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新浪乐居台州讯 2022年11月2日

温岭市非凡置业有限公司以底价13350万元竞得沙门镇五门产业功能区启动区SSM030-0205地块，楼面价961元/平（未考虑配建等因素），溢价率0%。

地块位于沙门镇中部，北面毗邻沙门镇政府，靠近沙门初级中学。出让地块面积5.5590公顷，地块起始价13350万元，起始楼面价约961元/平（未考虑配建等因素）。本次挂牌出让的采用 “竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式挂牌出让，竞买保证金4000万元人民币，最高限价17300万元人民币，若竞买报价在最高限价内，则按照最高报价确定竞得入选人，达到最高限价时楼面价为1245元/平（未考虑配建等因素）。

配套用房初始面积100平方米，配套用房投报幅度100平方米，最高配套用房面积105000平方米。

地块位置

地块现状

出让地块的基本情况

（一）地块位置：该地块在《沙门镇五门产业功能区启动区控制性详细规划修改九》中编号为SSM030-0205地块；

（二）地块范围：东侧为银涛路（规划道路24米），南侧、西侧均为规划15米道路，北侧为滨港大道（道路宽度约80米）；

（三）出让面积：5.5590公顷(83.385亩)；

（四）土地用途：商服、住宅用地；

（五）规划容积率：>1.0且≤2.5；

（六）规划建筑密度：≤40% ；

（七）绿地率：≥30%；

（八）建筑总高：≤60m，同时住宅建筑高度≥27米;地下建筑高度不作限制；

（九）土地使用权出让年限：住宅70年，商服40年；

（十）建筑规模：55590平方米<地上总建筑面积≤138975平方米，其中：住宅建筑面积≤105000平方米，酒店建筑面积≥20000平方米，零售商业建筑面积(包含物业经营用房)≥10600平方米。地下建筑面积不作限制，不计入容积率。

地块红线图

地块服务设施配置

1. 按要求配建物业管理用房、居家养老服务用房、群体健身设施、公共文化设施用房等。

2. 本次出让地块内配建建筑面积不少于20000平方米的酒店，必须按四星级及四星级以上标准进行设计建设并运营，产权不得分割且验收合格后十年内不得转让，由沙门镇人民政府负责监管。

城市环境景观和建筑风貌控制要求

1.整体风貌特征：总体布局应因地制宜，空间形态上宜高低错落，形成起伏变化的建筑天际线，并处理好与周边建筑的过渡延续。

2.公共开发空间：结合酒店出入口形成广场型的开放空间，并充分利用艺术化手段做好公共空间设计，凸显工业城镇特色，

3.建筑风格色彩：建筑应体现时尚、开放、简约、生态的现代化海湾城市特色，力求简洁大方，同时酒店建筑应采用塔楼形式，形态上具有较强的主题性和标志性。住宅建筑色彩以恬淡、柔和的色调为主，局部点缀明亮、活跃的色彩;酒店建筑色彩应明快典雅，凸显鲜活且富有冲击力的整体形象，在整体色彩和谐美观基础上，运用色彩的对比，丰富和完善造型。

4.绿化景观要求：应结合不同空间，配置不同种类和密度的绿植，营造丰富的空间氛围，鼓励实施屋顶绿化和立体绿化。 

5.建筑照明要求：建筑照明采用平时和节日两种模式，集中控制、单独计量。建筑照明应突出重点，根据建筑造型的特点选择照明部位，应采用与建筑表面材料色彩相同或相近的光色作为主色，避免大面积的色彩对比。照明灯具和附属设施应结合绿化及硬质景观统一设计安装布置。

其他规划要求：其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《沙门镇五门产业功能区启动区SSM030-0205地块规划条件》(玉规设﹝2022﹞39号)为准。

开发建设要求：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设，三年内竣工。其他建设要求按《沙门镇五门产业功能区启动区SSM030-0205地块建设要求》执行。