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  近几年，椒江的城东板块和洪家板块一直被购房者反复对比，甚至形成了针锋相对的粉丝群体。大家都是用真金白银为自己支持的板块押注，自然希望自己看好的板块能够越来越好。但城市的发展并不能简单粗暴地以主观的地缘感受看待，更不是互相拉踩，而是需要客观地寻找深层的发展逻辑。

  近日，椒江城东连续推出了3宗住宅用地，再次吸引了大量关注。趁此机会，我们不如来聊聊城东板块的发展情况。简要探讨，城东板块和洪家板块的区别。

  本月公告的中央创新区3宗地块均位于疏港大道以东，加上周边的云樾风华、金地翡翠云邸、天曜誉府、天辰誉府、香榭水岸、中城广场、聚英家园等在建小区，以及原有的海城佳苑、渠东名苑、半坦小区等住宅区，未来将近有13个住宅区聚集在市府大道到开发大道之间的疏港大道两侧。

  椒江城东一个成规模的全新居住组团已经打下基础。而在更深层次，关于城东板块乃至整个中央创新区的发展路线，也逐渐开始清晰。

  先来看看不同网友的观点：

  看空城东的主要观点有：1、认为地缘性上较偏；2、不喜欢产业板块，认为环境不好；3、没有大型商业综合体；4、城市界面不够现代时尚；5、缺少首条轻轨加持；6、开发周期过长。

  看多城东的主要观点有：1、实用性配套健全，包含了学校、医院、菜场和小型商业；2、板块开发较早，人口积蓄充分，人气比较旺；3、产业不是弊端，而是持续发展的后劲；4、规划具备想象力；5、台州湾新区的高能级定位；6、充足的城市发展空间。

  所以归结起来，网友的观点，虽抱有主观因素，但基本上概括了城东板块的优势和短板。那么，如何“扬长避短”将是该板块，乃至整个中央创新区的重要课题。

  再来看看城东板块具体是怎么做的：

  1、中央创新区，已经给板块定下了“产业”的基调，这是有历史因素且必然存在的板块功能，但题眼在“创新”二字。传统产业的转型升级将是板块内产业未来持续要做的事。并且现在已经在做。如今到城东去看，许多的原先的老厂房已经改造成科技园区，无论从形象上、功能上，还是环保上，都有了革新。有好的产业，能让人赚到钱，还有好的生活，才能留住人，这就“产城融合”的意义。

  由此延伸出的环境质量，抛开主观因素，其实客观上不必过于担心，生活在城东的那么多人们想必在这一点可以有发言权。还是那句老话，产业才是一个城市真正的根基。

  2、城东板块早期从“商业街”开始的开发经验表明，聚人气是推动一个板块成长的首要任务。因此，不难发现，无论是医院、中小学、大规模居住小区组团、打通断头路、引进商业，都是优先服务于“让人住得方便、住得舒服”，最终实现“聚人气”的目的。

  这一点也是城东板块区别于洪家板块的重要特点。洪家板块在开发初期，较重商贸这一板块功能性，且是从空白开始，先引进了综合体，在居住氛围改造上投入相对较少，加上板块较大，人气没有衔接上，所以在此前多年内，难以形成有效的人气聚集。但这一点，在近几年随着基础配套增加，首条市域铁路加持，引进学校，加大住宅用地供应，丰满板块等一系列转变策略的开发下，得到了明显改善，有了聚集人气的基础，开始大放异彩。

  相反，城东板块依据原有经验，一开始就优先聚人气，产业的升级不过是在原有基础上进行。在板块成熟上可以有更快的成效。

  3、缺少有影响力的城市界面，缺少大型商业综合体，是城东板块接下来迫切需要解决的痛点。因此，云湖、海城公园的建设，大型商业综合体的引进，需要根据开发时序，加快节奏。好在，这些关乎板块形象层级的规划，已不是纸上谈兵，而是在切实高效地推进。从这两年围绕着云湖规划周边的推地情况就能看出，这是一个明显到不能再明显方向。同时，市域铁路S2线也在推进规划中，将更好地串联城东板块。

  当然，人是视觉动物，相比较而言，洪家板块在城市界面的兑现上明显更具优势，整个界面形象出来更快，红利等待周期更短，更有获得感，可以节省很多时间成本。

  但从空间上看，以中心大道为轴线的洪家板块也更容易饱和，而城东板块则还有充分的空间用于城市扩展，也更需要想象力。但往往，大家都更喜欢眼前的，而缺少想象力。实际上，也很少有人有那么大魄力去赌时间上的成本。

  不论如何，每个板块都有各自的功能属性和优缺点。在城市的上升期，板块轮动效应还将继续下去，板块的缺点将会慢慢补上，优点会得到发扬，剩下的交给时间。我看好洪家，也看好城东，与其争论哪个板块更好，不如想想怎么踩准板块的周期。这一轮，似乎又到了椒江城东发声时间.....