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  新浪乐居台州讯 2021年1月20日

  万固（浦江万固企业管理有限公司）以封顶价97000万元+返还保障房28800㎡竞得温岭城东街道横湖东路北侧CD050502综合体地块，成交楼面价约4945元/平（未考虑返还配建等因素），溢价率49.2%。地块地上建筑总面积约196142㎡，粗略估算可售部分实际楼面价约1.2万元。

  地块起始价65000万元，其中住宅用地为61050万元，商业用地为3950万元。地块设最高限价97000万元，当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市城市新区管委会所有。

  限时竞价开始后，两次出价直接加价1亿元，仅13轮出价，耗时5分钟，达到限价，随后开始竞报保障房返还。第53轮，竞报保障房建筑面积破万。随后竞拍还在继续，直至最终成交。

  浙江万固房地产开发有限公司是一家专注房地产开发和生活品质营造的专业房地产公司，业务涉及建筑施工、建筑建材、地产开发等领域。万固地产发源于浦江，精耕浙江本省，已成功进驻衢州、建德、义乌、绍兴上虞等多个城市。公司坚持打造城市高端住宅及核心商业体，精筑臻品，开盘了万固·浦阳壹号、万固·湖滨壹号、万固·8号公馆、万固·融城、万固·观澜府、万固·誉江南、万固·滨江越珑府，为客户提供卓越住宅产品和舒适生活体验。万固地产与业内一线物业品牌——滨江物业实行战略合作，在高端改善住宅领域已经取得显著成绩。

鸟瞰实地图

地块位置示意

地块位置示意

  一、地块规划要求

  地块用途为住宅、商业，出让面积98071㎡，以内部虚位道路为界，北侧以住宅功能为主，南侧为商业功能。1.5＜容积率≤2.0，其中商业部分计容面积＞80000㎡（其中旅馆功能＜15000平方米），建筑密度≤40%，建筑高度80米（其中A区限高36米，B区限高80米），绿地率≥25%。

  地块内南侧、西侧、北侧规划道路建好后须无偿移交给政府，作为公共道路向社会开放。地下商业按1/2建筑面积计入容积率。商业建筑的材质应采用石材、铝板或玻璃幕墙为主。沿西侧东环高架的住宅建筑须采用公建化立面，建筑主体的材质应采用石材、铝板为主。临东环高架及道路虚位控制一侧的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。用地范围内住宅高层建筑面宽不得超过50米。用地范围内住宅建筑限低21米。

  【地块学区】：温岭市城东街道CD050502地块建成后，居民户籍属于东湖社区，东湖社区目前学区属于温岭市百丈小学、温岭市第六中学。

  【关于集中式商业】：

  1、本项目必须由乙方整体持有计容建筑面积大于80000平方米 (含地下商业计容建筑面积)的集中式商业，不可分割销售。集中式商业允许乙方控股股东及其控股公司内部转让，不得用于家居建材市场、批发市场等专业市场。沿内部虚位控制道路的两侧商业可分割销售，分割销售办证单元要在项目建筑方案报批前给予明确，并报甲方同意。

  2、自持集中式商业建筑须在乙方取得《建筑工程施工许可证》 起30个月内开业率达95%以上(按集中式商业总建筑面积计算)。开业是指：集中式商业建筑报审图的店铺完成租约，并收取相应的租金和实地检查确认经营面积已完成装修并正式对外营业。

  3、集中式商业部分可先行单独进行验收，验收合格后可对外营业，待住宅部分验收合格后，一并办理不动产权证书。

  4、在集中式商业未建设前，乙方不得销售住宅，住宅销售除了满足建设主管部门相关规定外，且须满足以下条件：集中式商业领取施工许可证且正式动工后，可销售住宅面积20%;集中式商业出正负零后，可增加销售住宅面积30%;集中式商业主体结构封顶可增加销售住宅面积25%,集中式商业整体开业可增加销售住宅面积25%(开业率 要达到95%)。

   二、地块区位和周边配套

  地块位于温岭主城区城东板块，靠近爱仕达、半岛名苑。板块内原先多为厂房，2020年5月温岭城市新区完成了板块内5家企业用地的收储工作，到2020年8月中旬，该板块内钱江集团、爱仕达电器股份有限公司、钢泰钢结构有限公司三家收储企业厂房已拆除完毕。本次出让的地块就是原钱江集团所在。

2020年8月板块样貌（来源：温岭城市新区）

  本次出让的地块，是该板块开发的首期项目，将引进大型综合体项目，助推温岭城东城市升级。同时，城东的开发将进一步放大温岭城市新区的格局，扩大新区版图，提升新区能级。

  目前温岭城区商圈有：银泰商圈、九龙商圈、锦江商圈、新天地商圈、老城区购物中心（商圈）、宝龙商圈（在建）。相对大型的城市商业综合体已经建成并且人气较高的是银泰，接下来还有宝龙广场将会开业。这两个都是现在比较流行的沉浸式体验式商业综合体，并且都有轻轨S1线（在建）加持，具备TOD属性，对周边房价和地价抬升作用明显。距离本次出让地块较近商圈则是锦江购物中心和时代广场。

  相比之下，本次出让的地块虽然没有轻轨加持，但体量适宜，靠近温岭老城区板块，配套丰富，周边也有人口和消费基础，近期路泽太高架通车也为板块加持了利好。该地块的开发对革新温岭城东板块的商业层次和城市界面，为居民提供更好的休闲娱乐场所，具有十分重要的意义。前些年温岭的开发方向一直在向城西延伸，城东板块一直在等待一个崛起的契机，如今板块终于迎来启动，旁边爱仕达等地块已经腾空，后续板块整体的开发运营将更加值得期待。

  周边配套：

  商业休闲：五龙山公园、锦屏公园、东辉公园、湖心公园、锦江购物中心、温岭新天地、时代广场、温岭市体育中心等；

  学校分布：百丈小学、温岭市第六中学、温岭中学、太平高级职业中学、三星小学、锦园小学等；

  医疗机构：温岭市妇幼保健院等；

  主要交通道路：路泽太一级公路、温岭客运中心等；

  三、周边楼盘

  随着地块成功出让，商业综合体引入，温岭城东板块的楼盘和二手房或迎来利好。

  离地块最近的已交付小区是半岛名苑。周边在售或待售楼盘有：三盛璞悦府、豪成玖隆印、蓝光项目、书韵名苑、天骄嘉苑、招商博雅苑、碧桂园翰林府、玖珑春晓、时代玖著、锦湖园等；

  目前周边房价约18000~20000元/平（仅供参考），周边近期土地市场：2020年12月24日，蓝光以3.58亿元竞得温岭市太平街道三星桥村、城东街道横湖桥村商住地块（温土公告字[2020]整第72号），楼面价约11721元/平（未考虑回购等因素），溢价率49.2 %，投报配套用房面积：1000.0平方米。