正文

NO. 1｜壹

  地价和房价正在以肉眼可见的速度上涨。

  以商贸核心区为例，单价2万以下的新盘正在火箭般消失。回望过去的一年，2020年上半年心海城未来社区还有不到2万的房源，2021年该板块的新盘预期已经全面向2万5靠拢；2020年年初拿地的未来悦楼面价不到6000元，而到了年底，该项目对面出让的地块，实际成交楼面价已经破万；在售荣安棠樾项目，去年九月份还能在周边找到单价1.4万的新房源。到了年底，不管是南北两边的新盘都不约而同的触及到了2万的门槛。

棠樾南北两侧房价行情逼近两万

来源新浪乐居

  而这样的涨势，今年依然会持续。

  春节刚过，短短11天的时间，全省范围内竟然有9个区域地价创新高，分别有丽水、义乌、湖州、桐庐、永康、慈溪、宁波奉化、温州洞头、台州玉环。玉环老城区地块此前出让，实际成交楼面价破万，使得当地房价在多年后重新回到了2万的价格界限；温岭城西板块刚刚成交一宗地块，条件一般，但楼面价依然跨过了1.5万。考虑到近期还有多宗地块出让，以及房企端整体旺盛的拿地诉求，温岭多盘房价都会向3万+靠拢。

示意图

  椒江尽管暂无地块出让，但业内普遍认为，新地王的出现只是时间问题罢了。

  可见，这一波行情并非某城某地的狂欢，而是整体市场的变化。尤其土地端传导给市场的心理暗示特别强烈，也会促使更多人加快买房的步伐。

  面粉普遍贵过面包的时代，就连此前在售的“面包”也所剩无几。

  从一江两岸到商贸核心区，椒江多个板块实际上已经出现了新盘的断档，在售盘剩余房源不多，而待售盘还来不及入市，且数量非常有限。

  购房者更在意的显然是把握当下，因此，楼市热度在春节前后又掀起了高潮。以荣安棠樾为例，在中间隔了一整个春节假期的情况下，一季度连续两次开盘，目前房源基本售罄，刚刚启动的三期房源冻资则依然人气火爆。

售楼处人气图

售楼处人气图

  置业顾问说，尤其最近玉环和温岭这两宗地块一拍，售楼处来访都增加了不少。以前很多业主很会问一些产品细节，现在基本只关心某某户型，哪栋楼，什么价格，还有房子吗？

NO. 2｜贰

  近一年的椒江楼市，摇号开盘，快速售罄还有各县市区奔涌而来的购房者，几乎成为常态。商贸核心区更是史诗般的完成了全年热盘接力，从上半年首开的心海上城到下半年首开的未来悦和天空院子，再到今年年初首开的荣安棠樾。

  荣安棠樾的火爆，则进一步说明了，随着价格的不断上扬，购房者的置业态度，逐步从对新城区的纯预期，转向追求成熟保障和成长预期的兼备。

  从区位上看，该项目确实称得上得天独厚。

区位图

  三栋银行超高层组成的金融集聚区、企业总部大厦、星光耀广场、在建星光耀超高层、世纪广场等配套组成的成熟CBD，从一开始便簇拥在棠樾身边。

棠樾周边实景图

来源新浪乐居

  项目北面有镇海中学等优质配套，还拥有诸多待开发空间，不少地块计划后续出让。十四五规划还重点提到了中央公园、老洪家场浦绿道等配套，并谋划建设椒江第一人民医院等。

棠樾周边规划中央公园效果图

  南面的成熟，解决了购房者对新城区规划兑现周期的担忧；北面的建设和规划则满足了购房者对后续开发力度的想象和期待。

  此外，棠樾周边大部分为已交付项目，包含金宸国际、金色南洋、繁华里、城市港湾等，且入住率较高，还有即将交付的悦宾府。各小区底商业态也是非常多元化，让周边业主出了小区大门，就近也能解决基本的生活所需。中介朋友介绍说，这一片自住的业主特别多，生活氛围好，等棠樾交房后就更热闹了。

棠樾周边实景图

来源新浪乐居

  浓郁的烟火气固然是当下的巨大优势，而更大的彩蛋则在于密集路网的构建。椒江内出行，有台州大道、中心大道、白云山南路，东环大道等，可快速直达银泰、万达、中央商务区等区域，跨县市区出行有规划海城快速路、在建现代大道、路泽太快速路、内环线。

路网示意图

  在万众期待的轨道交通方面，棠樾还拥有罕见的双站点优势，轻轨S1（在建）商海北街站或洪家站步行可达。同时，项目本身与轻轨之间有其他楼盘阻隔，能有效控制车辆运行的噪音影响。

  成熟的基础积淀，完善的路网建设，宏大的后续规划，都归功于商贸核心区自身的发展历程。2012-2014年是规划初始阶段，银泰城配套陆续开工；2015-2018年是巩固阶段，商品房项目逐渐增多；2019年，以省级试点心海城未来社区落地为代表，整个板块又进入了大规划大开发阶段。从地理层面来看，商贸核心区刚好位于三区路网的中心位置，有着连通四面八方的先天优势。因此，该板块也是客群来源最为丰富的新城板块，何况路网还在不断丰富。

  因此，棠樾过两年交付的节点，刚好也是这波大开发开始见成效的时间。潜在价值预计还会进一步爆发。

NO. 3｜叁

  前两期的业主，以及荣安棠樾三期冻资的客户当中，都有不少是非常忠实的“荣粉”，也感受过不少荣安楼盘的品质。即使在椒江市场最困难的时期，荣安华府的全石材干挂，金域华府的大体量草坪和游泳池以及中庭轴线设计，依然为众多购房者津津乐道。

金域华府实景图

  当然，还有去年刚刚呈现的金成华府实景示范区。典雅花纹的地砖，叠水交织着的园林，充满仪式感的高大树木，还有约400㎡的蓝宝石水景。看过后直接决定下单的业主比比皆是。

金成华府示范区实景图

  品质口碑赋予了棠樾足够的信任和安全感。

  此外，台州11年，1城12盘。深耕不是口号，而是坚守。光这一点足以让众多“荣粉”感觉到亲切和温暖。

  当然，这十几年来，从中央商务区到四号路再到万达以及商贸核心区，荣安的选址紧跟城市的步伐。同样的，现在的棠樾也为购房者指明了价值方向。

  同时，该项目的基础条件也相当优越，从功能上看，没有安置户以及底商，很适合打造纯品质住区；从规模上看，项目仅有约858户，体量适中，自住型客户较多，有利于交付后的人气集聚；从业态上看，棠樾2.0容积率选择了“小高层业态+底层全架空（除14号一楼东外）”的排布。相对常见的高低配方案，该设计能留出大量的公共造景空间，同时也保证了楼间距，部分区域竟可达近80米，居住极为舒适。

效果图

  实景示范区的开放，更是为棠樾攒足了口碑。入口大气的迎宾树充满仪式感。由外到内，动线设计和绿植排布既有层次，又显立体。门头、格栅、墙面线条呈现出现代简约的风格，与建筑相互呼应，搭配潺潺流水，更显灵动和轻盈。阳光下，好似光和水的交融。可谓低调之间见奢华，静谧之处显生机。

示范区实景图

  人们不禁愈发期待，和该示范区风格一脉形成，且进一步融入全龄化理念的棠樾东方园林。

NO. 4｜肆

  棠樾此次参与冻资活动的是三期房源，且各楼栋亮点满满。

楼栋分布图

  3#和4#拥有全盘较为紧俏的三朝南98方户型，还搭配一个约6.5米双联阳台。置业顾问强调说，这也是最后一批了，后续不再有。

建面约98方户型示意图

  14#属于准楼王栋，南面楼间距近80米，远超楼栋高度，拥有大尺度采光面和观景视野。楼栋南面是2000方左右的超大阳光草坪组团，楼栋西侧则是靠近主入口的四水归堂，源自聚财之意。

  12#的东灿同样拥有**视野，小区内几乎没有任何楼栋遮挡；7#同样也是准楼王栋，紧挨着中庭景观水池。生活的优越感，仿佛从现代白简约的休闲廊架上，散发开来。

  全盘的主力户型集中在建面约89-125方。

  除了刚才提到的三朝南98方，还有同样三朝南的89方，三房两厅两卫，主卧套房设计连飘窗，在小户型的设计当中，相当难得。

  建面约105方户型，拥有约5.8米开间的大横厅，约5.8米的观景阳台，视觉观感大气，采光面充足；建面约125方，四朝南的大气面宽，还外加一个约7米双联阔景阳台。

建面约105方展示样板房实景图

建面约125方展示样板房实景图

  据悉，荣安棠樾的三期冻资还在进行当中，认筹即将启动。

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●本文发送日期 2021年3月16日。