新浪乐居讯2018年9月27日

  浙江嘉创置业有限公司10.97亿元竞得腾达路以南、珠光街以西地块,折合楼面价约5438元/平米(未考虑回购安置地块),溢价率为0%。

鸟瞰图

 地块规划要求


规划图

  地块出让面积101877平米,计容总建筑面积201716平米,为二类居住用地、商业用地,地块最大容积率1.98,最大建筑密度27%,建筑限高60米,其中住宅建筑高度不小于24米。该工程实施装配式建筑,住宅建筑全装修(安置房除外)

  配建12班制幼儿园一个,建筑面积不少于4042平米,用地面积不少于6010平米,验收合格后无偿移交教育主管部门。

  配建商业裙房198间(除菜市场外),为临街布置(规划条件通知书中对商业的要求为≤21000平米,并含物业经营用房、菜市场),且满足相关部门要求(两层设计,一层层高不小于4.48米,二层层高不小于2.9米,3.6米开间,90平米每间)。

  配建菜市场一处,建筑面积≥2000平米。

  需配建在东南角区块,标准层高不小于2.9米,住宅建筑面积14880平米,其中60平米套型13套、90平米套型14套,120平米套型38套、140平米套型45套、180平米套型11套。

  以10000元/平米回购商业建筑面积不少于19820平米、不大于20000平米,以10000元/平米回购住宅建筑面积14880平米。地下机动车标准停车位按10万元/个。

  该地块整体较为方正,有规划道路从地块内部穿过将地块分为A、B、C、D四个地块,体量较大,或需要较长的产品去化周期,开发条件对产品的定位上具有一定的限制。

  地块周边配置


周边配置图

  地块位于路桥区路北板块,比邻星光耀商圈,往南直至中盛商圈,商业资源丰富,生活较为便捷。周边分布较多住宅小区,生活氛围良好。地块北侧腾达路和西侧银座街在上下班高峰期可能会出现拥堵情况。

  距离地块约600米的十里长街历史文化街区,规划规划以打造“可欣赏的历史风俗画卷、可体验的市井生活场景、可消费的时尚休闲街区”为目标,构筑“集文化体验、休闲旅游、时尚创意、绿色居住与一体的居-业-游复合型特色街区”。

十里长街文化街区规划图

  商业资源:星光耀、中盛城市广场、富士广场、数码城、塑料城等

  医疗资源:曙光医院等

 教育资源:路桥小学、路桥第二中学、云健小学城市港湾校区等

  休闲资源:世纪广场、十里长街等

  交通资源:腾达路、路桥大道、S1市域铁路洪家站等

  路桥老城城建已是老生常谈的话题,在过去几宗路桥城区的宅地出让时我们也有所提及,包括老商城地块、路桥大道以南的两宗安置地块的出让以及规划的十里长街历史文化街区,大面积的拆迁区块都已有了最新进展。

  地块周边楼盘


周边楼盘图

  地块周边主要楼盘有祥生·国宾府(均价约17000-18000元/平米)、恒大城市天地(均价约15000-16000元/平米)、旭辉·公元(待售)、阳光城中梁·璞悦(即将开盘)等。

  另外,万科竞得老商城地块大板桥地块天阳竞得路桥中学东侧地块,以及海伦堡竞得恒大城市天地西侧地块的加入,未来路桥区楼盘后续供应量可观。以本地购房者为主的路桥市场,在后续供应充足的情况下,楼盘的竞争存在一定压力。

  此前,路桥区出现破万楼面价,房企拿地较为热情,而照目前情况来看,房地产市场正在冷却。流拍数量增多,溢价率降低成为当下土地市场趋势。