昨天是三伏天的头天,一年中气温最高的日子开始了。下午2点,海曙区姚丰地块的土拍现场也是热火朝天,作为海曙区本年度首发宅地,未拍已吸睛无数,经过165+6轮竞拍,最终以楼面价19600元/平米、总价44.6亿元、溢价率100%,被保利地产夺得,并配建保障房面积600平米,该价格刷新了海曙地价。

  未拍先红海曙区本年度首发宅地

  上半年,奉化、东钱湖、江北、高新区等区域屡屡刷新地价,唯独海曙区还没拍过地。本月,海曙3地连推,姚丰地块挂牌价高且地块优质,更是吸睛无数。

  该地块出让面积为103715平米,可建面积约22.76万平米,挂牌楼面价9800元/平米,总起价约22.30亿元,容积率约2.19。且该地块位于近年来迅速崛起的姚丰板块,东至机场路、南至蓝天西路、西至薛家北路,属海曙难得水乡邻里。距三江口(天一广场)约4公里,与限购片区仅一路之隔,是一块“圈外”优质地。周边中梁壹号院的售楼厅早在半个月前就挂出了宣传海报借势,海报上写着“7月份的面粉可能比今天的面包贵了!”

  数据吸睛165+6轮,19600元/平米,44.6亿

  本次竞拍设有上限,最高楼面价19600元/平米,吸引了雅戈尔、美的、融创、金茂、保利、世茂、旭辉等20家房企大鳄垂涎。

  开拍第一轮,保利最高报价12000元/平米。第51轮,保利最高报价16900元/平米,这个价格刷新去年16825元/平米的海曙区地块最高单价。第107轮,只剩下万科、金茂和保利三足鼎立。

  从下午2点到晚上8点多,这场土拍就像一场持久战。房企们的“墨迹”也让主办方失去了耐心:第49轮开始,加价幅度调整为20元或者20元的整数倍,从62轮开始,递交报价的时间间隔改为1分钟,似乎暗示竞价的房企们尽快结束。

  “没办法,总价太高了,加10元就是几百万啊!”房企们也很委屈。经过多轮厮杀争夺,最终,保利以楼面价19600元/平米获得,溢价率100%,并配建保障房面积600平米。

 分析地块虽处限购圈外,但生活极为便利

  “这个板块接近老海曙,在行政区划调整之前一直被开发商当作‘海曙概念’来营销的。海曙新盘较少,新增的供应量基本上都来自联丰延伸到薛家、姚丰这一带,而相对应的刚需改善需求也选择就近解决,新海曙地王诞生也就不足为奇了。”宁波容创房产咨询公司副总徐江涛分析。

  据了解,机场路以东住宅已相对饱和,能出让的地微乎其微,机场路以西,也就是这片建筑面积过20万方的姚丰板块,对于老海曙以及石碶、集士港、轻纺城城郊的居民来说,是为数不多的选择。另外,该地块又恰好处在限购圈处,但周边交通十分便利。

  这块地辐射范围较广,西到海曙金茂悦、荣安诚品园、即将开盘的红星丰璟苑以及集士港区域,向北将辐射到海上花院、牛奶场“三兄弟”、江北姚江新城一圈,南延盛世华城、西城十二庭院、维科馨院等二手房楼盘。周边二手房,维科馨院均价16500元/平米,盛世华城均价14600元/平米。