理智看楼市:2019房价走势究竟怎样?

2018-11-08 13:04:07|来源:新浪乐居
摘要|

 在2017年“房住不炒”的主张出来后,楼市立马响应,多种调控政策倾巢而出,到如今,人们似乎终于感受到了成效——“楼市变冷了”。

然而纵观过去数十年,调控之后的楼市总是会经历一段“冷静期”,

那么之后呢?

我们找到了几座城市的房价走势

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(2008年-2017年南京、苏州、杭州、路桥房价走势,数据来源克尔瑞CRIC)

  常常关注楼市动向的外行人会提出疑问,楼市到底是遇冷,还是只是暂时冷静?

  我们应该从理性的角度看,根据楼市的具体政策,来看政府究竟是在遏制房价上涨,还是仅仅想要阻止房价过快上涨。

01

个税抵扣政策出台,首套房贷利息减少

  据新华社消息,10月20日起,财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》正式开始公开征求意见。于明年1月1日实施。其中首套房贷款利息:每年按1.2万元标准定额扣除。

  ——征求意见稿规定:

  纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房,发生的首套住房贷款利息支出,在偿还贷款期间,可以按照每年12000元标准定额扣除。经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除。

  ——专家解读:

  甘犁认为,将扣除范围限定于首套房贷款利息支出,是为了与“分城施策”的房地产调控政策相衔接,兼顾调控效果,体现“房住不炒”的中央精神,更好地保障基本居住需求。

  (信息来源于2018-10-20 新浪财经《个税专项附加扣除怎么搞?新华社逐条解析扣除标准》)

02

2018年央行第四次降准,贷款压力或将减小

  2018年10月15日,央行宣布再度实施降准:下调大型商业银行、股份制商业银行等人民币存款准备金率1个百分点,本次降准总计预估释放1.2万亿元的资金。

  央行释放财产,银行后续财产将变得宽裕,银行的房贷政策有望放宽,购房者压力也会减轻,提高首付的政策也可能适当放松;释放财产,等于稀释原来的货币流量,越来越多的财产释放,货币有可能会发生贬值。近期有购房需求的朋友可以时刻关注下,抓住好时机。

  (信息来源于2018-10-8新华社)

03

多生多育的鼓励政策,推动了居住需求

  “短期看政策,中期看土地,长期看人口。”这是中国中心城市房价的逻辑。

  随着二胎政策全面放开,人们对于住房的需求也开始提升。有经济条件的家庭需要换房买房来添丁,还有很多经济难以达到购房条件的家庭,包括90后年轻家庭等,也都在努力拼搏买房。作为居住的必需品,房子不缺买方市场,房价自然也会持续上涨。

  (信息来源于2018-10-11腾讯网)

04

城市化发展进程加快,推动了买房需求

  我国的城市规划指导思想是“控制大城市规模,积极发展中小城市和小城镇,区域均衡发展”。但目前,中国的户籍人口城镇化率仅为49.68%,低于欠发达地区的城市化率水平。中国要想实现小康和现代化的目标,至少城市化率的水平应在70%以上。

  未来,持续加速的城市化进程还将不断吸引大量人口进城,其中的购房需求自然也就不言而喻。

  (信息来源于2018-7-9搜狐财经)

图片来源于网络

05

土地不可再生,造就居住资源的不可逆转

  目前,有很多城市已经出现了“住得起,拆不起”的现象,城市土地资源一经开发,就很难再逆转。但城市里适宜人们居住的地方毕竟有限,尤其是兼备自然生态环境、和繁华城市配套的土地,是城市的宝贵资源。

06

拆迁补偿+居住品质提升,增加造房成本

  现在中国大量城市仍然处在拆迁阶段,然而越来越高的拆迁补偿,让地价也只能被迫上涨。加上现在人们对于生活品质追求越来越高,开发商大多选择加大成本投入打造高品质住宅,此外,物价上涨,建筑原材料价格也越来也高。综合走高的造房成本,也会推动房价不断上涨。

07

结论

“冷静”背后恰是购房好时机

  在经历过2011-2015年的“楼市遇冷”后,房价再次暴涨,截至2018年10月,已经出现了连涨三年多、且涨幅偏大的现象,这样不稳定的爆发状态不可能永远持续。如今楼市“冷静期”到来,是意料之中,也是机会所至。对于有购房需求的朋友来说,这个时期可能是近几年出手难得的好时机。

  (信息来源于2018-04-28百家号)

路桥心

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