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正文

大家竞得玉环市玉城街道城南片商住教育地块 14.2亿+返还22900㎡
来源:乐居买房2021-03-10 12:07:22
摘要
台州大家置业有限公司以14.2亿元竞得玉环市玉城街道城南片NCG041-0322地块

  新浪乐居台州讯 2021年3月10日

  今日,台州大家置业有限公司14.2亿元竞得玉环市玉城街道城南片NCG041-0322地块,玉土交告字〔2021〕1号,楼面价8552元/平(未考虑返还等因素),溢价率49.95%。投报返还保障房面积22900平方米。如果算上返还部分的建设成本,粗略估算可售部分的楼面价已破万。

  该地块出让面积75476平方米,出让起始总价94700万元,起始平均楼面价约5703元/平(未考虑配建等因素)。

  本次地块按现状条件以“竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式挂牌出让。设定最高限价142000万元(达到限价时楼面价约8552元/平,未考虑配建等因素),若竞买报价在最高限价内,则按照最高报价确定竞得入选人,若竞买报价达到最高限价,则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积,并以竞报无偿返还多者确定竞得入选人。

地块位置地块位置

玉环市玉城街道城南片地块


地块位置地块现场

  地块基本信息

玉环市玉城街道城南片地块

  一、地块规划要求

  (一)土地性质:商服、住宅、教育用地。

  (二)地块总建筑面积≤166047平方米,其中商业5000㎡-15000㎡。幼儿园建筑面积≥4500㎡,社区综合服务设施建筑面积≥1700㎡。

  建筑密度:≤20%;建筑高度:≤80米(住宅高度不得小于36米);容积率:>1.0且≤2.2;绿地率:≥37%。

  (三)出让年限:住宅70年、商业40年、教育50年。

  (四)用地范围:地块东侧为珠港大道,南侧为广陵南路,西侧为塘里村旧改安置地块,北侧为泰安路。(详见规划用地范围图)。

红线图红线图

 公共配建要求

  (一)按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房、群体健身设施、社区综合服务设施等、公共文化设施等。

  (二)本地块应无偿配套建设一所标准化幼儿园,位置宜位于地块西南侧,规模为12个班,用地面积不小于6500平方米,建筑面积不小于4500平方米。

  (三)地块内须结合商业用房配建公共厕所一处,建筑面积不少于100㎡。

  (四)按要求配置变配电房、通信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施,变配电房、通信用房等不得单独布置。

  其他要求

  商业用房宜沿泰安路或珠港大道结合交叉口相对集中布置,交叉口区域结合商业用房应留出一定的广场空间。沿广陵南路禁止布置沿街商业裙房。

 地块周边配套

玉环市玉城街道城南片地块

  周边住宅:鑫鼎时代家园、绿地城市公馆、三合潭花园小区、中新佳苑、星汇花苑、欧洲花园等

  教育资源:中心幼儿园、城关中心小学、城关二中、玉环中学等

  医疗配套:玉环市人民医院、玉环市妇幼保健院、玉环市惠民康复医院等

  商业配套:大润发、玉环吾悦广场等

  交通资源:玉环客运中心等

  地块位于玉环市玉城街道城南片,属于老城区范围,附近有玉环市人民法院、城关中心小学、基瑞大厦、玉环市妇幼保健院等,距离玉环吾悦广场直线距离约1.5公里,玉环市人民医院直线距离约1.4公里,玉环大剧院直线距离约1.1公里,交通路网发达,生活配套齐全。教育配套有中心幼儿园、城关中心小学、城关二中、玉环中学等,同时本地块也将配建一所幼儿园,周边住宅林立,居住氛围浓厚,楼盘入住率较高,目前玉环老城区新房供应较少,库存不多,在售的新房有金科世茂玉澜府,均价约14500元/平。

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