正文

  新浪乐居台州讯 2020年7月14日

  浙江永强朗成房地产有限公司以4.6亿元竞得邵家渡街道临邵路南侧、东渡路东侧(12-4地块)，出让面积62374平方米，成交楼面价约3687元/平（未考虑返还配建等因素），溢价率约0.9%。

  该地块需无偿返还给邵家渡村的6000㎡集中商业，无偿配建的6班制幼儿园一个

地块位置

实地图

实地图

  一、地块规划条件

  用地面积71724平方米（以实测为准）；其中，规划建设用地面积62374平方米（93.561亩），代征道路面积9350平方米。用地性质为居住用地。建设项目内容：商住小区、幼儿园、养老用房及社区用房等。

  建筑规模：地上建筑面积≤124748平方米(上述面积已包括幼儿园、物业管理用房等配套公共设施用房)，其中商业面积 11000㎡—12000平方米(集中商业6000平方米,布置在地块西北侧,且考虑布置集散广场；商业面积11000㎡无偿返还给邵家渡村，无偿返还部分不得分割销售)。

  建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶)：30米≤建筑高度(除集中商业、裙房、配建用房外)≤60米。

  绿地率≥30%;绿地建设应以植物造景为主，乔、灌木 相结合，以乔木为主，植物种植面积不低于绿化用地面积的70%。

  围墙要求为通透式，且通透率不得小于50%。

  主出入口为地块北侧，西侧、南侧。

  相关配建：

  须在地块东南角按照标准配建6班制幼儿园一个，用地面积不少于3215㎡，建筑面积不少于2242㎡，验收合格后无偿移交政府。同时在地下就近对应区域无偿提供20个机动车停车位，并就近设置人行出入口。幼儿园出入口为南侧道路，配套的幼儿园应与住宅小区同步规划、立项、建设和竣工移交。

  地块西侧临街布置物业管理用房，按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行。物业管理用房面积按该地块地上 建筑面积的7‰配置，其中3‰为物业管理办公用房，4‰为物业管理经营用房。物业管理用房面积计算的基数不包含无偿返还部分面积，商业无偿返回部分面积包含其配套的物业管理用房。

  地块须配建对外公共厕所一处，净建筑面积不少于100㎡，装修验收合格后无偿移交给环卫机构。

  无偿配建10KV开关站一处，净建筑面积不少于100㎡并按供电部门设计要求设置，验收合格后无偿移交给供电部门。

  按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用 房)，须设置独立出入口，并与住宅同步规划、同步建设、同步验 收、同步交付使用，建成后无偿移交给街道办事处。

  配建社区用房不少于1000㎡，须设置独立出入口，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交给街道办事处。

  按照《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育 消费的实施意见》(浙政发〔2015〕19号)，新建居住区和社区要 按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于 0.3平方米标准，配套建设群众健身相关设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

  关于无偿返还商业建筑：

  二、地块区位示意

  邵家渡街道位于临海市东城区，南临灵江，东濒牛头山水库，西与市中心区接壤，靠近临海客运中心，距甬台温高速公路大田道口仅5公里，交通便利，但城市界面尚未成熟；此次出让地块距离建设中的熊出没小镇仅2公里左右直线距离。同时临海大洋板块正逐渐产生外溢效应，未来邵家渡板块的开发初见端倪。且相比热门板块，邵家渡板块目前地价相对较低。

  周边近期土拍：2020年5月28日，临海市大洋街道双林南路东侧、朝庄西路南侧商服、城镇住宅地块（临土告字[2020]008号）成功出让。地块在临海大洋灵湖畔、台州中学南面，最终由台州伟星房地产开发有限公司竞得，成交价16.7亿，溢价54.5%，成交楼面价18235元/平（未考虑配建等因素）。