正文

  新浪乐居台州讯 2021年5月15日

  日前，台州市自然资源和规划局发布了《台州市台州湾新区JSJ020规划管理单元一条河以东、体育场路两侧局部地块控制性详细规划修改批前公告》。

  公告显示：台州湾新区中央创新疏港大道东侧，体育场路两侧，拟新增2宗住宅用地。若该规划最终落实，将使得椒江城东海城公园（规划中）周边形成更大规模且更具人气的居住组团。

控规拟修改位置示意

  【本次规划拟修改内容】

  1、河道宽度修改

  原控规一条河规划河道宽度为25米，依据农水局意见,一条河规划河道宽度调整为30米。

  2、规划道路修改

  对原控规规划道路一道路线形进行修改，规划道路红线宽度由12米调整为24米。

  3、用地布局修改

  (1)将原控规JSJ020-0106地块(公共绿地，G1)、JSJ020-0107地块(行政办公用地，C1)、JSJ020- 0108地块(公共绿地，G1)、JSJ020-0109地块(二类居住用地，R2 )部分调整为JSJ020-0112地块(公园绿 地，G1)和JSJ020-0113地块(二类居住用地,R2)。

  (2 )将原控规JSJ020-0504地块(公共绿地，G1)部分调整为JSJ020-0506地块(公园绿地，G1)、 JSJ020-0507地块(二类居住用地，R2 )、JSJ020-0508地块(通信用地,U15 ) 。

  4、地块指标修改

  (1)原控规JSJ020-0106地块用地性质为公共绿地(G1),用地面积3.93公顷，建筑密度＜10% ,建筑高度≤10米，容积率≤0.05 ,绿地率≥80% ; JSJ020-0107地块用地性质为行政办公用地(C1),兼容商业用地 (C2),用地面积2.06公顷，建筑密度≤35% ,建筑高度≤40米，容积率≤1.5 ,绿地率≥25%；JSJ020-0108地块用地性质为公共绿地(G1),用地面积0.82公顷；JSJ020-0109地块用地性质为二类居住用地(R2 )，兼容综合商住用地(RC),用地面积4.02公顷，建筑密度≤35% ,建筑高度≤80米，容积率≤2.5 ,绿地率≥30%。

  修改后JSJ020-0112地块用地性质为公园绿地(G1),用地面积1.54公顷，绿地率≥80% ; JSJ020-0113地块用地性质为二类居住用地(R2 ),兼容商业用地(B1 )和商务用地(B2 ),用地面积4.54公顷，建筑密度≤30% ,建筑高度≤60米，容积率≤2.2 ,绿地率≥30%。

  (2 )原控规JSJ020-0504地块用地性质为公共绿地(G1),用地面积6.43公顷，建筑密度≤20% ,建筑高度≤24米，容积率≤0.20,绿地率≥70%。

  修改后JSJ020-0506地块用地性质为公园绿地(G1),用地面积1.76公顷，绿地率≥80% ; JSJ020-0507地块用地性质为二类居住用地(R2 )兼容商业用地(B1)和商务用地(B2 ),用地面积2.99公顷，建筑密度≤30% ,建筑高度≤60米，容积率≤2.2 ,绿地率≥30% ; JSJ020-0508地块用地性质为通信用地(U15 ),兼容行政办公用地(A1)、公园绿地(G1)和其他公用设施用地(U9),用地面积0.61公顷,建筑密度≤35% ,建筑高度≤40米，容积率≤1.8 ,绿地率≥25%。

  5、城市蓝线、绿线、黄线修改

  (1)原控规一条河蓝线控制要求为:规划河道宽度25米,蓝线控制在规划岸线外15米。修改后一条河蓝线控制要求为:规划河道宽度30米,蓝线控制宽度为规划河道岸线外15米。

  (2 )原控规一条河绿线控制要求为在蓝线外10米；公园绿地绿线控制在JSJ020-0106、JSJ020-0504地块 用地边界线内。修改后一条河绿线控制要求为:绿线控制宽度为规划河道蓝线外22.5米。

  (3)增加通信二类局站黄线控制内容。通信二类局站：黄线控制面积为0.61公顷。

  6、公共服务设施和市政公用设施修改

  依据调整后的用地功能需求，对原控规配套设施进行修改。修改后本规划区配套公共服务设施和市政公用设 施包括6班幼儿园1处、由B政支局1处、通信二类局站1处、10kV环网单元1处、通信基站1处、公厕1处。

  详情如下：