有着不错的销量,去化迅速。

  本次的土拍更像是对下半年台州土地市场的揭幕,接下来市区范围仍有多宗热地待价而沽,月底的开发大道北、学院路西地块已经备受瞩目,到时候才真是一番龙争虎斗。