七月份台州土地市场共出让涉宅土地7宗,成功出让5宗,总出让面积320271平米(不计流拍地块),较去年同期增长156%,成交总额35.008亿元,同比增长75%。

  其中,椒江区洪家街道大板桥地块出让面积204886平米,成交价223700万元,位居台州各县市区出让面积与成交金额榜首,温岭市XQ100119地块以9620元/平米的楼面价居台州各县市区楼面价之首。

  万科继竞得路桥老商城地块后,本月25日历经9个多小时的鏖战,在洪家商贸核心区大板桥板块再拿一地,步入椒江。碧桂园在台州继续深入布局,竞得仙居安洲街道金晟环保南侧地块,进入仙居市场。

  仅有5宗涉宅土地出让的台州市7月土地市场相比6月显得较为冷清,地块出让总面积环比下降14%,成交总金额环比下降22%。天台县2宗涉宅地块流拍更是凉风习习,从5月至今,天台县挂牌出让的涉宅地块均未成功出让。温岭市一直处于台州土地市场价格的高峰,相比其以往的表现,底价成交的温岭银泰城旁上林村地块令人有些意外。

  八月台州土地市场共有9宗地块将挂牌出让,出让总面积291091平米。此前,台州国土资源局对台州市区13宗涉宅地块进行了预公告,比起清冷的七月,八九月的台州土地市场可能会有所回暖,其中2宗黄岩老城区地块和1宗开发区地块在八月将进入我们的视野。

  同时,临海市大洋街道府园路西侧、东大河南侧地块因紧邻临海较火的几个楼盘,享受其他楼盘共同的基本资源配置,并在未来将形成一个较成熟的生活圈,拥有良好的生活氛围,此宗地块日后的出让也将备受关注。

八月土拍预告

1宗

开发区

  台州经济开发区纬五路北侧、三才北路西侧商住地

  出让时间:8月31日

  规划要求:地块出让面积63088平米,为二类居住用地兼容商业用地,地上建筑面积145100平米,最大建筑密度30%,最大容积率2.3,建筑限高60米,住宅建筑高度大于27米。工程实施装配式建筑,住宅装修要求按照安置协议执行。

  关于回购:由台州经济开发区管委会以11000元/平方米回购住宅建筑面积129819.1平方米、商业建筑面积5347.484平方米,除去以上面积外的剩余面积全部无偿返还给台州经济开发区管委会。

1宗

路桥区

  路桥区泰隆街以西、路桥大道以南地块

  出让时间:8月31日

  规划要求:地块出让面积34867平米,分A、B地块,其中:A地块14531平方米,B地块20336平方米,二类居住用地、商业用地,A地块最大容积率2.9,建筑限高100米;B地块最大容积率2.4,建筑限高60米,地块最大建筑密度30%。该工程实施装配式建筑,住宅建筑全装修(安置房除外)。该地块于6月有过一次流拍。

  关于回购:按9000元/平方米回购全部建筑面积(不含物业用房及配套公共设施)

2宗

黄岩区

 黄岩区天长北路东侧,青年东路北侧地块

  出让时间:8月30日

  规划要求:地块位于红十字医院北侧,出让面积57571平米,为二类居住用地、商业用地,分A、B地块,建筑总面积414275平方米(其中:A地块≤143155平方米,B地块≤271120平方米)。A地块最大容积率3.3,B地块建筑密度3.2,地块最大建筑密度35%,建筑限高100米。工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修(安置房除外)。

  关于回购:在A、B地块配建安置用房住宅建筑面积228100平方米(安置用房配建成本先按2800元/平方米计算,实际配建成本按建设成本审计价结算,土地使用权性质为行政划拨,分摊土地面积为7.0536公顷;配建地下公共停车位300个,配建成本先按10万元/个计算,实际配建成本按建设成本审计价结算)。以15000元/平方米回购商业建筑面积38290平方米、住宅建筑面积16960平方米。

  黄岩区天长南路两侧、横街路北侧地块 

  出让时间:8月30日

  规划要求:地块位于第一人民医院东侧,出让面积18445平米,为二类居住用地、商业用地,分A、B地块,建筑总面积130865平方米(其中:A地块≤38900平方米,B地块≤91965平方米)。最大建筑密度35%,最大容积率2.9,建筑限高80米,工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修。

  关于回购:在B地块配建安置用房住宅建筑面积77000平方米和储藏室400平方米(安置用房配建成本先按2800元/平方米计算,实际配建成本按建设成本审计价结算,土地使用权性质为行政划拨,分摊土地面积为2.6703公顷)。以15000元/平方米回购商业建筑面积10870平方米。

3宗

温岭市

  松门镇SM050109地块 

  出让时间:8月2日

  规划要求:地块出让面积12197平米,为二类居住用地兼容商业(且不允许设置服务型公寓),最大容积率2.2,最大建筑密度35%,建筑限高50米。

  温岭市原东湖C地块 

  出让时间:8月2日

  规划要求:地块出让面积13279平米,其中TP030436-1地块6398平米,TP030438地块6881平米,二类居住用地兼容商业,最大总容积率1.99,最大总建筑密度35.66%。绿色建筑、装配式建筑和住宅全装修须按《温岭市人民政府办公室关于印发加快推进新型建筑工业化促进绿色建筑发展若干意见的通知》(温政办发(2017)54号)执行。

  温岭市XQ050204地块

  出让时间:8月3日

  规划要求:地块出让面积22566平米,为二类居住用地兼容商业,最大容积率2.5,最大建筑密度35%,建筑限高80米。绿色建筑、装配式建筑和住宅全装修须按《温岭市人民政府办公室关于印发加快推进新型建筑工业化促进绿色建筑发展若干意见的通知》(温政办发(2017)54号)执行。

1宗

临海市

  大洋街道府园路西侧、东大河南侧地块

  出让时间:8月10日

  规划要求:地块出让面积35585平米,为居住用地,地上建筑面积99638平米,其中,商业面积不少于5000平米,最大建筑密度30%,最大容积率2.8,建筑限高100米,且不低于50米。

1宗

三门县

  三门县沿海工业城中心区块04地块 

  出让时间:8月28日

  规划要求:地块出让面积28666平米,为城镇住宅用地(职工宿舍),最大容积率1.5,最大建筑密度30%,建筑限高24米。

1宗

仙居县

 泰和北路以西、光明西路以北地块 

  出让时间:8月8日

  规划要求:地块出让面积33493平米,为二类居住用地、商业设施用地,最大容积率2.2,最大建筑密度33%,建筑限高60米,住宅实行全装修。

  回购要求:甲方购买临泰和北路路段(泰和北路与光明西路交叉口起自南往北顺延位置)商铺(一层、二层各半)面积1500平米,销售价格按市场咨询价(19600元/m²)结算,如房地产开盘后,商铺开盘价少于19600元/m²,按开盘价结算。