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2020年台州楼市半年简报

  “疫情”影响，2020年艰难开局，房地产市场受到直接冲击，全国60多个城市房地产市场有近两个月时间处于几乎“停摆”的状态，直至3月份开始逐步复苏。

  之后随着疫情趋于稳定，各楼盘开始紧密加推，土拍市场也迎来升温。接着，“公民同招”刺激了二手房市场，“装配式住宅补贴到期”推动新房在6月集中签约，台州楼市仅用两三个月时间就上演了一场“绝地反击”，交出一份可喜“答卷”。

01

新房市场

  据新浪乐居台州不完全统计

  2020年1-6月

  台州新建商品房共成交约39693套

  （含商业办公、地下室、车位等）

  成交面积超422万方（4224595.26㎡）

  成交金额超475亿元（4750588.83万元）。

  值得一提的是

  2019年全年新房成交量约55127套

  （含商业办公、地下室、车位等）

  成交面积超620万方

  而今年仅仅上半年就已经去化近4万套

  成交面积更是几乎占去年全年的2/3

  （数据说明：以上数据来源于台州房管政务网，由于网签数据存在一定缺失，统计仅供参考。）

  从区域成交套数看

  新房成交量主要集中在

  椒江区、集聚区（高新区）、临海市、温岭市

  临海市以9064套成交量居首

  椒江区成交7737套位列第二

  集聚区（高新区）成交4949套列第三

  从销售面积看

  椒江区+集聚区（高新区）的销售面积

  占台州新房销售面积30%

  临海市占比为20%

  温岭市占比为15%

  这几个区域新房市场热度远高于其余各县市区

  椒江区成交面积超80万方

  超过了路桥、黄岩、仙居等区域之和

  仅6月份椒江区销售面积就有近36.4万方

  从成交金额看

  销售金额最多的是6月

  当月共卖房约178.9亿元

  上半年椒江区销售金额超111亿元居首

  其次是温岭市销售金额超83亿元

  临海市销售金额约73亿元位列第三

（数据来自台州房管政务网2020年1-6月新建商品房销售数据）

  从上半年月成交走势看

  1-2月份受疫情影响呈下行趋势

  3月开始楼市逐步回暖一路攀升

  6月份成交12979套达到高峰

  上半年新房销量攀升主要有以下几点原因：

  一、由于疫情期间积压的购房需求在3月份之后得到释放，供应量与成交量出现明显的回暖。

  二、政策预期向好，今年政府工作报告中对于房地产市场的表述强调“房住不炒”和“因城施策”，但并没有提出“房产税”等相关利空楼市的信息，这有利于推进房地产平稳发展，也让地产政策更“因地制宜”。

  三、货币政策宽松，央行降准降息。对于购房者来说，更低的利息有利于降低购房压力，一些原本正在观望的购房者有了置业决心。

  四、受疫情影响，经济受损严重，优质的房产除了具备居住属性，还能保值、增值，是目前较稳妥的资产配置方式。

  据不完全统计

  上半年台州市新房预售批准总面积约584.4万方

  （含安置房、地下室，不含厂房、产业园）

  批准面积最多的区域是椒江区，约156.5万方

  批准面积最多的月份是6月份，约98.2万方

  值得一提的是

  2019年全年批准总面积约752.7万方

  上半年新房供应量已接近去年全年供应总量

  2019年批准面积最多的也是椒江区

  约137万方

  这一数据在今年上半年就已经被超过

  从各县市区供需情况看

  大部分县市区供应充足

  临海、玉环和三门“供小于求”

  椒江和仙居新房供应量远远超过了成交量

  其中椒江区有3个大体量安置小区批下预售证

  批准面积约57.9万方

  如果扣除安置小区的供应面积

  上半年椒江区商品房供应去化约八成

  可推测供销基本平衡

  但部分楼盘“去化艰难”

  红盘“一房难求”的情况依然存在

  上半年

  台州房管共发布6次月度住宅成交排行榜

  将排行榜上榜信息统计后可以看出

  椒江区、高新区（集聚区）楼盘上榜次数较多

  且累计数据远超其余县市区的上榜楼盘

  一江两岸、中央创新区、心海未来社区

  等热门板块均有楼盘入榜

  这也从侧面反映出中心城区首位度提升

  台州市2020年上半年单盘成交NO1

  是位于中央创新区的方远天辰誉府

  该楼盘上半年5度杀入月排行榜

  夺得3次月度成交冠军

  成交套数超1500套

  成交面积超21万方

  成交金额约32.15亿元

  还有三开三罄的金地中城广场

  也是中央创新区“现象级”红盘

  一江两岸区块的绿地德加公馆

  上半年也是5次杀入月度排行，去化迅速

  椒江城西的荣安金成华府

  首开也是取得了非常不错的成绩

  心海上城虽只开了一期

  但凭借自身品牌优势和未来社区规划

  成交量超500套，销售金额超15亿元

  温岭市上半年则看中骏宝龙广场和云樾观岭

  黄岩区上半年主力仍是保利大国璟和宁江明月

  三门目前新盘较少，富力溪庐多次上榜

  但随着后续新盘不断推出

  上述这一局面在下半年可能会被打破

02

土地市场

  2020年上半年

  台州土地市场完美诠释了什么叫“跌宕起伏”

  从疫情影响下冰封开局到后程热力全开

  台州市共成交48宗涉宅地块

  涉宅土地成交总面积约198.47公顷

  涉宅土地成交总金额约242.41亿元

  预计新增地上建筑面积超400万方

  和近两年同期相比

  成交宗数和成交面积保持稳定

  成交金额创下新高，同比涨幅13.7%

  由此可见

  2020年上半年台州地价呈上扬态势

  但各县市区之间存在明显分化

  对比各县市区涉宅土地成交情况

  温岭市出让14宗，整体表现居首

  出让面积约53.71公顷、成交金额约67.22亿元

  但如果以中心城区的概念来看

  集聚区（高新区）+椒江区正加速扩容

  出让12宗，出让面积约60.73公顷

  成交金额约94.5亿元

  多项数据远远领先其余县市区

  各功能区块越来越丰满

  尤其是集聚区（高新区）

  厚积薄发，热度上升最为明显

  推出的优质地块动辄吸引十多家房企竞拍

  在出让宗数、面积与温岭有明显差距的情况下

  成交总金额却与温岭非常接近

  可见该区域的价值正赢得市场的认可

  此外

  市区里面

  黄岩区供地充足、热度同比上升

  三宗重磅地块分别位于新前、西城、东城

  路桥区则在消化之前的供应

  以小地块和安置地块出让为主

  拍地的方向有向桐屿倾斜的趋势

  仙居、天台、三门

  上半年土拍处于明显低位

  上半年有6宗涉宅地块楼面价破万

  分别位于：

  临海市、温岭市、椒江区、集聚区（高新区）、黄岩区

  2019年上半年全市楼面价破万地块仅4宗

  且2019年上半年楼面价TOP5中温岭独占其4

  今年这一局面被打破

  上半年台州最高楼面价在临海市

  是伟星拍下的台州中学南侧地块

  18235元/平（未考虑配建因素）

  楼面价TOP10的优质地块中

  本土房企占据“半壁江山”

  有主体拿地，也有联合拿地的

  展现出极强的竞争力

  而引起房企激烈竞拍的地块

  多位于城市规划建设中的新区

  以中央创新区为代表

  土拍冲高对新房市场的推动作用十分明显

  上半年台州总价前十的地块里面

  集聚区（高新区）占其四

  总价超10亿元的涉宅地块有9宗

  比2019年上半年多4宗

  本土房企依然强势

  拍起高总价地块也丝毫不手软

  总价最高的地块是

  温岭城西街道下洋应村XQ080202地块

  成交价23.1亿元，岭昌竞得

  上半年

  台州本土房企方远

  竞得4宗涉宅地块

  拿地宗数、拿地面积、拿地金额均居首位

  万达首入玉环市

  将为为玉环新城注入全新的活力

  外来房企拿地积极性依然较高

  无论是大湾区的概念、还是城建效果显现

  台州依然具备吸引力

03

展望2020下半年

  1、上半年的土拍将为2020年下半年提供相当充足的新房储备，新盘集中上市在一定程度上会分流客户，将导致竞争升温，这也会促使各楼盘加快推盘节奏，争先去化。区域、楼盘之间冷热分化的情况也将继续存在。

  2、基建配套的投入和提升依然强劲，中心城区首位效应更加明显，“椒江，正努力成为全台州人的椒江”。

  3、“台州市区十大重点区块”、《台州市区2020年读地手册》是当前在台州市区买房的重要参考资料之一，记得去看。同时，还要及时关注规划动态和相关政策信息。

  4、“未来社区”依然会是下半年的楼市热点话题。资源的集中，对新型人居模式的探索，已经让人拉满了期待值，这也让“未来社区”最终的呈现面临更严格的考验。

  5、在上半年行情推动下，台州大部分县市区的房地产市场已基本恢复到年前水平，局部地区甚至有明显突破。在此情况下，预计下半年大概率还是以“稳房价”、“稳地价”、“稳预期”的政策导向为主，有助于市场冲高后平稳调整。比如近期临海、温岭多宗挂牌地块进行了限价，周边地区如宁波也出台相关的“降温”政策，还有股市大涨，楼市是否会此消彼长？

  2020下半年已经开启

  上半年的奇迹能否继续上演？

  这充满未知的一年

  一切仍未确定

  ......