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  新浪乐居台州讯 2021年3月10日

  今日，台州大家置业有限公司以14.2亿元竞得玉环市玉城街道城南片NCG041-0322地块，玉土交告字〔2021〕1号，楼面价8552元/平（未考虑返还等因素），溢价率49.95%。投报返还保障房面积22900平方米。如果算上返还部分的建设成本，粗略估算可售部分的楼面价已破万。

  该地块出让面积75476平方米，出让起始总价94700万元，起始平均楼面价约5703元/平（未考虑配建等因素）。

  本次地块按现状条件以“竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式挂牌出让。设定最高限价142000万元（达到限价时楼面价约8552元/平，未考虑配建等因素），若竞买报价在最高限价内，则按照最高报价确定竞得入选人，若竞买报价达到最高限价，则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积，并以竞报无偿返还多者确定竞得入选人。

地块位置

地块现场

  地块基本信息

  一、地块规划要求

  （一）土地性质：商服、住宅、教育用地。

  （二）地块总建筑面积≤166047平方米，其中商业5000㎡-15000㎡。幼儿园建筑面积≥4500㎡，社区综合服务设施建筑面积≥1700㎡。

  建筑密度：≤20%；建筑高度：≤80米（住宅高度不得小于36米）；容积率：＞1.0且≤2.2；绿地率：≥37%。

  （三）出让年限：住宅70年、商业40年、教育50年。

  （四）用地范围：地块东侧为珠港大道，南侧为广陵南路，西侧为塘里村旧改安置地块，北侧为泰安路。（详见规划用地范围图）。

红线图

  公共配建要求

  （一）按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房、群体健身设施、社区综合服务设施等、公共文化设施等。

  （二）本地块应无偿配套建设一所标准化幼儿园，位置宜位于地块西南侧，规模为12个班，用地面积不小于6500平方米，建筑面积不小于4500平方米。

  （三）地块内须结合商业用房配建公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡。

  （四）按要求配置变配电房、通信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施，变配电房、通信用房等不得单独布置。

  其他要求

  商业用房宜沿泰安路或珠港大道结合交叉口相对集中布置，交叉口区域结合商业用房应留出一定的广场空间。沿广陵南路禁止布置沿街商业裙房。

  地块周边配套

  周边住宅：鑫鼎时代家园、绿地城市公馆、三合潭花园小区、中新佳苑、星汇花苑、欧洲花园等

  教育资源：中心幼儿园、城关中心小学、城关二中、玉环中学等

  医疗配套：玉环市人民医院、玉环市妇幼保健院、玉环市惠民康复医院等

  商业配套：大润发、玉环吾悦广场等

  交通资源：玉环客运中心等

  地块位于玉环市玉城街道城南片，属于老城区范围，附近有玉环市人民法院、城关中心小学、基瑞大厦、玉环市妇幼保健院等，距离玉环吾悦广场直线距离约1.5公里，玉环市人民医院直线距离约1.4公里，玉环大剧院直线距离约1.1公里，交通路网发达，生活配套齐全。教育配套有中心幼儿园、城关中心小学、城关二中、玉环中学等，同时本地块也将配建一所幼儿园，周边住宅林立，居住氛围浓厚，楼盘入住率较高，目前玉环老城区新房供应较少，库存不多，在售的新房有金科世茂玉澜府，均价约14500元/平。