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2022年11月10日，温岭市城市建设综合开发有限责任公司&温岭市宏升地产开发有限公司&温岭市九龙汇开发建设有限公司以17.5亿元竞得温岭市中心大道南侧、川安南路东侧XQ040402商住地块（原温岭会展中心），出让面积约88亩，楼面价11940元/平，溢价率0%。

一、地块区位和周边配套

该地块位于中心大道以南，川安路以东，地处城西、横峰交界处，为温岭新城核心板块稀缺品质地块。地理区位优越、整体配套丰富、发展前景可期！地块交通便捷，紧邻S1轻轨中心大道站点，路网密集道路畅通；与台州市县域首家三级甲等综合医院——温岭市第一人民医院毗邻对望；银泰百货、宝龙广场均在2公里范围内；九龙小学神童门校区、多所配套幼儿园满足高品质个性化学习需求；地块东侧临河傍水，生态休闲资源独特，神童门文化公园为居民量身打造文化主题山体公园，九龙汇公园更是让“诗和远方”触手可及。

此图来源：温岭新城

地块周边已建玖珑和玺、云樾珑湾、悦景园等多个优质楼盘，商购、娱乐、休闲、医疗、教育等城市功能汇聚于此，随着温岭市委“两城两湖”发展战略的推进与各类配套设施的日臻完善，该区块宜居、宜业、宜学环境将进一步凸显，共同打造品质都市生活圈，赋能未来美好新生活。

【近期周边土拍】：2022年9月7日，温岭市九龙汇开发建设有限公司以60000万元竞得温岭市中心大道北侧、西塘大厦东侧XQ040205地块,土地用途为住宅、商业,楼面价10758元/平(未考虑配建等因素),溢价率0%。

【周边主力在售楼盘】：雲起玖珑（参考均价约27000元/平，首期已开，二期报名中，户型建面约122-268㎡）、玖珑和玺（参考均价约32000元/平）、云樾珑湾（参考均价约25000元/平），具体以项目处一房一价为准。

二、地块规划要求

用地范围： 东至XQ040407地块，南至规划道路，西至川安路 (36米),北至XQ040401地块(详见用地红线图)。用地面积58626 m²。用地性质为二类居住用地(R2);兼容商业(B1)(其中B1不允许设置服务型公寓，且不包含加气加油站功能(B151))。

容积率>1.0且≤2.5(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积)。其中，商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)≥6000 m²且≤ 8000 m²；建筑密度≤35%；建筑高度(自室外地坪算起)≤80m；绿地率≥30%。

该地块应设置集中绿地，同时满足每边宽度不小于8m、面积不小于400 m²和不少于1/3 的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的日照环境要求。集中绿地内的景观水体、园路和园林铺装可计入绿地面积，但铺装及水系面积应小于30%。集中绿地内要求设置一定的休憩设施，并应按照《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018设置老年人、儿童活动场地。住宅地块中人均集中绿地面积=集中绿地面积/(户数×3.2人))。人均集中绿地面积不应低于0.5平方米/人。

交通出入口要求：沿中心大道、川安路、南侧公共通道 开设机动车出入口。

沿川安路一侧须设置商业用房且层数不少于二层。建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。外墙应采用铝板、石材为主。居住建筑立面不得设置开敞式阳台。临中心大道、川安路的居住建筑应采用公建化立面，形态应规整。地块内临川安路侧须设置不少于3.0米景观绿化带。

根据温岭市教育局文件（温教函[2022]71号），该地块学区划入温岭市九龙小学（神童门校区）及温岭市九龙学校（初中部），待温岭市神童门初中（筹建）建成后，初中学区调整为神童门初中。

【更多地块规划指标要求详见】：

1、人防建设要求须符合《温岭市人民防空工程产权制度综合改革实施细则》（温政办发[2022]10号）文件；

2、其他有关建设要求详见温自然资规条331081202205015号及出让文本。