新浪房产讯(谢丽丽/撰稿 徐张增/编辑)6月14日下午四点,椒江区两宗优质地块进行出让,分别为台州市椒江区台州大道东侧、四号路北侧(JJZ110-01地块),台州市椒江区学院路西侧、四号路北侧(JJZ110-0105地块)。经过多轮的叫价,台州坤茂置业有限公司以5.85亿的总价先后拿下两宗土地。

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  实力房企看好9号地块 当仁不让 

  9号地块由于地处台州客运中心的南侧,周边有成熟的东京湾小区和碧海明珠小区,以及正在建设中的方远尚景名苑,区位优势明显,因此该地块吸引了方远房产及坤茂置业两家实力房产竞相购买。

  9号地块的起始价为3.7168亿元,在报价环节,最高报价为坤茂置业的3.75亿。方远要求继续报价,随后进入拍卖环节。从开始每次加价500万到每次加价200万,方远与坤茂两家的竞买似乎有些“穷追不舍”的火药味。经过20轮左右的叫价后,土地楼面价超过了4000元每平,一贯以稳著称的方远止住了脚步,最终,坤茂置业以4.5亿元的价格拿下了该宗商住用地。

  同一天拿下两宗土地 坤茂有备而来

  坤茂置业一举拿下9号商住用地后,又立马进入了10号商业用地的拍卖中。经过几轮叫价后,6号牌的国强集团渐渐淡出了竞争行列,只剩下5号牌的台州汽车客运总站有限公司与坤茂置业穷追不舍,最终,坤茂置业以1.35亿摘得了该宗商业用地。

  笔者通过现场实地了解,发现9号和10号地块相邻,在项目的开发和运作上能凸显相辅相成的效果。在新浪乐居对台州坤茂置业有限公司董事长余美肚的采访中发现,此次拿地做好了充分市场调查,并做好了两块土地同时规划的准备才决心拿地的。余美肚说,坤茂置业也是看好台州的市场才能如此有信心的同时拿下这两宗土地,这两个项目将与即将推出的蓝湾华庭一起作为坤茂置业在台州扎根发展的重点项目来打造。

  从土地市场看楼市行情

  从此次拍卖的现场氛围来看,这是今年以来关注度最高的一次拍卖,也是开发商在竞买环节最为积极的一次拍卖,开发商的积极体现则在土地的溢价率上,9号商住用地的溢价率为21%,10号商业用地的溢价率为43.2%。

  而去年下半年台州楼市进入调控期以来,开发商资金链吃紧拿地趋于谨慎,加上市场行情不明朗,开发商无法跟以往一样自信满满的拿地。去年年底多数土地以低溢价率成交,甚至流拍。

  但今年5月以来,全国各地楼市显现升温趋势,银行贷款放松,开发商手上的钱宽裕起来了,加上各地均推出一些优质地块,做好土地的储备则成了一些有长远规划的开发商的当下之急。

  当然,尽管开发商们手上有了足够的资金,也信心满满,但几次市场调控后,房地产市场的开发将越来越成熟,开发商们也越来越稳健,做好周密的市场考察,以合理的土地价格取得市场操控的主动权。只有土地价格溢价率控制在合理范围,楼市的成本才不会一再攀升,市场才能趋于平稳,这就是土地市场成交给楼市走向带来的信号。

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  台州坤茂置业有限公司是香港南洋国际集团投资有限公司旗下的,其位于椒江区前所的大盘蓝湾华庭正在筹备中。

  而香港南洋国际集团投资有限公司的前身香港南洋企业一家创立于1967年,由印尼著名侨领S文龙先生创办,在印尼成立印尼南洋种植私人有限公司,大面积投资种植棕榈树及橡胶树。

  1987年和1989年分e成立香港南洋f年青旅行社(1987年)、香港|露lI有限公司(1989年),主I旅[_l和旅[服铡

  2010年起,南洋国际集团在浙江嘉兴、台州等地投资五星级酒店、城市综合体、休闲度假村等多个房地产综合项目的开发,并在福建、江西、四川等地投资多个大型农业科技园区等综合项目。