2018年3月21日新浪乐居讯

  台州和悦置业有限公司(保利)29.32亿元竞得黄岩区西城街道金带路东侧、天元路北侧(台土告字【2018】009号)地块,折合楼面价达7245元/平(未考虑回购安置等因素),溢价率32.4%,粗略估计在扣除相关的安置回购后楼面价将更高。

 该地块起拍价22.15亿,起始楼面价5476元/平(未考虑回购安置等因素)

 地块实景鸟瞰图

  地块位置示意图

  用地范围图

  地块规划要求

  该地块体量庞大,出让面积共131481㎡,分为A、B两部分,工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修

  「A地块」

  1、出让面积104494㎡,用途为住宅、商业,最大容积率2.6,地上建筑总面积≤404680㎡,其中商业用房建筑面积≤25000㎡,建筑高度要求≤100米,其中住宅建筑高度≥50米。

  2、配建安置用房住宅建筑面积不少于133000㎡,配建安置用房部分按3500元/平方米结算,土地使用权性质为行政划拨,分摊土地面积为51154.5㎡。

  3、以25500元/平方米回购商业建筑面积11630平方米

  4、配建9班制幼儿园一个,需独立布置,并与主体建筑同步建成验收合格后无偿移交区教育行政主管部门。

  「B地块」

  1、B地块为(地下一层)26987平方米,用途为商业用地,地下一层总建筑面积8000-20000平方米,下沉式广场面积≤3000㎡。

  2、以10万元/个回购地下二层停车位384个。

  3、B地块地面配建公园绿地,配建费用1100万元,为西江河历史文化廊道重要组成部分,以展示黄岩地方传统文化特色为主题,采用开放式布局。

 地块周边配置图

 地块周边配置

  该地块东临西江,南接天元路,紧挨黄岩城心,靠近繁华的自力影院商圈,接壤二环西路建设带,交通便利,配套成熟,区位条件十分优越。

  近年来,黄岩区下了大力气去推进旧城和城中村改造,并且大力实施“沿江发展”战略,着力挖掘“一江三河”特有资源,加快沿河拆迁改造,补齐城市发展短板。该地块的成功出让既承接了城西开发建设的火热势头,也为黄岩老城区的城市更新提供了强力助推,更是顺应了黄岩城市发展的需要。

  相对不足的是:周边的老城区改造尚在进行,周边环境更新仍需时日;住宅限低对产品结构会有一定影响;如此高的楼面价搭配较大比例的安置,给项目品质和市场营销带来挑战。

 周边直线距离约2公里内配套:

  教育资源:黄岩区中心幼儿园、黄岩区机关幼儿园、西江小学、锦江小学、黄岩实验小学西城校区(在建)、西城中学、黄岩城关中学、黄岩第二高级中学;

 医疗资源:黄岩区妇幼保健院新院、黄岩区妇幼保健院、台州市第一人民医院

 交通出行:甬台温高速、台州客运西站、天元路、二环西路、有轨电车(在建)、市域铁路S2线(规划);

  商业休闲:万豪酒店、自力电影院、永宁公园、大润发超市、黄岩书城、黄岩区博物馆、水世界游泳中心、新城吾悦广场(在建)、地块B部分自带西江滨水绿地(待建)。

  地块周边楼盘图

  地块周边楼盘

  地块周边聚集了目前黄岩区多个热门楼盘,其中京都悦府在售(均价约15000元/平);耀达天玺在售(均价约15000元/平);绿城·宁江明月在售(毛坯均价约14000-15000元/平,精装均价约16000-17000元/平);新城吾悦广场(住宅、商铺在售);保利碧桂园·西江月待售;中梁·永宁首府住宅已基本售完,剩余底商在售。(仅供参考,具体以售楼处为准)

  从土地市场看,自2016年底以来黄岩城区住宅用地推地数量不多,但体量均较为可观,楼面价虽有上浮但仍较为稳定。如2016年12月京都竞得的51596㎡委羽街北侧地块,楼面价约5977元/平;2017年9月保利竞得54171㎡二环西路西侧地块,楼面价约6878元/平(未考虑回购安置等因素);恒大以20.29亿竞得168047㎡王林洋地块,楼面价约4831元/平(未考虑回购、返还等因素)。

  如今随着拆迁改造不断推进,预计未来或将继续有大体量的优质地块陆续进入市场,这些大体量的项目和可观的土地供应是否会给黄岩区的房价带来变数?本次成交的地块是否会冲破黄岩房价的天花板?都值得我们购房者关注。