2021年上半年我国经济在积极文件的宏观政策驱动下持续稳定恢复，随着全国系统性疫情防控和经济社会发展的推动，经济呈现稳中加固、稳中向好的态势。在这样的市场背景下，台州楼市升温，老百姓购房欲望强烈，尤其是椒江区的新房需求进一步上升，台州中心城区对周边县市区的吸附力进一步加强，新房成交量远高于去年同期，上半年台州楼市成绩突出。
据新浪乐居台州不完全统计
2021年1-6月
台州新建商品房共成交约60312套（含商业办公）
成交面积超580万方（5800262.96㎡）
成交金额超718亿元（7183610.63万元）
值得一提的是
2020年1-6月新房成交量约39693套（含商业办公）
成交面积超422万方，成交金额超475亿元
相比去年
2021年1-6月新房成交套数环比增长约51.9%
成交面积环比增长37.3%，成交金额环比增长51.2%
2021年台州楼市新房成交量大涨
其中
中心城区对周边县市区的吸附力加强
部分县市区依然以地缘性购房群体为主
温岭和临海本身区域经济实力强，人口多，购房需求大
因此新房成交量一直处于上游
相比而言，黄岩、仙居、三门、天台成交量相对较低
（数据说明：以上数据来源于台州房管政务网，由于网签数据存在一定缺失，统计仅供参考。）
从区域成交套数看
新房成交量主要集中在
椒江区、临海市、集聚区（高新区）、路桥区
椒江区以10612套成交量居首
临海市以10484套位列第二
集聚区（高新区）以7878套位列第三
5月台州楼市成交面积居首
单月销售11606套
从成交面积看
上半年椒江区和临海市的销售面积总和
占台州新房销售面积30%
路桥区占比为13%
集聚区（高新区）占比为11%
这几个区域新房市场热度远高于其他县市区
成交面积超70万方的区域分别为临海市、椒江区、路桥区、温岭市
成交面积低于50万方的区域分别为天台县、三门县、仙居县、黄岩区
6月台州楼市成交面积居首
单月销售超115万方
从成交金额看
上半年台州新房销售金额总价超718亿元
椒江区销售金额超133亿元居首
其次是温岭市销售金额约114.62亿元
临海市销售金额约110.67亿元位列第三
6月销售金额最高
当月卖房约135.9亿元
（数据来自台州房管政务网2021年1-6月新建商品房销售数据）
2021年上半年新房成交走势可以得出：市场稳定，成交攀升
1月春节前多项目加推，供应充足，成交量较高。
2月由于疫情原因，政策上提倡就地过年，返乡置业较少，导致成交量小幅下滑。
3月开始楼市回暖一路攀升，“红五月”达到顶峰，6月份热度不减。
从近两年上半年成交套数对比情况看
台州各县市区
2021年1-6月新房成交量较去年同期均有不同程度增加
椒江区、临海市、集聚区（高新区）、路桥区居成交高位
值得一提的是
路桥区域新房成交量增长幅度最大，环比去年同期增加了5074套，上浮185%。
路桥自去年下半年开始增加了土地供应，今年上半年同样陆续推出多宗涉宅用地，因此新房供应充足，同时在路桥“向西发展”的进程中，飞龙湖区块和中央山区块的开发，凤栖未来社区规划的落地等提升了区域价值，吸引了多家知名房企入驻，对路桥住宅品质上有了进一步提升，多方面因素促成了上半年路桥新房成交量的显著增长。
据不完全统计
2021年上半年台州市共批出预售证约132批次
新房预售批准总面积约419.9万方
去年同期新房预售批准总面积约584.4万方
新房供应量低于去年同期
（以上数据含安置房、地下室，不含厂房、产业园）
2021年1-6月
批准面积最多的区域是椒江区，约65.86万方
批准面积最多的月份是6月份，约89.97万方
从各县市区供需情况看
大部分县市区“供不应求”
相对而言，黄岩区和玉环市“供需平衡”
集聚区（高新区）、椒江区、路桥区、温岭市、临海市
成交量远远超过了供应量，市场需求高
2021年上半年台州房管共发布了6次月度住宅成交排行榜
椒江区上榜楼盘最多，共有4个楼盘进入榜单
楼盘成交套数最多的是台州湾新区的滨江悦湖蓝庭
4次登入月榜，累计销售772套
楼盘成交面积最多的是路桥区的海州上城
4次登入月榜，累计销售超8万方。
1-6月份卖的最“火”的楼盘主要位于
心海未来社区板块、台州湾新区、商贸核心区等板块
其中
天空院子和心海上城是心海未来社区的“c位”
未来悦和棠樾华府是商贸核心区的“红盘”
路桥区海州上城上半年销量喜人，目前已基本售完，湖镜上城（龙湖坤和·湖城大境）接棒发力。
其他上榜楼盘也各有优势：
万达悦海湾占位玉环新城核心地段，发展潜力大
星空花园由口碑和实力双在线的朗成打造
云樾观岭则依托优质的地段和高性价比
总体来说
大体量、定位高端的楼盘更受欢迎
品牌开发商的实力与口碑是吸引购房的重要因素之一
配套相对完善且未来提升空间更大的板块受到购房者追捧
展望2021下半年
一、上半年台州房地产市场整体热度不减，涨幅同比扩大。新房供应量相对不足，市场规模维持较高位。其中，椒江区、集聚区（高新区）、路桥区、临海市、温岭市等区域的热门板块新房市场“量价齐升”，而这些区域未来购房需求依然处于上升趋势。
二、近半年来台州中心城区热门板块的土拍行情大大提升了未来一年内的新房市场预期，同时也引发了调控端的持续收紧，在预期拉动下，较好的行情走势预计还将延续一段时间，但调控的加入，热门板块土地供应放量，让下半年后期的市场多了一些变数，在周期变化加快的节奏下，不管是开发商还是购房者，都提高市场敏感性，及时关注市场变化。《台州市区读地手册（2021年）》目前已经发布，此外还要及时关注规划动态和相关政策信息。
三、目前房贷市场利率出现上浮趋势，放贷速度放慢，未来购房成本或将加大，投资目的为主的购房者应该更加审慎。
四、由一二线重点城市始发的房地产调控政策应该引起台州购房者的重视，在相似的市场行情下，不排除调控政策向下传导的可能，比如近期北京“学区房”多校划片的改革，就关乎学区房价值的重制。再比如国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。台州近半年的土拍，产生了许多无偿返还的保障性住房，未来随着这些保障性住房加入市场，是否会对行情产生一定影响，也有待关注。
五、当台州市区市场热度上来以后，开发商在此拿地的难度明显提高，可以适时关注市区以外的优质县市区和实力乡镇，也许可以收获一些性价比项目。同时，在高地价成本和不愁卖的行情下，项目操盘难度变小，但利润空间不断被压缩，未来购房者可能要面对“装修包”等溢价策略，市场会埋单吗？
六、近半年，许多购房者明显感觉摇号买房也越来越难，未来会开启公证摇号么？
七、房地产政策上在“房住不炒，稳市场预期”的宗旨下，房地产调控政策或将持续收紧。
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