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  2021上半年台州各县市区涉宅土地出让情况出炉。

  1-6月全市共出让45宗涉宅地块（含安置、商住、住宅），出让面积约170.1公顷，出让金额约262.35亿元，新增地上建筑面积约374.5万㎡。

  对比2019~2021上半年涉宅土地出让情况可以发现，出让宗数和出让面积呈逐年下降走势，但出让金额呈上升趋势。反映出近三年，台州地价呈上涨态势。

  温岭市出让21宗（含安置）、出让面积54.79公顷，出让金额111.85亿元，居台州各县市区首位，且****。这一波放量推地，将为下半年至明年初的温岭新房市场提供超过十多个纯新盘，一下子拉升了市场库存。

  路桥区、玉环市紧随其后，涉宅土地集中放量，市场也较为活跃。其中，路桥区仅凭4宗涉宅地块，揽下66.92亿元出让金，表现格外抢眼。玉环市的几宗优质地块，则推动了市场补涨。

  其余县市区则均处于处于供应低位，推出地块极少，台州湾新区和三门县更在上半年无涉宅地块出让。

  2021年上半年，台州市采取了“限地价+竞返还”的土地出让形式。在新的竞拍规则下，楼面价前十依然全部破万，其中9宗为温岭主城区地块，1宗为路桥区飞龙湖板块地块。温岭市依然是当之无愧的地价高地。

  在楼面价前十中，有8宗拍至竞报无偿返还阶段。在不考虑返还的情况下，楼面价最高的是温岭市城市街道鉴洋村XQ070120地块，楼面价约18499元/平，竞报无偿返还建面约16700㎡，由首入台州的建发竞得。

  上半年，总价前十的涉宅地块大部分都超过了10亿元，由于“限地价”因素，这10宗地块中有9宗都拍出了无偿返还。

  其中，台州路桥凤栖社区以超300亩的体量，30.27亿的总价位居首位。在如此高总价的情况下，更拍出了建面5.59万方的无偿返还，最终被保利拿下。该地块的出让，堪称上半年台州土地市场的“高光时刻”。

  从楼面价前十和总价前十拿地房企看，上半年外来房企拍地更为积极，更愿意重金拼抢。

  建发、万固、驭远等房企首进台州。荣安、天阳、金茂、大家、世茂等房企继续深耕台州，开始布局不同的县市区。

  本土房企方远，上半年布局依然主动，竞得3宗地块，分别位于椒江区、路桥区、温岭市，拿地金额约34.78亿元，位居房企台州拿地数量和金额榜首（以土地使用权交易系统公布竞得房企为准）。但在项目开发上，联合开发的方式更受青睐。椒江商贸核心区地块方远联合了中盛，路桥区中央山板块旁地块方远联合了朗成，温岭城东综合体旁地块方远联合了荣安。

  拿地面积上，保利凭借路桥区凤栖社区约22.11公顷的地块面积，位居榜首。

关于台州土地市场带来的一点思考：

  1、“限地价+竞返还”的土拍模式，已经成为常态。这一模式预计仍将在较长时间内实行下去。由于房企竞拍激烈，高返还的拍地现状已经引起政策面的反应，未来房地产调控将根据当时实际情况，继续从多个层面进行“打补丁”。目的都是为了稳房价、稳市场。

  2、“限地价”规则下，各县市区同城同板块内的楼面价、溢价率基本趋同。这种限定的价格，某种程度上代表了官方对当地土地价值的判断。而溢出的竞拍返还，则反映了市场的“饥渴度”，房企拿地难度和成本控制压力上升，资本更为雄厚，控成本能力更强的大型房企，将更易赢得土储。小型房企，或等待时机，或转战优质乡镇。

  3、上半年受部分区域供应大幅缩减，热门城市集中供地等因素影响，房企拿地“饥渴度”直线上升。而优质板块的新房去化表现，进一步加强了市场信心，无形中形成了热循环。

  4、下半年台州土地市场或许会有变化。首先，供地的主力区域应该会发生变化，温岭市经过半年持续供地，目前市场新房库存处于高位，下半年将开启去化周期。上半年土地供应短缺的区域，比如椒江区，新房库存明显降低，预计将开启供地模式。同时，从近期的地块控规调整情况看，居住用地在土地市场的比重或进一步提升，商办用地比例可能有所下降。调控加上供应开闸，能否平抑市场情绪，有待观察。

  5、主力地块的供应方向，预示了城市近阶段的开发方向。路桥区明显在向城西桐屿和飞龙湖方向倾斜，温岭市城西和城东双向发力，椒江中心城区依然四面开花，整体市场向好，板块均好性强。

  6、上半年热点一二线城市楼市大热，随即出台了一系列包括“双限”在内的政策，还有银行利率上浮，贷款收紧。在此市场大环境下，有效政策极有可能向下游城市传导，因此下半年年台州楼市也存在一定变数。但即使市场降温，优质稀缺地段依然会受到追捧，较大的可能是各板块各楼盘之间行情出现分化。

  台州2021年下半年的涉宅土地出让即将开启，未来台州房地产市场会有何新变化？我们拭目以待....

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