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新浪乐居台州讯 2022年10月26日

台州市中德天诚房地产有限公司以底价28100万元竞得台州市椒江区洪家街道中心大道以西、规划道路三以南商品住宅地块，楼面价7049元/平（未考虑配建等因素），溢价率0%。

地块位于台州商贸核心区板块，未来悦北侧，出让面积19933平方米(29.9亩)，地块起始价28100万元，起始楼面价约7049元/平（未考虑配建等因素）。周边学校有镇海中学(台州分校)、北大附属台州书生学校、洪家中学等，商业配套有台州银泰城、台州国际博览中心（在建）、椒江商会大厦（在建）。地块毗邻台州轻轨S1线汇丰路站(在建)，周边未来有较大发展空间，是目前台州较为热门的置业板块。

地块周边住宅项目有未来悦（均价约18000元/平）、龙湖·天玺（均价约18000元/平）、天筑誉府（均价约20000元/平）、天润合府（均价约18000元/平）等。待售项目有方远中盛东泰·海月和鸣（楼面价6986元/平，城市展点已开放）、瞿氏·学府春天（楼面价5070元/平）、高速&交投项目（楼面价7744元/平）。

除上述楼盘外，周边还有锦悦府、堇辰府、朗成云筑、心海里、天空院子、万科心海上城、云禧悦府等热销项目。

地块位置

地块现状

出让地块的基本情况

（一）地块位置：台州市椒江区洪家街道中心大道以西、规划道路三以南地块；

（二）地块范围：东南、西北各至用地边界线，西北至规划道路二（规划宽度20米），东北至规划道路三（规划宽度15米）；

（三）用地面积：19933㎡；

（四）土地用途：城镇住宅用地；

（五）规划容积率：≥1.7，≤2.0；

（六）规划建筑密度：≤25% ；

（七）绿地率：≥30%；

（八）建筑总高：≤80m，其中住宅建筑高度≥36m；

（九）土地使用权出让年限：城镇住宅用地70年；

（十）动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。 

地块红线图

地块服务设施配置

按要求配建物业管理用房、居家养老服务用房、体育健身设施、公共文化设施用房等。

城市景观风貌和建筑控制要求

1、总体布局应因地制宜，要处理好与周边空间环境的关系，特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面与周边建筑和景观相协调。中心大道沿线高层建筑应沿道路垂直布置;

2、方案设计要注重高层建筑的形象塑造,建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色。满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求。居住建筑建筑外墙材质主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等，居住建筑应采用公建化立面，并应采用封闭式阳台。外墙不应大面积采用深色材质，要处理好建筑与周边环境的空间关系。空调室外机要结合立面设计隐蔽设置;

3、要合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口，处理好与周边道路及地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理，地下空间宜进行整体开发布局，解决好停车问题;

4、本地块内需保留现状水域面积，水面率不得减少，具体由水利主管部门进行审批;

5、住宅建筑面宽:建筑高度大于36米不大于60米时，最大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米;

6、住宅建筑阳台的进深不应大于2.1米,独立设置时面宽进深比不应少于2:1。

地块周边土拍情况

1. 2022年4月25日，浙江瞿氏房地产开发有限公司竞得台州市中心大道以东、汇丰路以南涉宅地块，成交价5.32亿元，成交平均楼面价5070元/平（未考虑配建等因素），溢价率26.67%。

2. 2022年6月22日，方远&中盛&东泰（台州方远盛泰置业有限公司）竞得台州市椒江区洪家街道海州街以东、汇丰路以南地块，成交价132600万元，成交楼面价6986元/平（未考虑配建等因素），溢价率0.08%。

3. 2022年6月27日，台州高速&台州交投（浙江台州高速公路房地产开发有限公司、 台州市交投置业开发有限公司）竞得椒江区洪家街道海州街以东、规划道路一以南商住地块，成交价101200万元，成交楼面价7744元/平（未考虑回购、配建等因素），溢价率3.16%。