正文

  新浪乐居台州讯 2020年10月21日

  华鸿嘉信（台州鸿安置业有限公司）以封顶价20.61亿元竞得椒江区和合大道以南、富强路以东，富强路以西地块（台土告字[2020]051号），出让面积132352㎡（198.528亩），土地用途为住宅、商业、办公、酒店。成交平均楼面价约5825元/平（未考虑配建自持等因素），并投报办公自持比例100%，投报保障房面积3750㎡，溢价率49.9%。

  地块限价20.61亿元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建办公自持比例程序。达到限价时，平均楼面价约5825元/平(未考虑配建等因素)。由于限价因素，该地块直观楼面价不高，但算上自持和保障房后，隐形成本很高。附：同时，旁边4宗办公地块也于今日出让。截至发稿时，JJZ020-0121-1（方远竞得）、JJZ020-0121-2（方远竞得）、JJZ020-0121-3（上海中通瑞德投资集团有限公司竞得）、JJZ020-0121-4（椒江城建竞得）。

实地图

地块位置

（地块东侧是4宗办公地块，同日出让）

一、地块规划要求

  宗用地面积145110㎡，规划建设用地面积132352㎡。地块分成3部分，分别为JJZ020-114-1地块，JJZ020-0116地块，JJZ020-0121-5地块。

  JJZ020-114-1地块：

  建设项目为住宅，规划建设用地面积31020㎡， 地块东至规划道路，南至工人路，西至用地界线，北至和合大道；1.0≤容积率≤2.3，31020㎡≤地上建筑面积≤71346㎡（已包括物业管理用房等配套公共设施面积）；建筑高度≤80米，且住宅建筑高度≥36米；绿地率≥30%，建筑密度≤25%，交通主出入口设置在东侧，人车分流；小区采用通透式围墙。

  JJZ020-0116地块：

  建设项目为住宅，规划建设用地面积68570㎡，地块东至富强河，南至工人路，西至规划道路，北至和合大道；1.0≤容积率≤2.6，68570㎡≤地上建筑面积≤178282㎡（已包括物业管理用房等配套公共设施面积），建筑高度≤80米，且住宅建筑高度≥36米；绿地率≥30%，建筑密度≤25%，交通主出入口设在西侧，人车分流；小区采用通透式围墙。

  JJZ020-0121-5地块：

  地标建筑所在，建设项目为商业、办公、酒店，规划建设用地面积32762㎡，地块东至用地界线，南至工人路，西至富强路，北至和合大道；2.88≤容积率≤3.18，94355㎡≤地上建筑面积≤104183㎡（已包括物业管理用房等配套公共设施面积），其中：20000㎡≤商业面积（含物业管理经营用房）≤30000㎡，酒店面积≥24000㎡；建筑高度≤230米，其中1栋地标建筑建筑高度≥180米（建筑物最高点高程（含屋顶构筑物及附属设施）以及施工塔架最高点高程应符合机场净空限制高度要求）；绿地率≥25%，建筑密度≤50%，交通主出入口设在西侧，该部分地块不得设置围墙。

  该地块酒店开发商须引进国内外具有五星级及以上酒店管理运营经验的企业进行运营管理。JJZ020-0121-5地块竞得人须委托国内外知名设计单位（同一家设计单位）对JJZ020-0121-1、JJZ020-0121-2、JJZ020-0121-3、JJZ020-0121-4、JJZ020-0121-5地块的建筑进行统一设计，设计到施工图，并承担设计费用。项目地块内商业和酒店自持15年后方可整体转让。自持商业须在项目竣工验收后12个月内90%开业。本项目不得设置家居建材、商品批发等专业市场。

  住宅销售进度要求：

  1、住宅满足可预售政策，可预售至住宅计容面积的30%；超高层地标建筑达到正负零后，可预售至住宅计容建筑面积的50%；超高层地标建筑主体建设高度≥60米，可预售至住宅计容建筑面积的65%；超高层地标建筑主体建设高度≥120米，可预售至住宅计容建筑面积的80%；超高层地标主体建筑结构封顶后，可预售至住宅计容建筑面积的95%；超高层地标整体竣工验收后，预售至住宅计容建筑面积的100%。

地块红线图

  公共设置配置要求：

  1、JJZ020-0114-1地块地块无偿配建15班制幼儿园一个，建筑面积不少于6800㎡，用地面积不少于8700㎡，幼儿园精装修交付，建好后需移交至教育行政主管部门，且产权归属教育行政主管部门；2、物业管理用房；3、配建有线广播电视网络地级机房一处、配建电信综合接入设施机房，配建人防警报器一处；4、JJZ020-0116地块应集中配置城市社区综合服务设施用房一处，总建筑面积不低于1000㎡，其中社区用房不少于500㎡，社区卫生计生服务站用房不少于150㎡，党群服务中心（站）不少于350㎡，验收合格后无偿移交街道办事处，供社区使用和管理；5、配建居家养老服务用房（老年活动用房）。

  建筑控制部分要求：

  2、JJZ020-0121-5地块商业、酒店建筑、20%的办公建筑不动产权由该地块土地使用权竞得人整体持有。可销售部分的办公建筑中，每个分割单元产权建筑面积不少于300㎡（其中可售面积的50%以上的办公建筑每个分割单元面积不少于500㎡）；

  3、滨江商业办公建筑风格可较为灵活，体现轻松灵动的气质，造型负有表现力，屋顶可设置观景平台。居住建筑风格以现代风格为主。

  4、建筑立面应公建化，简介、明快、通透、灵动，塑造滨江封面。JJZ020-0116地块、JJZ020-0114-1地块空调室外机要结合立面隐蔽防止，JJZ020-0121-5地块不得设置分体式空调外机。建筑外墙材质主要采用铝板、石材或幕墙等干挂，不应大面积采用深色材质。三部分地块沿和合大道、工人路不得设置敞开式阳台。

  5、JJZ020-0116地块、JJZ020-0114-1地块居住建筑高度大于36米不大于60米时，最大面宽不得大于70米；建筑高度大于60米时，最大面宽不得大于60米。

  6、JJZ020-0121-5地块内地上不得设置机动车停车泊位，还应预留总宽度不小于30米的跨路（和合大道）景观平台接口。

  7、JJZ020-0114-1地块、JJZ020-0116地块可与JJZ020-0121-5”地块分两期核发建设工程规划许可证。

地块位置示意

江岸尚城意向效果（仅供参考）

江岸尚城意向效果（仅供参考）

二、地块区位及周边配套

  地块位于椒江区一江两岸“江岸尚城”总部集聚区，规划定位为集现代商业、高端商务酒店为一体的中央活力区，通过构建共享、开发、现代的公共空间营造“一江两岸”望江亲水、生态宜人、配套齐全的新地标。

  地块北望椒江江景，南临工人西路，靠近椒江大桥，周边路网已相对成熟，学校、医院、公园、商业等新建配套丰富，区位条件优越，具备较好的发展前景。

江岸尚城路网（一期）工程

已完成设计招标，预计12月完成施工招标并开工建设。

  地块所在的江岸尚城区块，位于台州市椒江区葭沚街道，总用地面积2.46平方公里，未来预计容纳4万户居民。规划打造都市服务完备、生态环境宜人、亲水近岸、轻松时尚的开放式滨江大社区。还规划有水岸公园、文化创意街区、游艇码头等多元项目，为社区居民提供生活休闲好去处。

  随着江岸尚城总部集聚区地块的整体出让。一个既能享受都市高品质服务，又能亲近绿色生活的滨江大社区，正进一步从规划图纸变为现实。

  地块周边配套：

  商业休闲：葭沚老街（在建）、宝龙城（在建）、银行总部大楼（在建）、大桥公园、生态休闲公园、红星美凯龙、水岸公园（规划）、椒兰汇（在建）、栅浦综合市场等；

  教育设施：华东师范大学附属台州学校、栅浦小学、椒江区第二职业技术学院、椒江区中心幼儿园滨江悦分园等；

  医疗设施：椒江区妇幼保健院（在建）；

  交通设施：台州市客运中心、椒江大桥、台州大道、椒黄路；

华东师范大学附属台州学校（效果图）

三、周边楼盘情况

  地块周边目前主要在售楼盘：碧桂园大家滨江悦（约16000~18500元/平）、绿地德加公馆（约16000~20000元/平，基本售完）、宝龙华府（约23000~26000元/平）、金成华府（约18000~19000元/平）、漫悦湾（约11500~13000元/平）、椒兰汇（商办，约14500元/平）。仅供参考，具体详询各售楼处。

  地块周边目前待售新盘较少，最近距离的待售新盘为靠近高铁新区的方远天睿府和高速云庐。

  近些年，随着开发建设持续推进，配套落地逐渐形成氛围，一江两岸的价值慢慢体现，房价稳步上升。2016年末，碧桂园竞得江岸尚城繁荣村地块，后来剑桥郡开盘，当时均价约13000元/平；之后的几年里，德加公馆和滨江悦也相继面世，两盘从一开始约16000元/平也慢慢走到了现在近20000元/平，而自带宝龙城综合体光环的高端豪宅宝龙华府目前价格已达2万+元/平。

  今日出让的江岸尚城总部集聚区地块，不仅包含了住宅，还有超高层地标、五星级酒店、商业办公，相当于也是自带配套进场，自然也会是一个备受关注的项目。但同时，纵观台州现有某些超高层地标建筑，其开发建设进程似乎都有一些艰难，又让人有些许担心。

  这地块未来会有何表现？能否顺利完美呈现？又能否轰动市场？值得期待。