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  新浪乐居台州 2020年10月23日讯

  今日，台州市方远国强房地产开发有限公司以7.2亿元竞得椒江区海门街道椒金路以东，太和一路以南，枫南东路以北地块（台土告字[2020]056号），楼面价3675元/平，溢价率30.91%。

  该地块出让面积111015平方米，出让起始总价55000万元，并以6520元/平方米回购地块A商业办公建筑面积不少于23000平方米（不含物业用房及配套公共设施用房），该地块住宅起始平均楼面地价4117元/平方米、商业起始平均楼面地价1423元/平方米、办公起始平均楼面地价1277元/平方米。(未考虑配建等因素)。

地块位置

地块位置

卫星图

  地块基本信息

  （一）土地用途：地块A商业、办公用地；地块B办公、商业用地；地块C住宅用地；地块D酒店用地。

  （二）地上建筑面积：地块A：33107平方米≤地上建筑面积≤39728平方米；其中：商业建筑面积≤15000平方米；办公建筑面积≤24728平方米；地块B：26995平方米≤地上建筑面积≤29695平方米；其中：3500平方米≤商业建筑面积≤5000平方米；地块C：住宅建筑面积：≤107935平方米；地块D：15000平方米≤酒店建筑面积≤18574平方米。其中住宅建筑面积≤33975㎡，商业建筑总面积≤7325㎡。

  （三）建筑密度：地块A≤50%；地块B≤50%；地块C≤25%；地块D≤50%。

  （四）建筑高度：地块A建筑总高：≤60米；地块B建筑高度：≤24米；地块C、D建筑高度≤80米，其中住宅建筑高度≥36米。

  （五）容积率：＞1.0，＜1.8（其中，1.0≤地块A≤1.2；1.0≤地块B≤1.1；1.0＜地块C≤2.5；1.94≤地块D≤2.4）。

  （六）绿地率：地块A≥25%；地块B≥25%；地块C≥30%；地块D≥20%。

  （七）出让年限：商业、办公、酒店用地40年；住宅用地70年。

  （八）用地范围：地块A东至用地边界，南至太和二路，西至椒金路，北至太和一路；地块B东至支路二，南至用地界线，西至椒金路，北至太和二路；地块C东至三塘路，南至群英河，西至支路二，北至太和二路；地块D东至支路二，南至群英河，西至椒金路，北至规划道路；。（详见规划用地红线图）

规划用地红线图

  公共配建要求

  （一）物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理规定》执行，物业管理用房应集中留存。

  （二）地块A、地块B各临街配建公共厕所一处，每个公共厕所建筑面积不少于80㎡，验收合格后无偿移交环卫机构。

  （三）地块B配建人防警报器一个和建筑面积不少于10㎡的人防警报控制管理用房一处。

  （四）地块C无偿配建6班制幼儿园一个，建筑面积不少于2600㎡，用地面积不少于3500㎡。幼儿园应精装修交付，并按《椒江区住宅小区配套幼儿园建设管理实施意见》补充规定(椒政办发〔2020〕43号)文件执行。建好后需移交至教育行政主管部门，且产权归属教育行政主管部门；

  （五）地块B集中配置城市社区综合服务设施用房一处，总建筑面积不低于1000㎡，其中社区用房不少于500㎡，社区卫生计生服务站用房不少于150㎡，党群服务中心(站)不少于350㎡，验收合格后无偿移交至街道办事处，供社区使用和管理。

  （六）按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房（老年活动用房），并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至街道办事处。

  项目建设要求

  （一）商业、办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。单栋办公建筑面积应不少于1000平方米。

  （二）商业、办公建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

  （三）地块D酒店的不动产权应整体持有，不得分割。地块D建成酒店不少于一家，单体酒店建筑面积不小于15000㎡，酒店建成后，房地一体首次不动产登记之日起，乙方须自持15年，自持期满后可整体转让。

  市政设施配套

  要按照有关规范配置电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。

  回购建筑配建要求

  出让地块回购商业、办公总面积23000㎡(不含物业管理用房)，回购价格为6520元/㎡。回购商业、办公超过23000㎡的面积，其价格均按6520元/㎡计算。

  （一）回购建筑位置：位于地块A的椒金路东侧，沿椒金路东侧规划线布置建筑，由南往北回购。

  （二）回购建筑建设内容：回购建筑由多栋独立成栋的建筑组成。建筑共五层，其中一至三层为商业，四至五层为办公。

  （三）回购建筑建设要求：

  1. 建筑层高：4.9m≤—层层高＜5m，二至三层层高≤4.5m，四至五层层高≤4.2m。

  2. 地下停车位回购。按商业、办公比例就近配置不少于230个地下停车位(限定销售的地下非人防车位)，并移交给甲方确定的对象。

  （四）回购建筑结算标准和付款方式：

  结算标准：限定销售的商业、办公建筑面积均按6520元/㎡、限定销售的地下非人防车位按8万元/只作为结算单价(结算面积以甲方认可的相关机构核定的实测为准)。

  其他开发建设要求

  （一）地块A、B、C、D开发建设须充分考虑南侧划拨土地规划建设青少年活动中心(游客服务中心)、药都小镇广场 和医药博物馆的规划布局、建筑形态和交通组织等相关要求。

  （二）地块内应规划建设水域面积不少于2500㎡，具体建设标准报水利行政部门确定；

  （三）项目在土地交付之日起6个月内，地块A、B、C、D同时开工；项目须在土地交付之日起36个月内交工验收合格并试运营。

  （四）回购商业建筑的外墙饰面(不包括回购四至五层办公部分建筑外墙)采用花岗岩、铝板等高档材质，具体选材、 色彩须经甲方书面认可。材料(含安装)单价不低于500元/㎡(以椒江区财政部门认可的第三方询价价格为准)。

  （五）动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

  地块周边配套

周边配套

  住宅：嘉和名苑、海景名苑、朝晖小区、东丰名苑等；

  商业：绿色药都小镇（规划）、尚华购物中心、商业街等；

  教育：椒江第八中学、三甲中学高闸校区、台州第一中学、台州技校等；

  交通：疏港大道、市府大道等。

椒江绿色药都小镇建设规划图

  本次出让地块为椒江绿色药都小镇创智馆项目，位于椒江区海门街道椒金路以东，太和一路以南，枫南东路以北，东丰名苑北侧。目前周边公共设施设备陈旧，厂房较多，周边只能依托老城区传统商业，住宅多以老小区为主，居住环境较差，已不能满足人民群众日益增长的物质文化需求，为提升该区域生活居住品质，更好发挥产业优势，椒江绿色药都小镇项目成为目前全市投资规模最大、建设内容最全面、最规范的PPP项目之一。

创智馆效果图

  绿色药都小镇距离椒江老城区6公里，西北侧及东北侧均为智药湾，发展定位为公园式医化产业基地；南部为创智馆，发展定位为游客接待、游客服务中心、城郊休闲娱乐中心、商业游憩区；北部为江南岸，发展定位为台州时尚城市休闲岸线。

创智馆效果图

  创智馆项目是绿色药都小镇的“门面客厅”，建设内容包括游客服务中心、医药博物馆、主题商街、医药产业链项目等，为小镇产业、文旅及社区配套。

  此外，药都小镇区域周边拥有太和山、腾云山、台州湾、椒江等自然山海资源及海门卫城等人文景观资源。将产业优势和康养旅游相结合，对该区域产业经济、文化、旅游发展有重要积极作用。