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  新浪乐居台州讯 2020年11月27日

  德信（温州盛银企业管理有限公司）以15.92亿元（最高限价）竞得路桥区桐江路以东、现代大道以北地块一（台土告字[2020]067号），土地用途为住宅，出让面积94310㎡，楼面价约15346元/平（未考虑返还等因素），溢价率34.9%，竞报无偿返还住宅建筑面积7950㎡。

  该地块最高限价15.92亿元，当报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积最多者确定竞得人。面对激烈竞拍，不得不感叹，市场变化太快，曾经2度流拍，如今限价都压不住，鏖战8小时，出价287轮，投报大量无偿返还。甚至有网友感慨，这场土拍可以载入路桥土拍史册。飞龙湖崛起！

地块位置示意（仅供参考）

实地图

一、地块规划要求

  出让面积94310㎡，项目内容：住宅，容积率≤1.1，地上建筑面积≤103741㎡（上述面积已包括物业管理用房等配套公告设施面积），建筑密度≤35%，建筑高度：分别不超过15米或24米（当室外地坪不一致时,按每幢建筑对应的室外地坪加权平均值计算建筑高度。），绿地率≥30%。

  结合坡地地形,合理开发地下空间,地下空间功能为停车、储藏及相关辅助配套用房;地下空间后退用地边线不宜小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距离)的0.7倍,且不小于5米。

  交通主出入口设在地块南侧。建筑风格采用中式或者新中式。城市风貌应遵循“隐于山林，谦卑内敛”的总体原则，色调偏向灰黑，慎用高光高显，明亮突兀的色彩搭配。建筑外墙宜采用木材、砖、石材等传统材料，玻璃应采用无色透明不反光的材质。屋顶建议采用坡屋顶式或者平坡结合的屋顶。

  该地块北向靠山，南向面水，拥有的天独特的地理条件和环境资源，是一宗优质纯粹的住宅地块，适宜打造墅区项目。不过从目前地块现场来看，地块南部地势略低于现代大道，未来项目前排楼栋的视野可能会有影响。

二、地块区位及周边配套

  地块位于台州绿心飞龙湖生态区北部山麓。

  飞龙湖生态区山水资源丰富，是台州市绿心生态区总体规划的核心区块，也是三区融合的重要板块。该板块的发展与城市开发相结合，全力打造兼具绿色生态功能、核心城市功能、休闲旅游功能的生态区，并以内环路为界，分为南北两个功能区块。北区将打造集生态旅游、都市休闲、人文居住为一体的台州绿色客厅、中高端休闲旅游综合体；南区则为以城市绿心为背景，融现代商贸、旅游服务、文化创意、教育培训、现代人居等多种功能的综合配套区。

  从2011年3月开工的隧洞项目算起，飞龙湖建设已经9年多。目前，湖面已基本形成，飞龙湖东南西北四条道路：湖滨路、现代大道（路桥段）、内环路、桐江大道，除桐江大道外，其它三条道路均已通车。

地块南侧现代大道路桥段

远处塔吊是飞龙山庄项目工地

桐江大道效果图

  本次出让的地块往南可看见建设中的飞龙山庄项目。飞龙山庄预计12月完成结顶，2022年正式对外开放，该项目建成后既能满足国宾接待功能的需求，也能提升台州城市形象，促进台州旅游业发展。

地块南侧立着飞龙山庄项目介绍牌

  此外，地块周边还分布有环湖游步道（在建）、台州市委党校（在建）、井马水库、台州植物园（规划）、绿心生态养生园（规划）、北大附中台州飞龙湖学校（在建）、台州国际会议中心（在建）等配套。同时，地块旁的埠头堂青瓷窑遗址，更为飞龙湖板块增添了一份历史的厚重。

台州市委党校效果图

绿心生态养生园项目效果图

  飞龙湖区块的开发建设对台州中心城区的融合发展具有非常重要的意义，近几年建设速度也有明显加快，有更多的开发商开始在飞龙湖板块附近拿地，可以推测路桥区未来的重点发展方向正向城西的桐屿、飞龙湖区块转移。但就目前来说，由于区块规划体量巨大，居住氛围仍有所欠缺，配套设施有待进一步完善，未来还需要持续大力地推进项目落地，集聚人气，才能进一步推动区块发展。

 三、地块周边楼盘

  该地块项目或能看作飞龙湖生态区北区首个纯住宅商品房项目。

  周边目前在售楼盘和待售新盘主要集中在飞龙湖生态区南部的桐屿板块以及与飞龙湖生态区以东的中心大道沿线。其中，桐屿板块今年出让了多宗涉宅用地，预计这些新盘即将陆续入市。

  值得注意的是，路桥区今年将区政府办公楼搬迁到了桐屿，附近还规划了未来社区，目前板块内医疗（恩泽医院）、学校（北大附中台州飞龙湖学校）、交通（市域铁路S1线、汽车站）、商业（日用品商城）等都已相继落位，再加上飞龙湖生态区深入开发，开发商集中前来拿地，桐屿板块有望迎来难得的发展机遇。

  周边目前待售新盘：德光大悦风华、方远天颐府、绿情一品、龙湖地产项目、荣安棠樾、众安和源府等；

  周边目前在售楼盘：海州上城、海伦堡雍璟府、中盛铂璟府、未来悦等；

  近期周边土地市场：1、2020年8月，路桥区桐屿街道文化路以北、下分水以西住宅地块4.03亿元成交，楼面价7464元/平（未考虑自持等因素），溢价率49.26%，自持比例5%。2、2020年7月，路桥区内环路以南、桐屿大道以东地块12.44亿元成交，楼面价5906元/平（未考虑配建等因素），溢价率23.7%。3、2020年6月，路桥区桐屿街道桐杨路以北、桐屿大道以东地块10820万元成交，楼面价3496元/平，溢价率0.19%。4、2020年6 月，路桥区桐屿街道文化路以北、财富大道以东地块 34200 万元成交，成交楼面价 4399 元 / 平 ( 未考回购及虑配建等因素），溢价率 5.2%。