新浪乐居台州 2020年7月15日讯

  龙湖地产（宁波创鼎房地产咨询有限公司）以12.44亿元竞得路桥区内环路以南、桐屿大道以东地块，楼面价5906元/平（未考虑配建等因素），溢价率23.7%。

  该地块出让面积95737平方米，出让起始总价10.06亿元，起拍楼面价约4776元/平方米(未考虑配建等因素)。

地块位置

卫星图

  地块基本信息

  地块性质为二类居住用地。

  该地块出让面积95737㎡，地上建筑面积：≤210621㎡（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积）；

        建筑密度≤25%；建筑高度：≤80米（其中沿内环路50米范围内建筑高度≤40米；沿桐屿大道90m范围内建筑高度≤80米，其余建筑高度≤60米）；本地块住宅建筑高度≥24米；容积率＞1.0且≤2.2，绿地率≥30%，出让年限：70年。

  用地范围：东至规划道路，南至双水路，西至桐屿大道，北至内环路绿线及用地界线。（详见规划用地红线图）

  公共配建要求

  （一）须按要求配置物业管理用房、居家养老用房、供配电（含10KV开关站一处）等设施。

  （二）按要求配置电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。

  项目建设要求

  （一）绿色建筑等级建设要求居住建筑为二星级，该工程实施装配式建筑。住宅建筑实行全装修。

  （二）建筑立面沿双水路、内环路、桐屿大道不得设置敞开式阳台。

  （三）围墙要求为通透式或绿篱式。住宅小区应采用通透式围墙，且通透率不得小于50%，围墙后退范围内为面向公众开放的绿地。

  （四）该项目列入“百分之一公共文化计划”重点项目。

  （五）本项目要求有无障碍设施设计内容。

  （六）本地块应单独编制绿化环艺设计方案。

  （七）土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。   

  地块周边配套

  住宅：蓝天水岸广场、龙湖丽景、鹏盛嘉苑、富通家园等；

  商业：新一佳购物广场、桐屿农副产品综合市场等；

  公园：人口文化公园、飞龙湖等；

  医疗：恩泽医院、桐屿街道卫生院等；

  教育：小太阳幼儿园、桐屿街道中心小学、路桥外国语小学、桐屿中学等；

  交通：内环路、桐屿大道、财富大道等。

  本地块曾于2020年1月8日挂牌出让，因故流拍。地块位于台州绿心路桥飞龙湖生态区内，地块方正，交通便捷，北侧是飞龙湖，西侧是飞龙湖CBD（规划），自然景观优美，规划前景看好。

周边规划

  桐屿街道是台州市"绿心"规划中心区，该地段居住人口较多生活氛围浓厚。包含飞龙湖生态区和人口文化公园，在建有北大附中飞龙湖学校，目前周边有桐屿中学、路桥区外国语小学等教育配套。靠近恩泽医院，医疗资源完善。进入2020年以来，路桥区的土拍和开发方向有朝桐屿街道飞龙湖板块倾斜的趋势。

  地块靠近桐屿工业园和共和路工业区，人流量较大，高层次商业配套略显不足。2020年路桥区人民政府搬迁至桐屿街道文化路705号，目前已开始正式办公。本次出让地块东侧为飞龙湖9号小区，由中建竞得，楼面价约3356元/平。