新浪乐居台州讯
2020年1月10日
台州“热血”土拍
杨帆地产(天台宝辉企业管理咨询有限公司)以8.55亿元竞得集聚区(高新区)纬五路南侧、界牌路东侧住宅地块
成交楼面价约10095元/平(未考虑配建等因素)溢价率67.3%
据悉,本次土拍参加房企有二十多家,限时竞价还未开始便已有10轮报价。
限时竞价开始后,第20轮就有房企直接加价1亿元,报价65000万元,楼面价直接从六千多蹿至七千多;随后出价速度不减,第28轮,报价达7亿元,楼面价破八千;开拍不到半小时,第47轮,楼面价已破九千;直至第53轮,楼面价约九千五的时候,出价速度减缓;第96轮,楼面价破万!
地块位置示意
实地图
一、地块规划要求
该地块为住宅用地,出让面积42346平方米,地上建筑面积≤84692平方米,建筑密度≤25%,居住建筑高度27-60米,1.0<容积率≤2.0,绿地率≥30%。 交通主入口开在北侧、西侧;公共设施配置:物业管理用房、居家养老服务用房、城市社区综合服务设施用房1处、电力环网室1处。 该地块位于路桥通往椒江的主要门户,着重塑造面向东环大道、现代大道的景观和建筑外立面,以形成相对完整、连续的城市界面。 绿色建筑等级建设要求为≥二星级,该工程实施装配式建筑,住宅建筑实行全装修。
该住宅地块规划条件没有太多复杂的要求,也没有回购安置,体量适中,利于开发建设。 可能相对不足的是:1、地块靠近两大城市交通干道,周边车流量大,预计会有噪音和灰尘等影响,不过地块东侧和南侧也预留了一定空间,可以通过绿化等措施减轻影响。2、地块未来主入口设在西侧和北侧,出入口对应的道路较小,存在拥堵的可能。
地块北侧春潮路
地块西侧界牌路
地块旁云港小区
地块区位示意
二、区位和周边配套
地块位于台州经开万达广场商圈,商贸核心区、市中心区块、中央创新区三大区块交界处,到万达广场直线距离约300米,周边主要生活配套分布在地块西、北方向,生活相对便利。地块东侧东环大道是连通椒江和路桥的主干道,地块南侧在建的现代大道未来将串联起绿心、高铁新区、商贸核心区、中央创新区、台州湾集聚区等城市板块,交通便利。
不过,由于地块位于椒江城市拓展的前沿,东南方向仍处在开发初期,城市界面形象有所欠缺。
地块附近的万达广场
周边配套:
商业休闲:万达广场、欧尚超市、银泰城、东商务区等;
教育资源:白云中学、白云小学、台州市机关中心幼儿园、文渊小学、台州市中心幼儿园等;
交通资源:东环大道、现代大道、市域铁路S1线(在建)
医疗资源:台州市中心医院
三、周边楼盘
近两年商贸核心区发展迅速,重大项目不断落地,区块价值明显提升。台州一号(新都会)的热销、董家洋未来社区项目的高预期都间接证明了周边的价值潜力。(参考资料:2019年11月,台州市朗成景隆房地产有限公司以10亿元竞得椒江区葭沚街道开发大道南侧、学院路西侧住宅地块,成交楼面价约9937元/平,溢价率约42.9%)
在市中心优质大地块越来越少的情况下,位于优质商圈和城市发展带的热地越来越受开发商青睐。 值得注意的是,该地块虽然位于热门区域,但东环大道沿线的城市界面相比中心大道沿线仍存在差距,对部分椒江购房者来说这里的位置可能仍有一点点偏,有一定局限性,或许还要依赖一部分路桥、洪家、甚至是温岭的跨区域客户。同时,商贸核心区和中央创新区目前在售和待售新盘较多,后续供应充足,购房者选择较多,房企在拿地的时候也要注意控制土地成本才能让项目更具竞争力。不过,显然这次开发商们的出价还是比较“上头”的,可以说是拍出了“热血”。 目前周边主要在售楼盘:海尚望府、汀兰雅苑、中南远洋樾府、碧桂园保利玖樟台、万科城等;
目前周边主要待售楼盘:海伦堡经中路项目(楼面价约7048元/平)、万科董家洋项目(楼面价约6881元/平、楼面价约6982元/平)、朗成景隆董家洋项目(楼面价约9937元/平)、台州高速三水润园西侧项目(楼面价4246元/平)、方远荣安阳光城中心大道西侧项目(楼面价5709元/平)、荣安富强路项目(楼面价8520元/平)等;
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新浪乐居台州原创
地块资料参考:浙江省土地使用权网上交易系统
本文仅供参考,具体以官方信息为准
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撰稿/zcz
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