正文

2022年12月19日，台州意得冠郡房地产开发有限公司、 台州市路桥区陆海建设集团有限公司（上海意得实业&路桥国资）以底价15540万元竞得台州市路桥区蓬街镇新蓬北路与赛龙路东南角地块，楼面价2320元/平（未考虑配建等因素），溢价率0%。

该地块位于蓬街中心小学旁，挂牌起始价：15540万元，地块起始楼面价约2320元/平(未考虑配建等因素)。地块形状相对方正，毗邻蓬街镇政府，西侧是意得春禾雅苑，南侧为蓬街中心小学。周边配套还有蓬街镇卫生院、蓬街私立中学、蓬街中心公园等。

地块位置

周边成交地块

1. 2022年12月2日，台州意得冠郡房地产开发有限公司以1.8亿元台州路桥区蓬街镇新蓬北路与赛龙路西南角一宗地块，出让面积36804平（55.206亩），实行全装修交付，成交楼面价2722元/平方米，溢价30.84%。项目推广名：春禾雅苑，户型建面约105平、125平和139平，均价约11300元/平。

地块现状

出让地块的基本情况

用地面积：37218平方米，规划建设用地面积40664平方米；

土地用途：城镇住宅用地、商业用地；

出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；

容积率：＞1.0，≤1.8；

建筑密度：≤30%；

绿地率：≥30%；

建筑高度:（自室外地坪算起）：根据92095部队参作【2022】68号文件，建筑物及附属构筑物最高点高程不超过海拔55米，施工期间脚手架、塔吊等最高点高程不超过海拔70米；

建筑规模：地上建筑面积≤66992㎡，其中，商业建筑面积≥500㎡。

地块范围：东至规划道路（规划宽度18米），南至城市绿线（规划宽度10米），西至新蓬北路（规划宽度42米），北至赛龙路（规划宽度18米）详见用地红线图。

地块红线图

服务设施配置要求

按要求配建物业管理用房、居家养老服务用房、公共文化设施用房和通信基础设施用房等。

城市环境景观和建筑风貌控制要求

1、商业、办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。

2、商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

3、处理好新蓬北路、赛龙路城市道路的景观界面，注意与周边环境的协调。建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色。建筑色彩可以结合周边的环境选择，沿赛龙路与新蓬北路一侧采用封闭式阳台。

4、外墙材质、色彩:建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质。

动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工 ;

建设项目规划条件：详见台自然资规条331004202200018号。