路桥楼市复苏,地价飙升

  椒江城东迎来推地高峰

  

     新浪乐居 8月31日下午,椒江区和路桥区各有一宗住宅地块成功出让。

  正黄集团3.17亿元竞得椒江区海门街道枫南东路北侧、屷崦路东侧032号地块。出让面积29108㎡,折合楼面价6050元/平,溢价率54.2%。(未扣除回购面积)

  华鸿、中梁、荣安、方远、瞿氏、国强、碧桂园等房企参与该宗地块竞拍。

  祥生19.82亿元竞得路桥区银座街以东、双水路以北、北环线以南的33号地块。出让面积102520㎡,折合楼面价约8788元/平,溢价率156.3%。(未扣除回购面积)

  立成、华鸿、德信、中梁、方远、保利、碧桂园、瞿氏、时代、祥生、云厦等房企参与该宗地块竞拍。

  地块实景解析:

  我们先看33号地块,因为路桥很久没拍地了。还是超10万方的优质大地块。比较受关注,现场竞拍非常激烈,路桥楼面价到达新高。

  小编插一句:如此抬升地价确实让人感到害怕。这样看来,椒江的地价还算温柔可爱。

  路桥 | 33号地块

  33号地块位置

  33号地块信息

  33号地块规划要求

  1、33号地块用途为商业、住宅,出让面积为102520平方米,地上建筑总面积不大于225544平方米,最大容积率为2.2,建筑高度≤80米,绿地率30%。

  地块面积很大,形状方正,限高80米,可以建造高层住宅。该区域的建筑普遍较高,从中心大道往路桥方向看,高楼已经绵延成片,颇有大城市的感觉。

  2、地块挂牌起始价为77331万元,并按15000元/平方米回购商业建筑面积不小于16200平方米,不大于17000平方米。不考虑回购因素,该地块起始楼面价3429元/平。

  地块现状:土地尚未平整,种了很多农作物

  地块西侧:在建的写字楼和住宅区

  地块南面双水路

  双水河

  配套分布图

 33号地块周边配套

  33号地块位于路桥新城城市综合开发区块,是路桥城市建设的重点区域。

  地块南面:双水路以南聚集了主要的商业、生活配套。地块东面:紧靠着有一个厂房,再过去是一片厂房聚集区,双水路目前仍是断头路,计划会打通。地块北面:分布着几个住宅区,海城路(路桥段)规划经过,台州市商贸核心区正在加紧建设。地块西面:有路桥企业总部大厦、中心大道、在建的市域铁路S1线。

 直线距离2公里范围内 ,

  教育资源:河西小学,路北中心小学,洪家中学,路桥区第二中学等。主要交通线路:台州大道、路桥北环线、市域铁路S1线(在建)、海城路(路桥段)、中心大道、七五省道等。主要商业、行政、生活配套:星光耀广场、中盛城市广场、台州国际大酒店、台州国际会展中心、台州电子数码城、路桥建筑装饰城、路桥企业总部大厦、路桥区政府等。周围相对欠缺的是优质医疗资源,恩泽医疗中心直线距离在4公里左右。

  总体来说,目前地块所在仍是路桥边角,建设的氛围比较浓郁,人气相对不足,但配套已经较为完善,生活出行较老城区更为便利,随着新城建设推进,路桥椒江融合加快,未来前景看好。

  星光耀广场

  银座街星光耀附近路段,远处高楼是台州国际大酒店

  从银座街拍路桥企业总部大楼

  周边楼盘图

  33号地块周边楼盘

  路桥楼市之前经历了数年的高库存运行,行情低迷,在漫长的去库存之后,目前库存量逐步回到正常水平,并且房价有所回升。同时,路桥正在大力推进旧城改造,一些比较富有的村购买力较足

  33号地块周边的楼盘众多,有得力·金悦花园、繁华里、星光耀住宅、金宸国际、城市港湾、恒大·城市天地等,再往外还有立成·檀香府、开元·三水润园、意得·冠郡铭苑等。

  其中,开元·三水润园二期最近首开42#楼已经售 罄,均价约11500元/平(折后);立成·檀香府在售,均价11000元/平;恒大·城市天地样板示范区已经开放,即将开盘。

  椒江 | 32号地块

  32号地块位置

  32号地块信息

 32号地块规划要求

  1、32号地块用途为住宅、商业,出让面积为29108㎡,最大地上建筑总面积52394㎡,最大容积率为1.8,建筑高度≤40米,绿地率30%。

  地块不大,呈梯形,从容积率和限高看,该地块上的项目应为小高层。

  2、挂牌起始价为20559万元,并按一层10000元/㎡,二层6500元/㎡回购全部商业建筑面积。以9000元/㎡回购住宅建筑面积22940㎡(不含物业经营用房面积)。

  不考虑回购因素,该地块起始楼面价3923元/平,是比较高的。另外,规划中回购比例很大,会有较多的安置用房。

  地块现状:北面为金色兰庭

  地块现状:东侧为台州第一中学

  地块北面与金色兰庭之间的道路

  屷崦路北段,金色兰庭西侧仍是老旧沿街民房

 地块周边配套

 32号地块周边配套

  32号地块所处的位置是椒江老城区与开发区的交接地带。北面有大量山体,附近有建设路可通往老城区,主要配套和居住人口都集中在地块的南面区域

  地块周边教育资源丰富,有海门小学、台州一中、双语中学,稍远些还有书生中学、书生小学、实验小学、八中。周围的商业模式多以沿街店铺为主,并带有浓郁的校园消费氛围,较近的娱乐休闲有老粮坊文创园。附近菜市场较多,到达耀达百货和麦德龙直线距离2公里左右,生活便利

 交通方面,有轨电车T1线规划经过枫南路,是一亮点。

  有轨电车规划线路

  32号地块周边楼盘

 近阶段,椒江城东区块迎来推地高峰。

  7月份,方远竞得市府大道北、经东路西地块,楼面价5542元/平(扣除回购);碧桂园竞得枫南东路南地块,楼面价3954元/平(扣除回购)。加上今天拍出的32号地块,以及9月将要出让的麦德龙南侧地块,10月将要出让的机场路东吴叶、沙田村立改套及村留地未来该区域的项目竞争会较为激烈

  目前,地块旁可供参考的楼盘:铭鼎花园,基本售完,均价约为10000元/平。

  地块周边即将开盘的楼盘有:1、方远·天悦年华,位于市府大道南,机东路西。2、中梁·国宾天下,位于椒江金三角。