正文

  新浪乐居台州 2020年5月28日讯

  今日，新城&京岭（温州亿辉房地产咨询有限公司&浙江京岭房地产开发有限公司）以14.55亿元竞得温岭市铁路新区TL040334商住地块，楼面价6327元/平，溢价率54.62%。

  该地块出让面积104530平方米，出让起始总价94100万元，起拍楼面价约4092元/平方米(未考虑配建等因素)。

  本次地块吸引了众多知名房企参与竞拍，最终经过186轮角逐由新城和京岭共同竞得。

地块位置

地块现场

卫星图

  地块基本信息

地块基本信息

  地块性质为二类居住用地兼容商业，其中商业部分不允许设置服务型公寓。

  该地块用地面积104529.8平方米，出让面积104530平方米，其中商业计容建筑总面积（含物业管理经营用房）＞6000且≤10500平方米，建筑密度≤35%；建筑高度：≤80米；容积率＞1.0且≤2.2，绿地率≥30%，出让年限：住宅70年，商业40年。

  用地范围：本次出让地块东至规划新城大道（42米），南至规划牧潘大道（50米），西至规划康明路（24米），北至规划金渚路（24米）。（详见规划用地红线图）

规划用地红线图

  公共配建要求

  （一）须按要求配置物业管理用房、居家养老用房、环卫设施、E邮站和群众健身设施。

  （二）须配套建设一所12班及以上的幼儿园，用地面积不少于6010平方米，建筑面积不少于4042平方米，有独立出入口，产权无偿归温岭市铁路新区开发建设有限公司所有。

效果图仅供参考

  项目建设要求

  （一）地块商业、办公等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。

  （二）商业办公等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元；内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点；禁止设置外挑式阳台、飘窗；应具有公共的出入通道。

  （三）建筑立面不得设置开敞式阳台。

  （四）用地范围内不得设计联排排屋。

  （五）按要求配置变配电房、电信用房等市政配套设施。（详情查阅TL040334地块规划条件）

  地块周边配套

  住宅：华董国际广场；

  商业：温岭站站前广场、华董国际广场；

  交通：温岭火车站、轻轨S1线（在建）；

  教育：横湖小学铁路新区分校、江洋小学、白山小学。

  该地块位于温岭铁路新区，当前现状以工业为主，水泵制造业发达，地块两面临水，周边水系丰富，可打造成滨水景观生活社区，同时，该地块南临牧潘大道，东临新城大道，两条新区主干道路，交通相对便利。本次出让地块项目将以“升级TOD”理念为引领，围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，构建未来邻里、教育、健康、创业、交通、低碳、建筑、服务和治理等九大场景，规划打造和睦共治、绿色集约、智慧共享的智慧社区。

效果图仅供参考

效果图仅供参考

  目前周边商业、学校和医院的配套设施略有不足，以农村自建房为主，但未来发展潜力是非常不错的，现在周边比较优质的商业配套是华董国际广场，该项目体量较大，是集商业中心、星级酒店、时尚购物街、欧式滨水华宅、花园式公馆（商住两用）于一体的新型站前综合体，住宅开盘后去化速度较快，住宅已售完，目前仅剩1幢酒店式公寓和1幢写字楼尚未对外推出，住宅均价约12000-14000元/㎡，该区域房价相比温岭市区便宜许多，该区块要在之后要继续吸引人口和购房者进入，则需要在产业兴盛的基础上，借助交通枢纽优势，不断让配套和规划落地，房价方面则要维持稳中有升的态势，并且和温岭市区之间保持一定的价格优势。

       值得一提的是本次出让地块附近有温岭百年名校横湖小学铁路新区分校，具备优质的教育资源，目前已投入使用。

效果图仅供参考

效果图仅供参考

  温岭铁路新区位于温岭城市规划“金十字”的发展中心，由泽国镇、大溪镇和横峰街道的部分区块组成。新区规划范围包括39个行政村，规划面积33.6平方公里。该区域交通方便快捷，工业基础扎实，产业特色鲜明，目前正在建设温岭泵业智造小镇，是浙江省第二批省级特色小镇创建名单中唯一以水泵为特色产业的省级小镇。而本次出让地块距离铁路新区规划中的CBD商务区不足1公里，将成为新区人气最旺、配套最全、发展最快的核心区域。

效果图仅供参考

  与此同时，在建的杭绍台高铁、台州市域铁路S1号线，规划中的沿海高铁、温台连接线，以及运行中的甬台温铁路等5条轨道交通，2021年杭绍台铁路建成后，可实现温岭-杭州1小时交通圈。未来该区域将成为温岭重要的综合交通枢纽。