近日,鹿城区京都市府路壹号开盘,不少细心的温州市民发现该楼盘已经开始实施“开盘实名制、录入认购定位单”新政。

  7月12日,记者从温州住建委了解到,为维护房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展。市住建委近期加强房地产市场监管,对有关商品房退购、落实购房实名制等推出多项新举措。

  温州市住建委为进一步落实购房实名制,规范房地产交易秩序,从7月1日起温州市启用网上销售管理系统“认购定位单”功能,以此遏制“炒楼花”现象。

  购房实名制:

  启用网上销售管理系统“认购定位单”功能

  当前商品房网上销售管理系统房源状态显示滞后,网上销售信息与房开实际销售情况不一致,房源信息不对称,给房地产企业、房地产中介机构和从业人员捂盘惜售、价外加价等违法违规行为提供了空间,扰乱了房地产市场秩序。

  市住建委明确,为落实购房实名制,规范房地产交易秩序,7月1日起启用商品房网上销售管理系统“认购定位单”功能,“认购定位单”内容主要包括购房人姓名、身份证号码、定位房号及房源具体信息,“认购定位单”有效时间为30日,30日内未签订预订协议或买卖合同的,该房源逾期之日起即自动转入集中公开销售范围,由各地房屋交易中心集中公开销售。

  “温州住建”微信公众号透露,7月11日上午,鸿玺园一期(推广名:中央公园)项目开盘。根据市住建委要求,该项目开盘启用认购定位单功能,房源销售情况同步录入商品房网上销售管理系统,严格落实购房实名制。

  目前最新开盘的鹿城区京都市府路壹号、龙湾华鸿时代中央公园、瑞安华鸿中央原墅,均已开始实施开盘实名制,录入“认购定位单”的新政。

  商品房退购:

 已办理房屋初始登记的开发项目不再办理退购

  以往“房地产开发企业与购房户解除购房合同的,可以申请办理退购手续”是在特定时期促进房地产市场发展采取的有效措施。按照新的规定,从7月1日起,温州市已经办理房屋初始登记的开发项目不再办理商品房退购手续,也就是房企办理大产权证后,不准办理退购手续。

 住房价格:

  对报价过高项目及时提出价格调整意见

  近期温州市住房价格呈明显上升趋势,住宅价格指数环比增幅位居70个大中城市前列,土地出让溢价率过高已引起多方关注,“大拆大整”带来的“大建大美”、货币化安置大力推进等推高了房地产市场预期,住房价格面临着快速上涨的风险。

  为稳定住房价格,促进温州市房地产市场平稳健康发展,住建部门将加强与物价部门联系,建立定期协商机制。新楼盘价格备案前,要主动介入、积极引导房开合理定价,加强对房开报价、套型差价、优惠方案的审查,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格的要及时提出价格调整指导意见,对拒不接受指导意见的暂不核发商品房预售许可(现房备案)证书。

  二手房网签:

  未经房源核验不得办理转让网签手续

  虽然温州市从2015年10月起在鹿城区试运行、2016年5月起全市正式实施二手房网签工作,但二手房网签工作进展缓慢,亟待规范和完善。

  市住建委明确,从8月1日起未经房源核验、房源信息公布的不得办理二手房转让网签手续;对报刊、网络及中介门店房源信息进行检查,对虚假房源信息、过期房源信息进行清理和查处,对典型案例及时进行查处和公布。