新浪乐居台州 2020年10月23日讯
今日,台州市方远国强房地产开发有限公司以7.2亿元竞得椒江区海门街道椒金路以东,太和一路以南,枫南东路以北地块(台土告字[2020]056号),楼面价3675元/平,溢价率30.91%。
该地块出让面积111015平方米,出让起始总价55000万元,并以6520元/平方米回购地块A商业办公建筑面积不少于23000平方米(不含物业用房及配套公共设施用房),该地块住宅起始平均楼面地价4117元/平方米、商业起始平均楼面地价1423元/平方米、办公起始平均楼面地价1277元/平方米。(未考虑配建等因素)。
地块位置
地块位置
卫星图
地块基本信息
(一)土地用途:地块A商业、办公用地;地块B办公、商业用地;地块C住宅用地;地块D酒店用地。
(二)地上建筑面积:地块A:33107平方米≤地上建筑面积≤39728平方米;其中:商业建筑面积≤15000平方米;办公建筑面积≤24728平方米;地块B:26995平方米≤地上建筑面积≤29695平方米;其中:3500平方米≤商业建筑面积≤5000平方米;地块C:住宅建筑面积:≤107935平方米;地块D:15000平方米≤酒店建筑面积≤18574平方米。其中住宅建筑面积≤33975㎡,商业建筑总面积≤7325㎡。
(三)建筑密度:地块A≤50%;地块B≤50%;地块C≤25%;地块D≤50%。
(四)建筑高度:地块A建筑总高:≤60米;地块B建筑高度:≤24米;地块C、D建筑高度≤80米,其中住宅建筑高度≥36米。
(五)容积率:>1.0,<1.8(其中,1.0≤地块A≤1.2;1.0≤地块B≤1.1;1.0<地块C≤2.5;1.94≤地块D≤2.4)。
(六)绿地率:地块A≥25%;地块B≥25%;地块C≥30%;地块D≥20%。
(七)出让年限:商业、办公、酒店用地40年;住宅用地70年。
(八)用地范围:地块A东至用地边界,南至太和二路,西至椒金路,北至太和一路;地块B东至支路二,南至用地界线,西至椒金路,北至太和二路;地块C东至三塘路,南至群英河,西至支路二,北至太和二路;地块D东至支路二,南至群英河,西至椒金路,北至规划道路;。(详见规划用地红线图)
规划用地红线图
公共配建要求
(一)物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理规定》执行,物业管理用房应集中留存。
(二)地块A、地块B各临街配建公共厕所一处,每个公共厕所建筑面积不少于80㎡,验收合格后无偿移交环卫机构。
(三)地块B配建人防警报器一个和建筑面积不少于10㎡的人防警报控制管理用房一处。
(四)地块C无偿配建6班制幼儿园一个,建筑面积不少于2600㎡,用地面积不少于3500㎡。幼儿园应精装修交付,并按《椒江区住宅小区配套幼儿园建设管理实施意见》补充规定(椒政办发〔2020〕43号)文件执行。建好后需移交至教育行政主管部门,且产权归属教育行政主管部门;
(五)地块B集中配置城市社区综合服务设施用房一处,总建筑面积不低于1000㎡,其中社区用房不少于500㎡,社区卫生计生服务站用房不少于150㎡,党群服务中心(站)不少于350㎡,验收合格后无偿移交至街道办事处,供社区使用和管理。
(六)按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房),并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至街道办事处。
项目建设要求
(一)商业、办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外),内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间,开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。单栋办公建筑面积应不少于1000平方米。
(二)商业、办公建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米,产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。
(三)地块D酒店的不动产权应整体持有,不得分割。地块D建成酒店不少于一家,单体酒店建筑面积不小于15000㎡,酒店建成后,房地一体首次不动产登记之日起,乙方须自持15年,自持期满后可整体转让。
市政设施配套
要按照有关规范配置电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。
回购建筑配建要求
出让地块回购商业、办公总面积23000㎡(不含物业管理用房),回购价格为6520元/㎡。回购商业、办公超过23000㎡的面积,其价格均按6520元/㎡计算。
(一)回购建筑位置:位于地块A的椒金路东侧,沿椒金路东侧规划线布置建筑,由南往北回购。
(二)回购建筑建设内容:回购建筑由多栋独立成栋的建筑组成。建筑共五层,其中一至三层为商业,四至五层为办公。
(三)回购建筑建设要求:
1. 建筑层高:4.9m≤—层层高<5m,二至三层层高≤4.5m,四至五层层高≤4.2m。
2. 地下停车位回购。按商业、办公比例就近配置不少于230个地下停车位(限定销售的地下非人防车位),并移交给甲方确定的对象。
(四)回购建筑结算标准和付款方式:
结算标准:限定销售的商业、办公建筑面积均按6520元/㎡、限定销售的地下非人防车位按8万元/只作为结算单价(结算面积以甲方认可的相关机构核定的实测为准)。
其他开发建设要求
(一)地块A、B、C、D开发建设须充分考虑南侧划拨土地规划建设青少年活动中心(游客服务中心)、药都小镇广场 和医药博物馆的规划布局、建筑形态和交通组织等相关要求。
(二)地块内应规划建设水域面积不少于2500㎡,具体建设标准报水利行政部门确定;
(三)项目在土地交付之日起6个月内,地块A、B、C、D同时开工;项目须在土地交付之日起36个月内交工验收合格并试运营。
(四)回购商业建筑的外墙饰面(不包括回购四至五层办公部分建筑外墙)采用花岗岩、铝板等高档材质,具体选材、 色彩须经甲方书面认可。材料(含安装)单价不低于500元/㎡(以椒江区财政部门认可的第三方询价价格为准)。
(五)动工及竣工时间:土地交付之日起12个月内开工,自开工之日起36个月内竣工。
地块周边配套
周边配套
住宅:嘉和名苑、海景名苑、朝晖小区、东丰名苑等;
商业:绿色药都小镇(规划)、尚华购物中心、商业街等;
教育:椒江第八中学、三甲中学高闸校区、台州第一中学、台州技校等;
交通:疏港大道、市府大道等。
椒江绿色药都小镇建设规划图
本次出让地块为椒江绿色药都小镇创智馆项目,位于椒江区海门街道椒金路以东,太和一路以南,枫南东路以北,东丰名苑北侧。目前周边公共设施设备陈旧,厂房较多,周边只能依托老城区传统商业,住宅多以老小区为主,居住环境较差,已不能满足人民群众日益增长的物质文化需求,为提升该区域生活居住品质,更好发挥产业优势,椒江绿色药都小镇项目成为目前全市投资规模最大、建设内容最全面、最规范的PPP项目之一。
创智馆效果图
绿色药都小镇距离椒江老城区6公里,西北侧及东北侧均为智药湾,发展定位为公园式医化产业基地;南部为创智馆,发展定位为游客接待、游客服务中心、城郊休闲娱乐中心、商业游憩区;北部为江南岸,发展定位为台州时尚城市休闲岸线。
创智馆效果图
创智馆项目是绿色药都小镇的“门面客厅”,建设内容包括游客服务中心、医药博物馆、主题商街、医药产业链项目等,为小镇产业、文旅及社区配套。
此外,药都小镇区域周边拥有太和山、腾云山、台州湾、椒江等自然山海资源及海门卫城等人文景观资源。将产业优势和康养旅游相结合,对该区域产业经济、文化、旅游发展有重要积极作用。
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