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  2月，浙江整体投资情绪冷淡，土地和新房市场量价均维持跌势。

  土地端，杭甬等核心城市断供，供应集中于三四线城市，从成交结果来看，除台州主城优质宅地高溢价成交外，其余地块均以底价成交为主，本土城投公司及深耕品牌房企为拿地主力。

  新房端，春节期间三四线城市返乡置业效应未现，成交量价继续下探，节后局部城市出现点状回暖迹象，典型如金华、嘉兴、温州。

  先看土地市场。

  · 浙江：成交量价创近3年新低

  2月全省涉宅用地成交量价创近3年新低。单月成交建面137万㎡，同比下跌63%；成交金额74亿元，同比下跌71%；成交楼面价波动性回调至5415元/㎡，环比下跌36%。

  2月全省出让的涉宅用地平均溢价率为5%，相比1月上浮2%，热度保持低温运行。由于2月低量供地，流拍率升至13%。

  2月可比地块成交实际楼板价环比下降3-55%不等，其中衢州衢江城区、永嘉东城、温岭大溪镇以及德清城南四宗地块地价下浮超20%，现阶段多数房企仍处于观望状态。

  · 金台：2大主力供应城市热度冷热不一

  台州土地市场热度回升，市区优质地块存在高溢价，其中椒江商贸核心区（城区）地块凭借区位优越、地块纯度以及市场去化迅速等多因素，于竞价633 轮后由绿城&台州城投封顶+20600 ㎡无偿返还面积竞得。

  金华土地市场热度保持低温态势，2月供地以底价成交为主，其中湖海塘东、兰溪2宗地块存在流拍情况。

  再看新房市场。

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  · 浙江：新房供应缩量44%，成交缩量15%

  2月浙江新房供应面积约41万㎡，同比缩量44%，成交面积约138万㎡，成交同比缩量15%。由于新房供货量缩减，加之今年春节期间三四线城市未现返乡置业潮，导致市场成交量价双跌。

  · 金温嘉：现部分项目来访量增加或成交量小幅回升态势

  由于长牛周期的惯性和对政策的敏锐，浙江市场好转和筑底快于全国市场。分城市来看，目前金华、温州、嘉兴等城市已经出现部分项目来访量增加或成交量小幅回升态势。

  金华市场小幅回暖系信贷口放松，市区多个项目首套房首付降至两成，部分银行二套首付可为三成，同时降低贷款流水审核要求。

  温州市场成交量出现小幅回升，优惠力度有提升趋势，目前来访量有所增加但并未明显提高转化比。

  嘉兴市场促销力度持续走强，由于非中介引导，客户上访未有较大起色，但部分项目成交已出现小幅回暖。

  更多关于政策对各城市的影响、重点房企投资分析等相关内容，请参见完整版《2月浙江投资监测月报》。

  【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】