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  新浪乐居台州讯 2021年7月27日

  褚天贝、褚先龙、汤国潮、李宇青以9590万元竞得天台县平桥镇友谊路与圣泉北路交叉路口商住地块，楼面价约2326元/㎡（未考虑回购返还等因素），溢价率29.8%，竞报无偿返还建筑面积约1400㎡。

  该地块出让起始总价7390万元，起始楼面价约1793元/㎡（未考虑回购返还等因素）。配套用房起始面积100平方米，投报配套用房幅度100平方米，配套用房最高投报面积30000平方米。

  本次国有建设用地使用权挂牌出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价9590万元，达到最高限价时楼面价约2326元/平（未考虑回购返还等因素）。在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。

  如有返还住宅建筑面积的，竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前与产权接收方签订《移交监管协议书》。超过溢价率上限后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担，不计入房价备案组价成本。

实地图

  一、地块规划指标

  规划建设用地面积20613㎡，土地用途为住宅、商业，建筑密度≤40%，容积率≤2.0，绿地率≥30%。建筑高度≤45米，其中住宅建筑高度＞20米，住宅建筑面宽≤42米。

  建筑规模：总地上建筑面积≤41226平方米，其中商业用房建筑面积5000-8000平方米。

  出让年限：商业40年、住宅70年。

  用地范围：东至圣泉北路（宽18米），南至友谊路（宽30米），西至振兴北路（宽12米），北至TPQ01-1305地块（规划二类居住用地）。（详见规划用地红线图）

用地红线图

  建筑设计及建筑风貌要求：建筑形态简洁明快，以现代风格为主，空调等设备室外机结合建筑立面进行隐蔽设计。

  公共设施配置要求：

  按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房、公共文化设施、人防设施等。

  临街应设置一处对外开放的公厕。

  代建内容：临友谊路侧代建不少于3850平方米的临街商铺用房（一层、二层均≥1925平方米），项目建设验收合格后无偿交付给平桥镇下街村。无偿返还商铺用房建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担。

  返还要求：

  返还住宅的位置与户型在设计阶段需进行确认，每套住宅建筑面积为80平方米至140平方米。返还位置位于振兴北路北边第一幢，按幢、单元、层、套为序确定，即以“幢”为单位的独立建筑为主，不足部分由相邻一幢建筑补足。返还顺序为单元内从上向下按层补足，整层不足时从东向西按套补足。

  地下车位返还按照就近原则，每套住宅配置一个地下停车位（非人防车位）无偿返还给甲方。

  返还的住宅每套建筑面积和套型比例原则上按照乙方的建筑设计方案配置。乙方就返还部分的建筑方案及建筑施工图设计需充分征求甲方意见，最后确定的方案必须由甲方盖章确认。

  无偿返还部分的不动产权证的相关税费、物业各项维修基金等由乙方负责，乙方承诺在竣工验收合格后一年内完成办理不动产权证，如逾期需向甲方支付每日壹万元的违约金。

地块区位

  本次出让地块位于天台县平桥镇，近年来周边陆续开发建设。目前周边教育配套有浙江省天台平桥中学、平桥镇中心小学、天台平桥二中、平桥镇中心幼儿园等，医疗资源有天台县平桥医院等。该位置交通便利，靠近平桥长途客运站。新建住宅不多，商业配套略有不足。