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新浪乐居台州讯 2020年5月8日

台州荣华置业有限公司（荣安）

5.68亿元竞得

椒江区

路桥北环线以北、银座北街以东地块

成交楼面价约6493元/平

溢价率33.33%%

  据网友爆料，本次土拍有中梁、方远&阳光城、中盛、国强、荣安、碧桂园等六家房企参加，都是熟面孔。（仅供参考）

  竞价初期报价节奏飞快，楼面价迅速破五千；限时竞价18分钟后，第25轮，楼面价破六千；随后出价节奏才开始放缓。

地块实景

地块位置示意

土拍探地直播回看

  地块位于椒江区和路桥区交界处，是城市融合渐趋成熟的前沿，近几年周边城市成熟度提升较快。从市场地缘接近程度上看，该地块未来更容易面向路桥和洪家市场以及部分投资群体。同时，近两年周边新盘的拿地楼面价约在5000~6500元/平，对比土地素质，要考虑如何用更好的性价比来冲破地缘抗性并从周围环绕的新盘中赢得一部分市场，所以要注意控制成本，预期不会太高。

  但从今天实际的出价情况看，在开发商的判断里，对后续市场的预期可能依然比较看好，所以在价格上愿意抬一抬。

  近三年周边地价参考：

  2017年8月，祥生竞得路桥区银座街以东、双水路以北、北环线以南地块，成交楼面价约8787元/平（未考虑回购等因素），溢价率156.3%。

  2018年1月，旭辉竞得椒江区洪家街道中心大道以西、北环线以北(商住办)地块，楼面价约6027元/平，溢价率39%。

  2018年7月，万科竞得椒江区洪家街道洪兆路南侧、经三路西侧大板桥地块，折合楼面4786元/平方米（未考虑回购安置因素），溢价率21.97%。

  2018年9月，海伦堡竞得椒江区洪家街道徐山泾以南、人民路以西地块，楼面价约5315元/平米，溢价率6.1%。

  2019年11月，中盛竞得路桥区双水路以南、商海北街以西地块，成交楼面价约6149元/平（未考虑回购），溢价率26.6%。

  2019年12月，喜大置业竞得路桥区双水路以北、中心大道以西地块，成交楼面价约6562元/平（未考虑回购配建），溢价率15.7%。

  2020年1月，方远竞得椒江区中心大道以西、规划道路一以北商住地块（义民小区东侧），楼面价5709元/平，溢价率14.3%。

实地图

  一、地块规划要求

  地块东至规划道路，南至路桥北环线，西至银座北街，用地面积59665平方米，出让面积43737平方米，土地用途为住宅，地上建筑面积≤87474平方米，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米（其中住宅建筑高度≥15米），1.0＜容积率≤2.0，绿地率≥30%。

  地块西南角代征公园绿地用地面积为020公顷。沿路桥北环线一侧建筑立面应公建化处理，应采用封闭式阳台。交通主入口设在地块西侧，小区人车分流。绿色建筑等级建设要求为大于等于一星级，工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修。

  公共设施配置：

  1、6班制幼儿园一个，建筑面积不少于2300平方米，用地面积不少于3500平方米，验收合格后无偿移交椒江区教育主管部门。2、配建文化活动站一处，建筑面积不少于500平方米。3、公园绿地内配建公共厕所一处。4、物业管理用房、居家养老服务用房。

  地块相对不足的地方：1、地块形状不方正，为三角形；2、南临交通主干道（规划），影响未来居住环境。3、距离路北工业区比较近。

  二、周边配套和楼盘

  地块东侧靠近城市港湾小区，西侧靠近和睦人家小区，南侧临规划城市主干道，距离中心大道（市域铁路S1线在建）和白云山南路（珠光街）都在500米内，未来交通比较便利。目前周边生活配套较为依赖路北板块，附近在售的新盘也比较多，开发建设的氛围比较浓郁。

  周边配套：

  交通资源：市域铁路S1线（在建）、中心大道、白云山南路、东环大道、内环路、海城路（规划）；

  商业休闲：星光耀广场、银行大楼、路桥企业总部大厦、会展中心、世纪广场、皇冠假日酒店、椒南中心菜场、路桥装饰城、数码城、农港城、第六空间家居、飞龙湖；

  教育资源：云健小学（城市港湾校区）、路北街道中心幼儿园、后蔡小学、路桥区第二中学、南官小学、星光耀幼儿园；

  医疗资源：台州曙光医院；

  周边楼盘：

  地块周边集中了路北板块和商贸核心区的多个在售或待售的楼盘，选择较多。参考价格约14000~18000元/平（仅供参考）。地块旁老小区城市港湾二手房目前网上挂牌价格约9000~12000元/平。（仅供参考）

  目前在售：海伦堡雍璟府、旭辉森语苑、恒大城市天地、台州万科城、华鸿美的美宸园、祥生悦宾府（尾盘）。

  目前待售：中盛铂璟府、金茂项目、方远荣安阳光城未来悦。