路桥素有“百路千桥万家市”之称,路桥日用品老商城始建于1994年,是当年路桥不折不扣的商贸中心。老商城的拆迁引起了一代人的追忆,拆迁后土地的动向也备受人们关注。

  新浪乐居讯2018年6月20日

    宁波易庆房地产信息咨询有限公司(万科)13.64亿元竞得南官大道以东、新安西街以北地块(台土告字〔2018〕023号),折合楼面价约11252元/平米(未考虑代建回购等因素),溢价率为34.1%。

竞价图

    此次竞拍吸引了包括绿城、金茂、招商、美的、万科、中梁阳光城、天阳在内的7家房企,土拍进行至第125轮时楼面价破万。

地块实景图

  地块规划要求

  地块位于路桥区路桥街道良二村,出让面积48490平米,为二类居住用地、商业用地社会停车场用地广场用地。最大容积率为2.5,最大建筑密度35%,建筑限高65米。该工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修

  该宗地总用地面积63839平米,规划建设用地面积为48490平米,代征社会停车场用地面积为8786平米,代征广场用地面积6563平米,代征社会停车场和代征广场由甲方回购

 关于回购部分:地上标准机动车泊位按5000元/个作为回购单价;地下标准机动车泊位按80000元/个作为回购单价;地面停车楼整幢按1730万元作为回购总价;代征广场按用地面积100元/平米作为回购单价。

  地块周边配置


昔日老商城照片

昔日老商城照片

  地块位于路桥日用品商城旧址,原浙江路桥中国日用品商城董事长刘鹏曾表示商城最大的问题是货运量大带来的交通问题,老商城周边居民化,人口分布密集,消防方面也会有安全隐患。无论从交通,从消防安全角度还是商城的发展来讲,都是不相适应的。在路桥着力建设现代商贸先行区和出于对各方面因素的考虑,为了迎合该区域的特性,日用品商城进行了搬迁。

十里长街北段拆迁区块

十里长街北段规划图

  地块紧邻十里长街,起源于宋代的“十里长街”是路桥历史的缩影和发源地。在2018年6月6日区规划分局发布的公示中表明因对规划范围北至城市主干路路桥大道,东、西分别至银座街和月河街,南至城市支路邮电路,总用地面积约50.16公顷,对路桥区十里长街区块详细的城市设计规划进行修改和完善。

周边配置图

  地块周边不乏有富士广场、东方华联超市、中盛城市广场等大型商业中心,是路桥最繁华的商圈。包括中心菜市场、河西小学、路桥小学、路桥三医院等生活基本配套设施齐全,S1市域铁路规划将在距离地块不远的商海北街和腾达路设站,交通便利,涵盖了人生活所需的衣、食、住、行各个方面,也是路桥城区重要的居住板块。

  地块周边楼盘

  在过去几年的印象中,路桥区房价还是处于10000元/平米上下相对较低的位置。但随着这些年棚改的持续推进,市场逐渐恢复活跃、城建规划相继落地,使得路桥区房价从去年开始明显回暖,并有了一定上涨。目前,路桥区楼盘库存处于相对稳定的水平,新盘数量较少,但是已开盘的新盘均有不错的去化表现。

周边楼盘图

  目前在售的祥生·国宾府(均价约16000-18500元/平米)、立成·檀香府(均价约13000元/平米)、恒大城市天地(均价约14500元/平米)和旭辉·公元(待售)位于路北板块,碧桂园·城市之光(均价约13000元/平米)位于路南板块,待售的楼盘阳光城·璞悦中盛君廷位于中央山板块,在路桥中心的传统城区还未有一个新盘出现

  此前,路桥区拍出的最高楼面价为8787元/平米,而此块出让土地的起始楼面价约8389元/平米,相对较高的初始楼面价在以往路桥区出让的土地中是绝无仅有的,是市场给予地块的预期价值,地块成功的出让或将对路桥目前的房价产生一定的推动作用。

拆迁区块示意图

  从2017年至今,路桥区在出让涉宅土地方面逐渐加大推地力度。随着老城城建的开始,路桥城区大面积被拆迁,预计还会有一些较为优质的地块进入市场,老商城地块无疑是其中的焦点,也将成为路桥老城城建向前重要的一步。

  改变是件好事,为了更好的存在。

 曾经,一代人在此发家;今后,一代人在此安家。