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  新浪乐居台州 2020年8月28日讯

  今日，温岭市雅馨置业有限公司以37000万元竞得温岭市横峰街道西塘村、后洋村商住地块（XQ010401地块），温土公告字[2020]整第36号，项目为拆迁安置房。楼面价1195元/平，溢价率42.3%。

  该地块出让面积103218平方米，出让起始总价26000万元，起拍楼面价约840元/平方米(未考虑配建等因素)。

地块位置

地块现场

卫星图

  地块基本信息

  地块性质为二类居住用地兼容商业，出让面积103218平方米，建筑密度≤40%；建筑高度：≤100米；容积率＞1.0且≤3，绿地率≥30%，出让年限：住宅70年，商业40年。

  用地范围：本次出让地块东至屯田支河，南至西塘河，西至川安路，北至规划路。（详见规划用地红线图）

规划用地红线图

  公共配建要求

  （一）须按要求配置物业管理用房、居家养老用房、环卫设施、E邮站和群众健身设施。

  （二）须配置社区办公用房，建筑面积不少于1000平方米，有独立出入口，产权无偿归政府所有。

  （三）须按要求配置群众健身设施和再生资源回收网点。

  （四）须配置一座（城市二类）公厕，建筑面积不少于80平方米，有独立出入口，面宽不少于3.6米，产权无偿归政府所有。

  （五）须按要求配套建设一所规模不少于15班的幼儿园，用地面积不少于8100平方米，建筑面积不少于5800平方米，有独立出入口，产权无偿归政府所有。

  项目建设要求

  （一）地块商业、办公等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。

  （二）商业办公等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，禁止设置外挑式阳台、飘窗；应具有公共的出入通道。

  （三）临川安路、规划路的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

  （四）用地范围内不得设计低层住宅。

  （五）多层居住建筑和高层、超高层居住建筑混建时，多层居住建筑和相邻的高层、超高层居住建筑之间的建筑高度差最少应按1:4比例控制。

  （六）按要求配置变配电房、电信用房等市政配套设施。（详情查阅XQ010401地块规划条件通知）

  工程建设要求

  本地块项目为拆迁安置房，可不采用装配式施工和全装修销售。总建筑面积约385572.75平方米，其中地上总建筑面积约292296.87平方米，地下总建筑面积约93275.88平方米。

  定向限价回购

  (1) 住宅套型应符合安置要求，143平方米住宅1226套、122平方米住宅462套，88平方米住宅226套、58平方米住宅102套。

  (2) 定向限价回购全部住宅，总建筑面积约258578.45平方米，回购价格5500元/平方米。

  (3) 定向限价回购全部商业建筑，总建筑面积约10076.23平方米，回购价格5500/平方米。

  (4) 定向限价回购除公共泊位外的地下机动车位约2469个，回购价格为8万/个。（详见XQ010401地块回购协议）

  地块周边配套

  住宅：悦景园（待售）、中骏宝龙广场、万家之星等；

  商业：中骏宝龙广场、杰特大厦、温岭中心、温岭银泰城等；

  公园：九龙湖生态湿地公园；

  医疗：温岭第一人民医院；

  交通：市域铁路S1线中心大道站（在建）；

  教育：曙光小学、向阳小学等。

  本次出让地块位于温岭市全域改造试验区生态示范住区内，本项目定位为拆迁安置房，在本次出让地块南侧还有两个安置房地块已成功出让，分别由中船和雅馨竞得。周边开发项目除了拆迁安置项目，还包括公共设施、商业办公和教育类项目。商业配套有中骏宝龙广场（在建），悦景园（在建）的沿街商业，温岭中心（在建）、温岭博物馆、温岭行政服务中心；医疗配套有温岭第一人民医院；交通配套有市域铁路S1线中心大道站（在建）。

  目前周边新盘较多，热门楼盘有云樾观岭（在售，均价约22000元/平）、中骏宝龙广场（在售，均价约21000元/平）、万家之星（在售，均价约23000-24000元/平）、悦景园（在售，均价约21000元/平）等高端项目众多，该区未来生活氛围浓厚，文化商业配套齐全。

效果示意图

  横峰街道是温岭市全域改造实验区的主战场，市里对辖区内的工业园区、商业区、生活区进行了全面的重新规划，打破村民生活的村界限制，以横峰大道为界，划分南、北区块，统一规划安置住宅和厂房用地，建成后将大大提升该区的城市形象，完善城市功能。