距台州站约600米，仅132套，国企匠造“浅山洋房墅境”，速看！
来源：乐居买房2022-09-16 16:16:38
摘要
椒江是一座年轻的城市，汹涌崛起的潮头总是一浪高过一浪。城市扩张的号角，也早已写好铺垫的旋律，高音骤起，不过是揭晓惊艳的伏笔。
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椒江是一座年轻的城市，汹涌崛起的潮头总是一浪高过一浪。城市扩张的号角，也早已写好铺垫的旋律，高音骤起，不过是揭晓惊艳的伏笔。
还记得去年10月，椒江区葭沚街道东海大道以南、教七路以西（云谷区块）地块挂牌，将集中打造花园产业社区，布局商务会议酒店及甲级写字楼。335.97亩超大体量，28.96亿元高总价起拍，引发市场轩然大波！虽然最终因规划调整优化等原因终止。不过《台州市区2022年度国有建设用地供应计划》中，高铁新区“云谷”地块赫然在列，只待东风。
云谷初试，无疑揭开了台州高铁新区大开发的序幕！故事既已开始，便不会停止......
云谷区块意向效果图
今年8月29日，白云山西路以北、永宁河以西水门村地块挂牌，超110亩，起始楼面价高达11745元/平（未考虑配建等因素），9月网拍！9月1日，台州高铁新区首宗住宅地块挂牌，超230亩，22.89亿元起，10月网拍！
示意图
2宗大体量重量级住宅地块的挂牌，一下子让椒江楼市的目光重新聚焦城西。一个是成熟居住板块的西扩，板块内天睿府当年拿地楼面价11018元/平，2021年初开盘，高层均价约2万元/平，排屋价更高。而现在起拍楼面价就已超过当初拿地楼面价，如果算上配建等成本，如今的地价甚至已赶超同板块文鼎苑、翰澜苑开盘时的房价。板块价值水涨船高。另一个是新兴超级板块的起势信号，高铁新区开发已箭在弦上，每一个新动作都令人期待。繁忙的市府大道和内环路交接口两侧，呈现直欲腾飞的“双翼”之势。
椒江城西市府大道两侧实景，来源网络
板块轮动，机会所在。城西板块以前就是房产置业高地，诞生过一大批炙手可热的“红盘”，优质生活资源高度集聚，是许多购房者优先考虑的买房区域之一。现在风云再起，能够选择的待售新盘却相当稀少。还有“乘势上车”的机会吗？有，但并不多。
据了解，目前高铁新区周边仅有【高速·云庐】项目，是最接近开盘节点的。项目由5栋叠墅+4栋洋房组成，1.2超低容积率，仅有132套房源，到台州站约600米，想要入手可要盯盯紧了。
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高速·云庐项目位置示意
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售楼处沙盘和项目地，小编都跑去看了下。如果用一句话形容【高速·云庐】，“城市云深的隐贵”比较契合项目出则举目繁华，入则浅山满绿的特色。从市府大道往项目地驶去，御庭壹号、中央花园等众多成熟高端小区一字排开，再往里，文鼎苑、新明半岛等楼盘星罗棋布，密集的住区带来浓郁的生活氛围，板块成熟度一目了然，人气自然不在话下。金洋湿地公园、台州高铁站、台州妇女儿童医院、太阳城板块等众多城市风景和建筑像画卷一样绵延展开，既有醇熟配套，又有台州站旁大片待开发的留白，给人畅想和期待。台州学院、人民小学葭沚校区、台州市外国语学校、北师大台州附属高级中学依次坐落，迸发书香朝气，为周边居民带来便利的教育资源。
宋庆龄幼儿园
到了宋庆龄幼儿园，往里拐穿过下北山新小区就是【高速·云庐】热火朝天的项目地，藏在一座青山环抱中。除了背靠原生山体，项目周边还有绿心生态区、湿地公园、约346亩太阳城城市公园（规划），天赋鲜氧。
当然，并非所有楼盘都值得“打新”，即便当前较为红火的椒江楼市，新盘也讲究是否“站在风口”。全维配套、书香环绕、以绿见长只是【高速·云庐】基本优势。未来真正能够让项目乘势而起的动能，必定来自城市门户、三区融合节点、高铁新城辐射的区位基因。
在【高速·云庐】出来的路口，放眼望去。杭绍台高铁台州站、市域铁路S1线（在建，即将开通运营）、市域铁路S2线（规划）、内环快速路在此交汇。现代多维立体交通不仅高效串联三区，更能辐射周边城市，未来许多“双城”故事，可以从这里开始。旁边太阳城板块也迎来新生，将开发约217亩配套商业、约346亩城市公园、以及五星级酒店等，为周边再添大型配套。市府大道以南约5.4平方公里的高铁新区蓝图已成，作为台州市区未来十年的发展高地，山水客厅、台州云谷、创享汀州、欢乐水岸等重点地块蓄势待发，推地开发是迟早的事。很多朋友讨论，董家洋之后，谁领风骚？这里会不会就是下一个时代的入场券？
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1.2超低容积率，仅搭配洋房和叠墅，保留空间感；30%绿化率，“一心、六轴、四组团”布局的园林，打造水景、健身步道、阳光草坪、儿童乐园、健身空间等人文雅境；还有极简风浅色系立面，采用大面积铝板干挂，整个项目都在营造“现代城市浅山低密墅境”的氛围调性。
此外，笔者非常认同一个观点：房子最终是用来住的，小区配置固然重要，但大部分时间我们都待在自己家中，因此，住得舒服与否，户型至关重要。高速·云庐4个精研户型堪称“杀手锏”，在整个台州市场上都比较少见。
建筑面积约118-133㎡的洋房，全四房设计，得房率高达约83%~86%。有业内人士说过：四房设计是适应面最广、能安住时间最长的户型。高得房率则意味着同等面积段，却能多一分空间，多一份享受！更不用说，还有四开间朝南的大采光面，户户标配瞰景飘窗、宽景阳台、豪华主卧套房！
此图示意4#楼402室标准户型平面，此配图仅作示意，详情请以售楼处资料为准，敬请留意最新资料。观岚户型，建筑面积约118㎡，4室2厅2卫，南向约13.2米大采光面。小面积，高得房率，多房间，简直是为入门级刚需买家量身定制。方正格局，入户玄关，南北通透，双卫设计，双联阳台，该有的优点也都有。房间够多也更贴近现在二胎、三胎家庭的需求。当然，如果不需要那么多房间，也可自行改造，户型图中可以看出，南向四开间的构造几乎没有承重柱，户型结构灵动可变，完全可以根据家庭需要来合理配置空间。
此图示意7#楼402室标准户型平面，此配图仅作示意，详情请以售楼处资料为准，敬请留意最新资料。望峻户型，建筑面积约133㎡，4室2厅2卫。和观岚户型几乎一样的格局，但是拥有更舒适开阔的尺度，南向采光面达到了14.4米，室内空间依旧通透灵活可变，也更显从容大气。从入户开始，整体动线流畅分明，餐客连厅打造生活主场，起居室又能舒适安静，是初步改善家庭的不二之选。即便在二手房市场中，这也是流量款优选户型。如果要更进一步，建筑面积约188-228㎡的叠墅，将为你呈现超乎想象的城市森氧墅境生活！毕竟人生到一定阶段后，露台和花园，就成了欲罢不能的情结。
此图示意3#楼1单元101室标准户型平面，此配图仅作示意，详情请以售楼处资料为准，敬请留意最新资料。涵山下叠户型，建筑面积约188㎡，4室2厅3卫。餐客厅，起居室全朝南，三开间六朝南，奢阔大横厅、大套房畅享阳光。双套房设计，主卧独享大阳台，彻底告别拥挤的起居生活，拥抱开阔从容。一层有花园，开启梦想中的小院生活，午后轩敞客厅里的一次神游，早春花园里满目的姹紫嫣红，都会让你感受：原来生活不止一种可能。采菊东篱下，悠然见南山的诗意轻松照进现实。该户型还配置建面约60平，约5.4米挑高的地下室，可隔成2层，随心所欲打造影音室、藏酒室、电竞房、健身房等，无论外界如何纷扰，这里都是一方独有的缤纷天地。
此图示意3#楼1单元301室标准户型平面，此配图仅作示意，详情请以售楼处资料为准，敬请留意最新资料。面对叠墅时，很多购房者会陷入纠结：到底买上叠还是下叠？从常规经验看，带院子+地下室的下叠往往更受偏爱。普通上叠吸引力略逊，主要在于露台面积通常有限，使用场景不及下叠丰盛。但“云庐”却将上叠做到了天花板级别。建筑面积约228㎡，4室2厅3卫。配有1个超级大露台、2个超级大屋面，加起来总面积约39平，还不计面积，简直就是馈赠福利。无论侍花弄草，还是开一场狂欢派对，抑或品茗赏月，都绰绰有余，人生至乐，不过如此吧？更不用说，独立电梯入户，私家尊贵享受。大气阔景一体化餐客双厅，不仅是家人欢聚的理想空间更是入户后的排面和仪式感。除楼梯厨卫外，全房间朝南，还有行政套房式主卧配独立书房，起居办公私享阳光静谧。所以不难理解，为何不少人看过“云庐”后，上叠和下叠哪个都割舍不下。04
这些年，随着城市化程度越来越高，能够集齐生态山居、低密叠墅、城市全维配套、现代风格、优质户型等要素的全新住宅产品越来越稀缺。这样的产品，要么价格让人望而却步，要么竞争之激烈，一房难求。虽然当前房地产市场大环境震荡，但椒江楼市明显走出了独立行情。【高速·云庐】的产品已经很能打，整体供应量也不多，又碰上周边高铁新区开发的风口，预计会非常紧俏。而项目又是高速房产开发，国企背景，实力在线，一直以来风格都非常稳健，加上方远承建施工，工程进度稳步牢靠，交付有保障。
效果图
从项目进度看，预计10月份左右【高速·云庐】就可以取证开盘。按照高速房产近年来在椒江的操盘策略看，无论是文鼎苑、还是云禧悦府，都非常具有性价比，开盘价格在同期竞品楼盘中都有明显优势。因此，在当前热门板块新房均价动辄两万二三，甚至顶破三万的行情下，【高速·云庐】的定价就很值得期待了，说不定有惊喜哦。买房，不就是看得中意，买得愉悦，住得舒心。一个好楼盘经得起任何现实的理性计算，也必不失最直抵人心的魅力。趁开盘前，抓紧去看看【高速·云庐】吧。Vip热线：0576-88803388
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