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椒江旅游1550万元竞得椒江区大陈镇下大陈岛拆迁开发区安居地块
来源:乐居买房2021-02-05 09:17:17
摘要
​台州市椒江旅游集团有限公司1550万元竞得椒江区大陈镇下大陈岛五虎山天后宫东侧(下大陈岛安居项目)地块。

  新浪乐居台州讯 2021年2月5日

  台州市椒江旅游集团有限公司1550万元竞得椒江区大陈镇大陈岛下大陈岛五虎山天后宫东侧、气象站西侧地块(台土告字[2021]002号),楼面价:2758元/平(未考虑回购配建等因素),溢价率0.00%。

  该地块出让面积:4324平方米;挂牌起始价:1550万元,并以7000元/平方米回购所有地上建筑面积(不含物业用房及配套用房);起始楼面价2758元/平(未考虑回购配建等因素);竞买保证金:310万元。

椒江大陈镇下大陈岛安居项目

地块现场

区位图

地块基本信息

  地块规划要求

  地块位于椒江区大陈镇大陈岛下大陈岛五虎山天后宫东侧、气象站西侧。大陈岛,行政上隶属于浙江省台州市椒江区大陈镇,位于椒江区东南52公里的东海海上。大陈岛由“上大陈岛”(面积7平方公里)和“下大陈岛”(面积4.89平方公里)组成。下大陈岛是列岛的主岛和台州市椒江区大陈镇人民政府驻地岛。

  用地面积(以实测为准)::4407平方米;其中,规划建设用地面积: 4324平方米;代征道路用地面积:83平方米。地上建筑面积:≥4324平方米且≤5621平方米(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积);建筑密度:≤45%;绿地率:≥30%;建筑高度(自室外地坪算起):≤20米;容积率:>1.0、≤1.3;出让土地用途:住宅;出让年限:70年。

  室外地坪标高(1985国家高程基准):暂定77-85米,具体以建设工程规划许可为准。

  用地范围:东、西、北各至用地界线,南至道路(规划宽度4米)(详见附图)。

用地范围图

  建筑后退用地红线(或城市道路):

  1.为使暴雨时地块不受山洪影响,地块开发时,应在地块周边修建截洪沟等防洪设施拦截山洪。新建项目需进行地质安全等论证,对规划区周边坡度过大、有滑坡或坍塌危险的边坡必须进行加固和处理。处于山脚的地块,建筑后退山体距离应满足地质、防洪等安全工程的要求。

  道路交通要求:

  1.交通主出入口:南侧;

  2.停车泊位:建议岛上以公共交通出行方式为主,建筑工程配建停车位不作具体控制,以满足必要的实际需求为主。围墙要求为通透式或绿篱式。

 公共设施配置要求:

  1.按照有关规定配置物业管理用房。

  2.城镇新建住宅项目,应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房),并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至当地乡镇人民政府(街道办事处)。

  市政设施配套:

  1.要按照有关规范配置电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。

  公共文化体育设施:

  1.新建居住区和社区要按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准,配套建设群众健身设施。

 城市景观风貌和建筑控制要求:

  1.总体布局应与周围环境相协调,因地制宜利用好周边的自然景观,重点处理好建筑与山海之间的空间关系,形成丰富的 空间层次和良好的景观环境。做好地质灾害安全防治工作。

  2.建筑应具有当地海岛建筑特色,建筑形式、体量、高度、色彩等要与周边建筑相协调。建筑外墙材质宜以当地建筑材料为 主,应具有抗台防风能力。

  3.合理组织地块内人流、车流,合理设置地块出入口,处理好与道路及周边地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理,解决好停车问题。

  建设管理

  1.本项目建设符合“经济、适用、宜居”原则,套型分别为60-70平方米共58套、40-50平方米共4套。

  2.小区配套和外墙装饰材料的选用坚持高标准、严要求的原则。主要建筑材料及设备在甲方要求的名录库品牌或相 当于的品牌确定并共同采购(详见附件1)。

  工程及房款结算

  1.回购的价格按照如下约定执行:住宅均按7000元/平方米作回购单价,房屋回购价格不作调整。

  管理方式

  1.本项目用作大陈镇拆迁开发区块的过渡用房,工程建成验收合格后出租,出租对象为被征迁大陈镇居民,租金参考台州市公租房租金相关文件,并可根据大陈实际情况作调整,租金由回购方收取。出租对象及价格需经大陈镇人民政府及相关单位审定通过。

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