台州土地市场低溢价、流拍、终止出让的情况仍在继续。十月台州各县市区出让的9宗涉宅地块中,3宗流拍,2宗终止,4宗宅地成功出让,总成交面积313598.81平米,同比下降50.4%,环比增加1.9%,共吸金259480万元,同比下降66.6%,环比增加9.7%。

  温岭市挂牌出让的4宗地块中仅一宗安置地块成交;绿地集团首入台州,以16.33亿竞得椒江区葭沚街道工人路以南、富强路以东、中山西路以北地块;祥生以5.52亿竞得临海市大洋街道东渡路西侧、赵庄路北侧出让地块,于临海新城板块再拿一地。

  此前受关注的温岭市神童门村地块因故终止交易,另外,靠近临海总部商务区的大洋街道河阳路西侧、大田港南侧、大洋路北侧地块和靠近椒江中央商务区的二十号路南侧、纵二路东侧地块有着相对优越的地理位置和较为成熟的周边配置,却因无人出价而流拍。

  第四季度台州各县市区加快土地供应,出让土地数量上明显增多。十一月台州各县市区将出让涉宅地块35宗,出让地块中包括天台县20宗高端住宅用地。总出让面积577290.43平米,总起价646837万元。

  路桥区桐屿大道与桐杨路东南角地块和天台县始丰新城A1-1地块分别在今年5月和9月有过流拍,此次两宗地块出让的起拍价有所降低。

  较受关注的路桥区飞龙湖区块两宗地块将于2018年11月16日出让,分别是桐江路以东、环湖北路以北地块一和桐江路以东、环湖北路以北地块二,出让总面积231908平米,起拍总价44.43亿元,起拍楼面价超16000元/平米。该片区的功能确定为高端山麓住宅区。

路桥区

  桐屿大道与桐杨路东南角地块

  出让时间:11月2日

  地块出让面积61107平米,地上建筑总面积134430平米,居住用地兼容商业,最大容积率2.2,最大建筑密度30%,建筑限高60米。该工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修(安置小区除外)。

  不得建设酒店式公 寓、公 寓式酒店、产权式酒店、公 寓式办公、酒店式办公、单元式办公等用房。酒店(宾馆)不得分割销售。

  受让地块内的所有商业、住宅建筑、地下机动车标准停车位的销售对象均以甲方确定的对象尽数销售,不留余房和地下机动车标准停车位,乙方不得向非甲方指定对象销售任何房屋建筑和机动车停车位。

  商业、住宅按9000元/m²,地下机动车标准停车位按10万元/个。

  路桥区桐江路以东、环湖北路以北地块一

  出让时间:11月16日

  出让面积94949平米,地上建筑总面积104443平米,二类居住用地,最大容积率1.1,最大建筑密度30%,分别不超过15米/24米,低层建筑高度控制在15米以下,多层建筑高度控制在24米以下。工程实施装配式建筑,住宅建筑全装修。

  路桥区桐江路以东、环湖北路以北地块二

  出让时间:11月16日

  出让面积136959平米,地上建筑总面积164350平米,二类居住用地,最大容积率1.2,最大建筑密度30%,分别不超过15米/24米,低层建筑高度控制在15米以下,多层建筑高度控制在24米以下。工程实施装配式建筑,住宅建筑全装修。

黄岩区

  西城街道缙云路东侧地块

  出让时间:11月1日

  地块出让面积6240平米,地上建筑总面积7485平米,最大容积率1.2,最大建筑密度30%,建筑限高24米,该工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修。

  以7000元/平方米回购商业建筑面积560平方米,以5000元/平方米回购办公建筑面积4040平方米。

  台州市黄岩大环房地产开发有限公司以3520万元竞得黄岩区西城街道缙云路东侧地块,折合楼面价约4703元/平米(未考虑回购安置等因素),溢价率为31.8%。

  东城街道横街东路南侧地块

  出让时间:11月16日

  地块出让面积8166平米,地上建筑总面积21164平米,最大容积率2.2,最大建筑密度35%,建筑限高60米,该工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修(安置房除外)。

  并配建安置用房住宅建筑面积3200平方米(配建安置用房部分按3500元/平方米结算,土地使用权性质为行政划拨,分摊土地面积为0.1455公顷)

  临海市

  古城街道伏龙单元FL-0108、靖江南路东侧、江南医院北侧地块

  出让时间:11月1日

  地块出让面积7916平米,地上建筑总面积18850平米,最大容积率2.38,最大建筑密度30%,建筑限高55米。

  临海市伏龙单位FL-0108、靖江南路东侧、江南医院北侧地块因无人出价流拍。

温岭市

  泽国镇ZG050402地块

  出让时间:11月2日

  地块出让面积22823平米,地上建筑总面积57057平米,最大容积率2.5,最大建筑密度30%,建筑限高80米。

  回购住宅用房20000平米用来安置拆迁对象,分别为面积约90平米、120平米、140平米的户型,住宅用房回购价格按5500元/平米进行结算,地下设施及空间、机动车泊位和物业用房等不计价由乙方无偿提供。

  松门镇SM040302地块

  出让时间:11月2日

  地块出让面积52877平米(其中SM040302-1地块:26016平米;SM040302-2地块:24255平米;经六路:2606平米),商业用地、道路用地兼容二类居住用地、商务用地。地上建筑总面积128807平米,最大总容积率2.436,最大总建筑密度45.08%。

  SM040302-1地块最大容积率2.9,最大计容面积75446平米,最大建筑密度45%,建筑限高60米;SM040302-2地块最大容积率1.8,最大计容面积53361平米,最大建筑密度50%,建筑限高60米。

  东部新区DB200603地块

  出让时间:11月7日

  地块出让面积48304平米,地上建筑总面积96608平米,最大容积率2.0,最大建筑密度30%。建筑限高80米。

  箬横镇RH050801-2地块

  出让时间:11月28日

  地块出让面积20011平米,地上建筑总面积约30017平米,最大容积率1.5,最大建筑密度40%,建筑限高16米。

  玉环市

  玉环县清港镇BQG032-0304地块

  出让时间:11月1日

  地块出让面积5653平米,地上建筑总面积14133平米,最大容积率2.5,最大建筑密度30%,建筑限高60米。

  个人买家以1780万元竞得玉环县清港镇BQG032-0304地块,折合楼面价约1259元/平米(未考虑回购安置等因素),溢价率为0%。

  沙门镇中心区SSM030-0107地块

  出让时间:11月7日

  地块出让面积33925平米,地上建筑总面积64458平米,最大容积率1.9,最大建筑密度40%,建筑限高60米。

天台县

  中心城区TSF05-0313、0310、0320、0308地块

  出让时间:11月1日

  地块出让面积55790平米,分别为0313(0320)地块、0310地块、0308地块。

  地上建筑面积:0313(0320)地块为71847平米(已包括配电设施、物业用房、商业用房等),0310地块为54275平米(已包括配电设施、物业用房、商业用房等),0308地块为5341平米(已包括办公、辅助用房等)。

  最大容积率:0313(0320)地块2.5,0310地块2.5,0308地块1.0。

  最大建筑密度:0313(0320)地块35%,0310地块35%,0308地块30%。

  建筑限高:0313(0320)地块75米,0310地块75米,0308地块18米。

  住宅实行全装修和成品交付。

  0308地块规划一座具独立使用功能的12班幼儿园(建设用地面积5341平米,按省一级幼儿园建设标准建设)。

  浙江杨帆地产集团有限公司以49200万元竞得天台县中心城区TSF05-0313、0310、0320、0308地块,折合楼面价约3742元/平米(未考虑回购安置等因素),溢价率为0%。

  始丰新村寒山路与天台山西路交叉口地块

  出让地块:11月20日

  地块出让面积19932平米,地上建筑面积33884.4平米,最大容积率1.7,最大建筑密度35%,建筑限高50米,项目实行全装修和成品交付。