正文

  新浪乐居台州讯  2020年12月17日

  仙居名盛房地产有限公司（雅馨）以3763万元竞得仙居县西四路东侧南四路南侧地块（仙土资告字〔2020〕25号），投报配套用房面积：5800平方米；楼面价约593元/平（未考虑回购配建等因素），溢价率31.4 %。

  出让面积28865平方米，土地用途城镇住宅用地、零售商业用地，出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，起始价2863万元，竞买保证金570万元，起拍楼面价约451元/平（未考虑回购配建等因素）。

  本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞地价+竞无偿返还安置住宅用房建筑面积”的方式进行。设定地价最高限价为3763万元，在地价最高限价内按照价高得原则确定竞得入选人。当有竞买人报价达到地价最高限价时，转入竞报无偿返还安置住宅用房建筑面积阶段，并以竞报无偿返还安置住宅用房建筑面积最多者为竞得入选人。

  竞报无偿返还安置住宅用房建筑面积的起始数额为100平方米，增加幅度为100平方米的整数倍。

地块位置

区位图

地块现场

地块基本信息

  地块规划要求

  地块位于仙居县西四路东侧南四路南侧（仙居县三里头安置区），周边有仙居县实验中学、仙居县城峰中学、仙居县第七小学等。

  用地面积:项目用地面积28865平方米(以实测为准)；地上计容建筑面积≤63503平方米(包括物业用房等配套公共设施面积)；商业面积（含物业管理经营用房）≤8000平方米；容积率：＞1.0且≤2.2；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；建筑高度(自室外地坪算起) :≤55米；(以{2020}仙规条字第25号为准)

  用地范围：东至用地边界线、南至16米规划路、西至西四路、北至南四路、(详见附件“19-12A”用地范围图)。

用地范围图

  回购目的及内容

  1. 因仙居县南五路拆迁安置等需要，为减轻政府资金投入和项目管理压力，结合该项目的实际情况，出让地块内的所有建筑物、构筑物全部由仙居县乐安资产经营管理有限公司进行回购；出让地块内的所有建筑物、构筑物全部由土地受让方(有资质房产开发公司)向仙居县乐安资产经营管理有限公司指定的销售对象进行定向销售。

  工程建设管理

  1.安置要求：符合批准的建筑设计方案；工程质量要求合格及以上。

  2.小区配套和外墙装饰材料的选用坚持高标准、严要求的原则。商业建筑的外墙饰面采用花岗岩或金属铝板，其余外墙饰面采用真石漆或金属铝板，具体选材、色彩须经甲方认可。主要建筑材料由仙居县乐安资产经营管理有限公司指定品牌(主要建筑材料选用品牌表)。特殊原因需进行调整，须经仙居县乐安资产经营管理有限公司书面批准。花岗岩的材料单价不低于150元/平方米 (以市场调查价格为准)，土地受让方可以根据市场需要提高花岗岩档次。

  3. 土地受让方必须遵守政府房地产开发建设有关规定(安置房室内要求为毛坯房，不包括二次装修)，按照房地产开发项目做好各项手续报批并缴纳相关税费。

  工程结算

  1.安置房回购费用计算方法:地上计容建筑面积总数的63500平方米(回购结算实际建筑面积以房产实测为准，实则执行《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000) 、《浙江省房星建筑面积测算实施细则(试行)》) ,回购价格为4000元/平方米，

  地下机动车标准停车位回购价格为8万元/个；返还的建筑面积xxx平方米及其他构筑物不不作为结算标的。

  配建设施建设

1. 绿化景观投入费用按地上规划建筑面积计算不少于100元/平方米，绿化用材须报请仙居县乐安资产经营管理有限公司同意，在相同品种相同价格1的情况下优先采购仙居县乐安资产经营管理有限公司集团子公司的苗木。

    宗地界址图
   

  公共设施配置要求

  1. 要按照有关规定配建物业管理用房、居家养老服务用房、公共文化设施及体育健身设施。

  2.地块西侧需代建公共厕所1座，等级不低于台州市公共厕所星级评定标准二星级要求。

  市政设施配建要求

  1.按消防要求设置消防通道，并合理配置消防栓。

  2. 按照有关规范配置变配电房、电信机房、垃圾收集点等市政公用基础设施。

  城市环境景观和建筑风貌控制要求

  1.以现代建筑为主，力求简洁、新颖、有创意的建筑造型，注重道路沿线的景观设计，形成有序的建筑群，并力求与周围环境协调。

  2. 商业要注重人性化尺度，并与高楼有机衔接，形成连续的商业界面和良好的商业氛围。

建筑方案图