新浪乐居讯2018年6月22日

 浙江台州高速公路房地产开发有限公司6.494亿元竞得黄岩区西城街道雅林地块,折合楼面价约11443元/平米,溢价率为44.9%。

竞价图

  地块规划要求

  地块用地面积96237平米,为二类居住用地商业用地。规划建设用地面积82014平米,其中,A地块34162平米,最大容积率2.1;B地块32148平米,最大容积率1.7;C地块15704平米,最大容积率2.1。最大建筑密度30%,A、B地块建筑限高40米,C地块建筑限高60米。该工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修

  在A、C地块配建安置用房住宅建筑面积不少于102610平方米(配建安置用房部分按3500元/平方米结算,土地使用权性质为行政划拨,分摊土地面积为4.8866公顷)。在A、C地块以16000元/平方米回购商业建筑面积2100平方米。

  地块周边配置

周边配置图

  地块位于黄岩城南板块的委羽山区块,随着黄岩老城区向南拓展,台州第一人民医院、区机关幼儿园等项目迁建于此,该区块也将迎来委羽山道教文化公园、图书馆、科技馆、文化馆、金融广场、浙东国际健康城等项目的相继落地。

  其中,委羽山区块建设以浙东国际健康城项目为重点,该项目总占地面积约997亩,为了做强做大做实台州医疗健康平台,以正在建设中的台州市第一人民医院(黄岩分院)为基础,整合周边的生态资源、土地资源和城市公共配套资源,本着“生命、生活、生态”的“三生融合” 理念,打造“中国·浙东国际医疗健康城”。

  地块位于黄岩委羽山西南面,有着优越的地理位置。周边分布有黄岩妇幼保健院新院、台州市第一人民医院(正在迁建)、黄岩二中、黄岩城关中学、大润发、自力电影院商圈等生活基础配套设施,居住氛围良好,生活便捷。地段是楼房的重要属性,好的规划项目是引导房企在此地布局的一大重要因素。

 地块周边楼盘

  黄岩区出让土地多有体量大这一特点,即使推地节奏相对较缓,但楼盘库存保持相对稳定。地块周边楼盘较为集中,包括有保利·西江月(即将开盘,主力折后均价约17800-19900元/平米)、京都悦府(均价约15000-26000元/平米)、中梁·永宁首府(基本售 罄)以及保利竞得万豪旁地块(楼面价约7245元/平米)。

  随着楼市的火热,台州的房价也随之水涨船高。在三区中,椒江区房价的上涨趋势较为明显,而近期路桥也拍出了高达11252元/平米的楼面价,此次地块出让的楼面价也打破黄岩区以往的价格,预计将对周边楼盘具有一定的推动作用。地块的价值也该在周边的配置以及规划项目的实际落地中有所体现。

  房价涨了的话题在当下社会的讨论不绝于耳,也是乐此不疲,总是几家欢喜几家愁。伴随着不断上涨的房价而高涨的购房者的热情,无论刚需还是用于投 资,多一套房子在大多消费者心里都是一桩稳赚的买卖,大家心里还在感叹房价为何涨那么快,身体上却早已辗转在几个心仪楼盘的售楼处了。