9月

  9月台州各县市区共挂牌涉宅土地14宗,其中7宗交易,2宗终止出让,5宗流拍。成交总面积307665平米,共吸金236470万元,成交总价较去年同期增长32%,环比下降51%。

  伟星竞得临海市大洋街道德仁路东侧、东方大道北侧地块楼面价6412元/平米,为各县市区楼面价之首。路桥区腾达路以南、珠光街以西地块成交价109700万元,为各县市区成交价之首。

  九月台州市土地市场降温明显,流拍、底价和低溢价成为当下市场趋势。台州各县市区共5宗地块因无人出价流拍。伟星以底价在临海城东板块再拿一地,华鸿首入路桥底价竞得星光耀东南侧地块,海伦堡低溢价竞得恒大城市天地西侧地块,外来房企再添一员。此外,台州经济开发区纬一路南侧、经四路东侧地块和路桥区金清镇商业街地块因故终止出让。

  10月

       十月土地市场较上个月推地数量有所减少,台州各县市区共9宗地块将要出让,出让总面积495078.81平米。温岭市为推地主力,本月将出让四宗地块,其中神童门村地块体量大,起价高;临海市城东板块推地速度不减,本月该板块再推两宗地块。

       椒江区葭沚街道工人路以南、富强路以东、中山西路以北地块位于一江两岸规划的江岸尚城板块,东侧为碧桂园·剑桥郡和碧桂园大家·滨江悦,目前一江两岸规划稳步进行,周边多个项目有了较大进展。

开发区

  台州经济开发区二十号路南侧、纵二路东侧地块

  出让时间:10月18日

  地块出让面积10524平米,地上建筑总面积18977平米,最大建筑密度28%,最大容积率1.8,建筑限高40米。该工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修。

  关于回购:本地块回购最南侧12套套房,用于村民及“农嫁居”人员安置,顺序从最南侧自上而下,每套房面积120平方米,回购面积合计1440平方米,回购价格按11000元/平方米结算,合计1584万元(回购面积以产权证书登记面积为准)。

椒江区

  椒江区葭沚街道工人路以南、富强路以东、中山西路以北地块

  出让时间:10月11日

  地块出让面积112112平米,地上建筑总面积257858平米,最大建筑密度30%,最大容积率2.3,建筑限高100米。绿色建筑登记建设要求为大于等于二星级,该工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修。

温岭市

  太平街道TP060603地块

  出让时间:10月10日

  地块出让面积15464平米,最大建筑密度40%,最大容积率2.18,建筑限高48.1米,绿色建筑、装配式建筑和住宅全装修须按《温岭市人民政府办公室关于印发加快推进新型建筑工业化促进绿色建筑发展若干意见的通知》(温政办发〔2017〕54号)执行。

  该地块学区是温岭市第四中学和温岭市锦园小学。

  关于回购:定向限价回购商业建筑必须安排在一层,层高不大于5.0米且不小于4.8米,商业建筑面积不小于1300平米,回购价格为5500元/平米。

  定向限价回购住宅建筑面积约11280平米回购价格为5500元/平米。

  定向限价回购地下机动车位(非人防车位)约105个,回购价格5万元/个。

  温岭市GY030205地块

  出让时间:10月17日

  地块出让面积114369平米,最大建筑密度35%,最大容积率2.5,建筑限高80米。绿色建筑、装配式建筑和住宅全装修须按《温岭市人民政府办公室关于印发加快推进新型建筑工业化促进绿色建筑发展若干意见的通知》(温政办发〔2017〕54号)执行。

  沿路配置一处社区办公用房,建筑面积不少于1000平米,有独立出入口,底层面宽不少于30米,产权无偿归政府所有。

  须配套建设一所规模不少于9班的幼儿园,占地面积不少于5000平米,建筑面积不少于3500平米,有独立出入口,产权无偿归政府所有。

  关于回购:项目开发建成后,甲方按照5500元/平米的价格回购12000平米商品房用于拆迁安置,涉及相关税费按相关规定由双方自行负责缴纳。

  要求80-90平米不少于20套、100-110平米不少于30套、120-130平米不少于30套、140-150平米不少于20套。

  具体回购细则由甲方在乙方确定建筑方案后,在商品房预售钱予以明确。回购商品住宅不采用装配式建筑,不试试全装修和成品交付。

  横峰街道XQ010206-1地块

  出让时间:10月17日

  地块出让面积157322平米,最大建筑密度45%,最大容积率2.7,建筑限高100米。装配式、全装修按照温岭市人民政府办公室抄告单(2018)第66号执行。

  配建一所规模不少于15班的幼儿园,用地面积不少于8100平米,建筑面积不少于5800平米,有独立出入口,产权无偿归政府所有。

  本工程前期公开招标的工程勘察费、设计费均由乙方承担,乙方应在土地出让合同签订之日1个月内向甲方支付设计费约1019万元。

  关于回购:定向限价回购全部住宅建筑,总建筑面积约391878平米,回购价格5500元/平米

  定向限价回购全部商业建筑,总建筑面积约8982平米,回购价格5500元/平米

  定向限价回购全部地下机动车位约3556个,回购价格为8万/个。

  出让地块范围内除回购以外的所有建筑物(包括但不限于幼儿园、社区用房、物业管理经营用房、物业经营性用房、居家养老服务用房、公共厕所、配电房、垃圾收集房、配套建筑等)、架空层、人防设施(不包括人防车位)、构筑物、地面停车位等均无偿移交给甲方或甲方确定的对象。

  太平街道TP060701地块

  出让时间:10月26日

  地块出让面积25886平米,最大建筑密度40%,最大容积率2.5,建筑限高60米。绿色建筑、装配式建筑和住宅全装修须按《温岭市人民政府办公室关于印发加快推进新型建筑工业化促进绿色建筑发展若干意见的通知》(温政办发〔2017〕54号)执行。

  该地块学区是温岭市第四中学和温岭市锦园小学

  关于回购:定向限价回顾商业建筑7间,商业建筑面积不小于500平米,回购价格为5500元/平米。

  定向限价回购住宅建筑面积10490平米,回购价格为5500元/平米。

  定向限价回购地下机动车位(非人防车位)100个,回购价格5万元/个。

临海市

  大洋街道东渡路西侧、赵庄路北侧地块

  地块出让面积35188平米,地上建筑总面积91489平米,最大建筑密度30%,最大容积率2.6,建筑高度不大于100米,不小于40米。

  大洋街道河阳路西侧、大田港南侧、大洋路北侧出让地块

  地块出让面积15237平米,地上建筑总面积53330平米,最大建筑密度40%,最大容积率3.5,建筑高度大于50米,小于100米。地块东侧河阳路大洋路转角处布置一座高层建筑,建筑高度大于80米、小于100米。

三门县

  三门县健跳镇JT06-0202地块

  地块出让面积8976.81平米,建筑密度不得大于35,不得小于25%,最大容积率不得大于2.0,不得小于1.5,建筑高度不超过36米。