新浪乐居讯

  1月25日,卓 越10.04亿元竞得椒江区章安街道梓东路以东、章安大道以南(台土告字【2017】091号)地块,出让面积102934㎡,折合楼面价约4517元/平(未考虑回购等因素),溢价率96.1%。

竞价纪录竞价纪录

  该宗地块起始价5.12亿元,在挂牌阶段就有10家房企参与报价,进入限时竞价后,前期加价节奏很快,加价幅度以数百万元为主,溢价率不断上涨。

    第92轮报价达6亿元,溢价率17.2%;

    第135轮报价达7.02亿万元,溢价率37.1%;

    第164轮报价达8亿元,溢价率56.2%;

    第175轮在报价达到8.255亿元,溢价率达到61.2%后,加价幅度逐渐缩小为以50万元为主;

    第243轮报价达9亿元,溢价率75.8%;

    第437轮报价达10亿,溢价率95.3%。

    最终报价定格在44510.04亿。

  地块位置示意

  地块鸟瞰图

  地块规划要求:

  该地块位于椒江区章安街道章梓路以东、章安大道以南,出让面积102934㎡,最大容积率2.16,限高60米,土地用途为商业、住宅,地上建筑总面积222292㎡,其中商业面积≤40000㎡,并由章安街道回浦村以7000元/平回购商业建筑面积13000㎡(一层7000㎡,二层6000㎡)。

  小区建筑需符合章安老街景观风貌控制要求,住宅实行全装修。

  地块现状实景

  可以看到远处的椒江大桥

  地块现状实景

  远处若隐若现的建筑是椒江南岸的新明丽江小区

  地块现状实景

  从椒北大道向北眺望章安大道

  地块现状实景

  从椒北大道眺望墩头山

  地块区位条件及配套:

  地块位于建设中的“章安古城”板块,北侧紧靠章安大道,离保护开发中的章安老街近在咫尺,南面紧挨规划建设中的椒北大道。

  同时,从出让文件中的示意图可以发现,地块旁拟建书生附属实验小学,往南的江岸规划了滨江景观带,往东规划了过江隧道。

  随着“一江两岸”建设逐步推进,椒江北岸迎来了难得的发展契机,虽然进度相较于南岸显得有些滞后,但如此大体量地块的成功出让,或预示着椒江北岸的建设将取得实质性进展,城市滨水板块的价值得以进一步显现。

  章安古城规划概念图

  从配套上看,地块周边的商业以沿街店铺为主,章安大道沿线聚集了主要的生活配套,能满足基本生活所需,高端消费需前往椒江主城区,与主城区往来仍依赖收费的椒江大桥和前所轮渡,另有地块旁章梓路口的公交线路可前往椒江城区及杜桥等地。教育方面则有章安中心校、章安中学以及章安街道中心幼儿园。

  总的来说,地块所在区域拥有较为可观的价值空间,但仍处开发起步阶段,基础设施仍待完善,与主城区之间的紧密性仍待加强,特色商业需要进一步开发,特色文化需要进一步保护发掘。

  章安大道沿街商业

  经过改造美化,主要路段已经有了统一的建筑风貌

  地块旁章梓路口公交线路

  地块旁章梓路口公交线路

  地块西北角章梓路与章安大道交叉口

  地块西侧段章梓路现状

  地块南侧椒北大道现状

  椒北大道南侧现状

  周边楼盘:

  隔江如隔山,椒江南岸市区的房价在今年节节攀升,位于椒江大桥南端“江岸尚城”板块的碧桂园剑桥郡均价已达13000多元每平,并且一房难求,而北岸这边的章安板块却鲜有楼盘入市。地块周边可供参考的也仅有一个蓝湾华庭,该项目在之前的销售阶段表现尚可,均价6000多元每平,但在之后由于开发公司经营不善,工程停滞,陷入纠纷,目前仍有部分楼栋未完工。

  从置业习惯来说,椒江南岸的吸引力仍大于北岸,在前几年的市区房价相对低位的时候,部分北岸居民,特别是在南岸就业的北岸居民,常选择在南岸便于往来的区域购置房产。如今随着市区房价不断上涨,该地块上的项目或能享受到市区的溢出效应,在拥有价格优势的情况下,依靠交通的便利,或对往来于椒江南北的人群有着一定的吸引力,同时也为北岸居民的改善需求提供了选择。