市区告别“洼地”?

  新浪乐居讯:10月18日上午,备受关注的台州市区中心大道东侧、云西路南侧地块(台土告字[2017]053号,星明村地块)成功出让。

 朗成17.44亿元竞得该宗地块,出让面积127652㎡,折合楼面价9562元/平(未考虑回购等因素),溢价率50.05%。

  方远、国强、荣安、碧桂园、中梁、保利、朗成等房企参与竞拍。

  其中朗成、保利以及荣安都对地块表现出很大兴趣,加价果断。

  竞拍现场

  地块实景解析

  地块位置示意图

  地块功能划块参考

  地块规划要求

  该宗地块起拍价11.6227亿,起拍楼面价6373元/平。

  总出让面积127652㎡,用途为商业、住宅,地块被预留道路(四号路)用地划分为A、B两部分。

  其中,

  A部分:出让面积104924㎡,商业建筑面积≤4000㎡,最大容积率1.5,限高80米。

  B部分:出让面积22728㎡,商业建筑面积≤1000㎡,最大容积率1.1,限高24米。

  并以4500元/平的价格回购门诊所400㎡

  从整体规划要求上看,大体量、低容积率、高总价是该宗地块的特点,适宜打造别墅、排屋等高端产品。

 地块实景如下:

  01 整体面貌

 02 A部分实景

  03 B部分实景

  区位条件和周边配套

  地块所处位置为台州市中心北部,四号路居住板块东端,紧靠中心大道城市发展轴,兼备市中心与椒江老城区的成熟配套,更受“一江两岸”大开发的辐射带动,区位条件优越。

  地块西侧:经过治理的葭沚泾河道和大面积的绿化带较好地阻隔了中心大道的噪音,环境宜人。

 地块西北方向:江岸尚城和葭沚水城目前正在大力推进旧城改造,进展迅速。在可预见的将来,该地块或将享受到“一江两岸”开发建设带来的配套红利。

  地块相对不足的是:1、中心大道、葭沚大转盘、云西路车流量较大。2、地块东面的厂房区对小区环境及居住或有影响。3、地块周边分布着多个宗教场所和1个供应设施设备房,对这方面有忌讳的购房者来说,是不利因素。

  地块2公里范围内配套:

  教育资源:南洋幼儿园、学院路小学、桔园小学、云健小学、中山小学、振华中学、第五中学、第六中学等。

  交通资源:台州市客运总站、中心大道、云西路、大环线、工人西路、有轨电车T1线(开工)、市域铁路S2线(规划)等。

  文化、休闲设施:市博物馆、市海洋馆、市规划馆、市图书馆、市科技馆、市行政服务中心、老粮坊文创园、椒江体育馆、老粮坊文创园、市民广场、云西公园、大桥公园等。

  商业配套:东商务区、中央商务区、优+购物广场、耀达国际大酒店等

  医疗资源:台州市中医院、台州市立医院、台州市中心医院。

  周边楼盘及市场

  台州市政府为中心3公里范围内主要楼盘位置

  从2016年底至今市区出让的地块分析,大部分地块集中在距离市政府直线距离约2公里到3公里的范围内,且越靠近市中心地块越小,大体量的地块多分布在市区外围。

  台州市区由于人口、供需、土地供应等因素长时间以来保持“洼地”效应,无论是房价还是地价相对周边县市区都更为温和,且今年市区的土地供应量有明显上升,房企拿地也相对谨慎,这就对地块本身的综合开发条件和市场预期提出了更高要求。

  地价本身并不一定会推高房价,因为土地作为房屋成本构成中的一项,只有房价上涨或预期价格上涨可以容纳更高的土地成本费用时,市场才会接受地价上涨,开发商才会相应提升价格去购买土地。

  如10月11日出让的吴叶、沙田村地块和万达南侧地块,虽然有着超15万方的大体量和较为不错的地段,但成交价却均低于许多人的预期。

  而本次出让的53号星明村地块以超12万方的出让面积出现在市中心范围,稀缺性更为突出。

  且该地块大体量、低容积率、无安置房的高端配置条件明显区别于目前市中心在售的各类住宅产品。

  在别墅、排屋类住宅区多分布在市区外围的今天,许多人的城心花园墅区梦,或许就要靠这块地实现。

 周边在售楼盘:

  1、华鸿·台州大公馆预计10月加推高层3#楼96套、洋房13#楼36套、5#楼和6#楼的底商约40-50间。(具体以售楼处为准)

  2、中梁·国宾天下已于9月28日开盘,推出3#楼、7#楼和8#楼共100多套房源,户型面积为127-144平左右,均价13000-14000元/平左右。(具体以售楼处为准)

  3、滨江壹号剩少量尾盘。

 周边待售楼盘:

  中梁·首府壹号院、碧桂园·珑悦、碧桂园·剑桥郡。