2017年12月27日,台州方远国强房地产开发有限公司2.7亿拍得集聚区东部新区鲍浦大道以南、聚英路以西台土告字【2017】077号地块。楼面价约1806元/平米,溢价率83.7%。

    本次土地出让有2家房企参与挂牌报价。进入限时竞价阶段,拍卖前期两家房企加价幅度较大,后期竞价节奏开始趋缓,偶有大幅度加价出现。

出价记录

  

地块位置图

地块鸟瞰图

 77号地块规划要求:

  该地块位于台州湾循环经济产业集聚区(月湖雅苑西侧),出让面积74771平方米,最大容积率2.0,土地用途为商业、住宅,限高60米,全装修,须符合海绵城市建设要求。

  项目地上建筑总面积≤149500㎡,其中住宅≤95500㎡,商业≤54000㎡,其中农贸市场(菜市场)≥7000㎡。

 现场实景图

  地块区位及配套:

  从区位前景上看,77号地块所在的台州湾循环经济产业集聚区是当前及今后台州产业发展的主空间,近年来,这里从一片滩涂成为了产业发展的热土,吸引了一批批重大项目落户,酒店、住宅区、学校、医院等相关配套也逐渐在引进、完善,一座现代化的产业新城、城市新区正在崛起。

  从地块现状来看,周围欠缺大型商超,生活不够便利,不过项目配建农贸市场(菜市场),建成后可缓解周边生活所需,且月湖雅苑入住率还不错并开有少量沿街店铺;地块靠近沿海高速,建成通车后或对小区环境有影响。

  教育资源:月湖幼儿园、月湖小学、三甲街道中心小学农场校区、椒江农场中心幼儿园、农场中心幼儿园。

  购物中心:森川百货超市(陇西店)、滨海世纪华联、万家三和生活超市八塘店、乐百家超市、大众百货超市、沃购农场店。

  生活休闲:台州滨海动物园、月湖(在建)

  交通路线:105直达 滨海生活服务中心站下(终点站)驾车:东联路、海丰路、外沙路、东二路,距市中心约30分钟车程。沿海高速在建,预计2018年年底通车。

77号地块周边楼盘图

地块东侧月湖小学二期在建

  地块周边楼盘:

  集聚区房价目前相对较低,住宅项目备受集聚区内企业的工作人员以及投 资群体青睐。按照现有的开发进度,周边配套基础设施也会跟上脚步。

  月湖雅苑一期已交房入住,一期均价约5000元/平米。二期推出时间待定,工程进度尚可。

  而月湖雅苑的开发商台州东盛建设投 资有限公司在12月22日又竞得集聚区两宗地块,分别是月湖雅苑南侧20062㎡地块,成交价7410万元,楼面价约1847元/平,蓬北大道以南地块,成交价5600万元,楼面价约1284元/平。

  另有一配建酒店的集聚区商业办公地块也在同一天成功出让。

地块东边月湖雅苑


出让地块与周边住宅小区