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5.2亿元!路桥区约156亩商住、酒店地块拍出!近邻飞龙湖、轻轨S1、白天鹅酒店
来源:乐居买房2022-11-09 10:11:54

2022年11月9日,台州市路桥亿科建设工程有限公司以底价52000万元竞得路桥区内环路以南、财富大道以东约156亩综合性地块(住宅、商业、酒店),楼面价2507元/平(未考虑配建等因素),溢价率0%

地块挂牌起始价:52000万元,起始楼面价约2507元/平(未考虑配建等因素)。

地块位置

地块现状

地块位于路桥飞龙湖板块和中央山绿轴旁,东侧临河,西侧为S1线轻轨高架,靠近内环路、财富大道和双水路,交通便利。周边商业配套有中国日用品新商场、财富商贸城、白天鹅酒店等,教育配套有桐屿街道中心小学、桐屿中学、路桥区外国语小学、北大附中台州飞龙湖学校、蓝天小学等,休闲配套有飞龙湖、中央山公园、路桥公园、路桥区图书馆等,医疗资源有恩泽医院。地段优势较为突出,是路桥目前较为热门的置业板块,未来发展潜力较大,当前周边房价约17000-23000元/平。目前路桥区新房库存仍主要集中在城西中央山周边及财富大道沿线,有一定的库存压力和竞争压力。不过路桥区也于近期着手启动房票政策(《台州市路桥区住宅房屋征收市场化安置实施方案(征求意见稿)》意见的公告),将有助于市场去化。

区域内主要在售楼盘

方远朗成·四季辰院(均价23000元/平)、方远·天颐府(均价约17000元/平)、龙湖中德·舜山府(均价约19228元/平)、中海·云麓世家(均价约18000元/平)、保利·凤起云城(均价20000元/平)、德信·江山云和(1000-3000万/套)。待售楼盘:华董铂丽府。

出让地块的基本情况

用地面积:103729㎡;

土地用途:住宅、商业、酒店;

出让年限:商业、酒店40年、住宅70年;

容积率:>1.0,≤2.0;

建筑密度:≤45%;

绿地率:≥25%;

建筑高度:(自室外地坪算起)≤60m,其中商业建筑(酒店建筑除外)≤24m;

建筑规模:地上建筑面积≤207458m2。其中,商业建筑面积≤157458㎡(包括酒店面积≤20000㎡),住宅及服务设施用房面积≤50000㎡。即住宅建筑面积约5万方,商业综合体建面约15万方,其中包含酒店建面约2万方。

地块范围:东至城市绿线、南至双水路(规划宽度46米)、西至用地界线或财富大道辅道(规划宽度12米)、北至用地界线或城市绿线(详见附图) 。

地块红线图

卫星图

服务设施配置要求

按要求配建物业管理用房、居家养老服务用房、体育健身设施、公共文化设施用房等。

临街配建一类公共厕所一处,建筑面积不少于130㎡,验收合格后无偿移交至当地环卫机构。

城市景观风貌和建筑控制要求

商业建筑(商业网点除外),内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式,酒店(宾馆)不得分割销售。

商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米,产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

建筑风格:结合飞龙湖空间形态及周边环境形成优美的建筑天际线,创造良好的城市空间景观,建筑形态要大方并附有时代感,保证建筑群体的整理感和韵律感,地块内建筑的形态和风格应柔和、简洁、明快、大方,体现现代风格,并与周边建筑、景观相协调。

外墙材质、色彩:建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等,外墙不应大面积采用深色材质,本地块禁设开敞阳台。

住宅建筑面宽:住宅建筑高度不大于27米时,最大面宽不得大于80米,建筑高度大于27米不大于60米时,最大面宽不得大于70米,建筑高度大于60米时,最大面宽不得大于60米。

住宅建筑阳台与花池:住宅建筑阳台进深不应大于2.1米,独立设置时面宽进深比均不应少于2:1.

动工及竣工时间:土地交付之日起12个月内开工,自开工之日起36个月内竣工。

周边成交地块信息

2022年3月30日,龙湖(宁波龙嘉房地产发展有限公司)以103500万元竞得路桥区腾达路以北、经四路以西商住地块,楼面价约5918元/平(未考虑配建等因素),溢价率0.1%。项目名称:龙湖中德·舜山府。

2022年6月30日,浙江立成房地产开发有限公司以19340万元竞得路桥区商海街以东、银苑路以南住宅地块,楼面价约5009元/平(未考虑配建等因素),溢价率1.04%。

标签: 商业 地块 住宅
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