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  新浪乐居台州讯 2020年7月21日

  绿城（杭州浙岚企业管理有限公司）以6.72亿元竞得临海市大洋街道张洋路东侧、协成路南侧地块，成交楼面价约12738元/平（未考虑返还配建等因素），溢价率41.5%。出让面积26377平方米，该地块为限价地块，用途为商服、城镇住宅。地块最大的亮点是位于临海六角井未来社区规划单元内。

地块位置示意（仅供参考）

地块位置示意（仅供参考）

从北向南看

地块位置示意（仅供参考）

从南向北看

实地图

从东往西看

实地图

从西往东看

  一、地块规划条件

  用地总面积28427平方米，其中，规划净地面积26377平方米，代征道路面积2050平方米；容积率≤2.0，地上建筑面积≤52754平方米（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积），其中商业面积≤1000平方米；建筑密度≤30%，绿地率≤30%；建筑高度≤60米；交通主出入口设在地块北侧、西侧。该地块实施装配式建筑。

  公共设施配置要求：1、沿街集中布置物业管理用房；2、无偿配建10KV开关站；3、沿街配建公共厕所一处；4、配建群众健身相关设施。

  文件中特别提到，地块项目规划要有合理的功能布局，与未来社区整体方案相协调。住宅高层建筑以点式建筑为主，板式高层建筑长度原则上不超过60米。围墙要求为通透式或绿篱式，通透率不得小于50%。

  值得注意的是：该地块采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定最高限价71200万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。当报价达到最高限价时，地块的楼面价约13497元/平（未考虑返还和配建）。

  竞报返还住宅建筑起始面积为100平方米，以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。

  最终返还建筑面积按实际竞买结果确定。1、按就近原则，每套住宅配置储藏室一间、净面积不少于8平方米。如因建筑设计原因，该幢楼没有配置储藏室的，可按该出让地块开盘时储藏室销售均价在丙方取得建筑面积实测报告后15天内向乙方进行找补。2、按照就近原则，每套住宅配置地下停车位一只，产权车位和人防车位按照各50%进行配置，如因建筑设计原因，人防车位数量大于产权车位的，超过部分按每只3万元在该地块规划核实前向乙方进行找补，产权车位数量大于人防车位的，由丙方自行承担。

地块区位示意（仅供参考）

  二、地块周边配套和楼盘

  该地块位于临海市六角井未来社区规划单元内，到银泰百货、灵湖景区、台州学院的直线距离均在1.5公里内，到临海总部经济商务区直线距离约3公里。周边有多个临海已交付的楼盘，衣食住行娱乐都能满足，生活氛围浓郁，交通便利，旁边还有临海小学东校区在建。

  目前，六角井社区已入选浙江省第二批未来社区试点创建项目建议名单，正在公示中。

  六角井社区为全拆重建类试点，规划单元东至三峰路，南至东方大道，西至台州府附路，北靠前山郊野公园，总面积约178公顷；实施单元以水云北路以西、秀野西路以南为主，加上北侧沿山区块，总面积约22.98公顷；直接受益居民6801人，引进各类人才917人；总投资63.15亿元，力争打造“古城叠翠，立体里坊”美景，并为破解小城市老旧小区改造资金平衡、居民宜居、文化传承三大难题探索创新模式。

  随着未来社区建设的推进，该地块周边的城市界面将得到更新，区块价值也将越发凸显。

六角井未来社区申报方案效果图

六角井未来社区效果图

  地块周边配套：

  休闲娱乐：银泰百货、朗成大时代、伟程时代广场、耀达百货、华润万家、市政广场、灵湖景区、临海体育馆、临海博物馆、中心区商业街、双鸽和平国际酒店、华侨大酒店等；

  教育资源：临海小学东校区（在建）、大洋小学、新开发幼儿园、大洋中心幼儿园本园、安琪国际双语幼儿园、浙江电大临海学院、台州学院临海小学、回浦中学、临海天阳幼儿园、临海市实验幼儿园、临海小学、临海外国语小学等；

  医疗资源：临海市第一人民医院、临海市紫阳老年医院、临海邦迪医院等；

  交通干道：东方大道、大洋路、柏叶路、临海大道、临海市客运中心等；

  周边楼盘：

  目前地块周边在售楼盘主要集中在临海总部经济商务区附近以及靖江路商圈，这两个板块目前仍是临海房价的高点，而六角井区块刚好位于这两个板块中间，且有未来社区加持。如靖江壹号·江语城、伟星·国宾台、伟星锦绣时代、合景临海公馆等。周边待售楼盘有：中梁·海悦府、德光锦湖苑、伟星台州中学南侧待售项目等；

  地块旁中梁香缇公馆、和润华府、朗成公馆网上二手房挂牌价格约16000~20000+元/平，其中，地块东侧和润华府目前看到毛坯二手挂牌价格约17000~19000元/平（仅供参考）。

  近期临海土拍成交情况：1、2020年5月28日，伟星16.7亿元竞得临海市大洋街道双林南路东侧、朝庄西路南侧低密地块，出让面积73264平方米（109.896亩），成交楼面价约18035元/平（未考虑配建等因素），溢价率54.5%。2、2020年7月14日，永强朗成4.6亿元竞得邵家渡街道临邵路南侧、东渡路东侧(12-4地块)，出让面积62374平方米，成交楼面价约3687元/平（未考虑返还配建等因素），溢价率约0.9%。