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  新浪乐居台州讯 2020年12月18日

  温岭市铁路新区开发建设有限公司以3850万元底价竞得温岭市铁路新区TL040311-2地块，成交楼面价约595元/平（未考虑配建等因素），溢价率0%。

  用地性质为商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地。出让面积12212㎡（18.318亩），1.5≤容积率≤5.3，用地范围内主体建筑高度不得低于130米。

  可以预见，该地块将为温岭铁路新区再添重磅配套。并且不低于130米的限高有望使该建筑有望成为温岭门户的标志性建筑，建成后将促进当地商业升级，辐射带动周边城市化发展，极大提升温岭铁路新区城市品位和形象。

地块位置及周边配套示意（仅供参考）

实地图

  地块位于温岭市铁路新区站前大道和迎宾大道交汇处东南角。交通主出入口要求沿北侧站前大道最远端开车机动车出入口，在地块沿东侧用地线设置一条10米公共通道，产权无偿归政府所有。

  地块容积率≥1.5且≤5.3，产权40年，限高150米，用地范围内主体建筑高度不得低于130米，高层建筑面宽不得超过100米。

  根据相关建设协议可知，该地块位于温岭市铁路新区核心区，项目为站前核心区一期的标志性建筑，建筑外饰材料以石材、铝板及玻璃幕墙为主，充分体现城市门户形象。

  鉴于地块分期建设实际，裙房建设及地下空间开发时，应充分考虑与东侧地块的对接连通，并提出分期建设与统筹开发的解决方式。项目产权须整体持有，不得分割销售、分割转让。

温岭市铁路新区规划效果图（仅供参考）

温岭市铁路新区规划示意图（为示意项目位置，作了标注，仅供参考）

  根据此前温岭市铁路新区发布的规划示意图可知，本次出让的地块是铁路新区CBD商务区的组成部分，未来这里或集聚一批标志性建筑。

  地块周边目前已分布有温岭高铁站、市域铁路S1线（在建）、横湖小学铁路新区分校、铁路新区事业发展中心、温岭市泵业创新服务综合体（在建）、华董国际广场（在建）等配套。区块内远期还规划了温岭市会展中心迁建项目，初中教育用地等。从长远来看，基于高铁站所打造的丰富交通，将构筑多维度的便利交通网，再配合丰富的生活和生态场景，有助于形成可持续的发展效应。

横湖小学铁路新区分校效果图，仅供参考

温岭站效果图（仅供参考）

  地块周边目前唯一的大体量新盘是新城京岭·云樾东方。该项目由千亿新城＆京岭集团联合打造，建筑面积约30万方，产品由建筑面积约100-143㎡瞰景高层和联院组成，采用铝板外立面，规划设计有下沉式会所、泳池、多龄段园林景观，目前已经首开。

  对于云樾东方来说，项目周边未来有望再添一重量级商业配套，将是十分重磅的利好。

云樾东方项目效果图（仅供参考）