新浪乐居讯

  2018年1月31日,上海盈沫贸易有限公司(卓 越)37550万元竞得台州市开发区市府大道南侧、经四路西侧地块(台土告字【2017】096号),土地出让面积25435㎡(38.153亩),折合楼面价约7030元/平(未考虑回购等因素),溢价率26.0%。

  

  96号地块鸟瞰图

  地块位置鸟瞰示意

  96号地块位置示意

96号地块规划要求:

  该地块位于开发区市府大道南侧、经四路西侧,地块总面积25955㎡(即38.9325亩,其中当角桥村村留地16.5346亩,巨东村村留地14.6075亩,倪李张村村留地7.7904亩),出让面积25343㎡,地上建筑总面积53413㎡,最大容积率2.1,建筑密度≤35%,25%≤绿地率≤30%,建设高度≤80米(经四路沿线≤60米),土地用途为住宅、商业

  并由椒江区下陈街道巨东村、当角桥村、倪李张村以11000元/平的单价回购商业建筑面积7786.5㎡(不含菜场面积与物业经营管理用房面积,其中当角桥村3306.93㎡、巨东村2921.49㎡、倪李张村1558.08㎡)及符合规划要求的相对应配套停车位。。

  另外,小区要求人车分流,临街要求集中布置建筑面积不小于1000㎡且位置合理的菜场一处,建筑裙房外墙采用石材或铝板干挂。

  96号地块实景

  从东向西看

  96号地块实景

  从东北角往南侧看

  96号地块区位卫星图示意

  96号地块区位及配套:

  96号地块位于总面积约13平方公的台州市中央创新区板块。在市中心开发渐趋饱和的情况下,该区块依托广阔的发展空间,清晰的发展定位,以及与市区的紧密衔接,成为了台州市区重点拓展的方向之一。

  该区块将致力于打造台州科技城核心区、国家高新区中心区和浙东南自主创新示范区,通过高起点规划、高质量建设、高水平管理,打造以科创和环境生态为内核,以文化休闲、居住生活、科创商贸服务为外延的台州版“科创特区”。

 从开发节奏上看,中央创新区已经驶入了快车道。

  2017年7月,中央创新区范围开始密集推地,住宅项目集聚。

  2017年7月,台州浙东医院开工。

  2017年10月,台州中央创新区开发建设领导小组第一次会议举行。

  2017年11月,中央创新区启动项目人才社区开工,香墅湾续建工程启动,梦想园区(二期)开工。

  同时,海城公园正在抓紧建设,沿市府大道的市域铁路S2线有望于2018年开工。

  市域铁路S2线沿市府大道段示意图(规划)

  人才社区(聚英家园)项目地

 距地块直线距离约2公里范围内的配套:

 交通线路:市府大道、疏港大道、经四路、机场路、市域铁路S2线(规划)、公交线路903可直达黄岩台州火车站。

 教育资源:步步高幼儿园、星辉国际幼儿园、海门小学、文华小学、书生小学、书生中学、台州一中、椒江八中。

  医疗资源:浙东医院(在建)、东方妇产医院、台州市妇幼保健所、恩泽妇产医院。

 商业生活:麦德龙、欧尚超市、商业街、星辉菜场、海城公园(在建)。

  地块周边的麦德龙超市

  市府大道与经四路交叉口

  右侧为浙东医院工地

  96号地块周边楼盘:

  地块北侧的椒东板块住宅小区众多,人口密集,加上周边的拆迁群体及市区外溢客群,区块内有着一定的客户基础,但地块周边同样聚集了5个待售楼盘和1个在售楼盘,预计竞争会相对激烈。

 从楼盘体量上看,

  周边较为接近的楼盘有:方远·天悦年华(在售,剩少量房源,均价约12500元/平);方远·天澜青春(待售,2017年7月竞得地块,楼面价5219元/平,未扣除回购)碧桂园·海门公馆(待售,2017年7月竞得地块,楼面价4092元/平,未扣除回购)。其中,方远·天澜青春就在地块对面,是直接竞品。

  周边体量较大的楼盘有:方远·天璟御府(待售,预计2018年底推出,2017年10月竞得地块,楼面价约4178元/平,未考虑回购);香榭水岸(待售,2017年12月售楼处开放);正黄集团金色兰庭南侧地块(待售,2017年8月竞得地块,楼面价约6050元/平,未扣除回购)。

    楼盘信息仅供参考,具体以售楼处为准。

  天悦年华项目

  天澜青春项目地