新浪乐居台州讯 2021年3月18日

  台州市中盛宏峰企业管理有限公司以86000万元竞得温岭市城西街道下蔡村XQ090201商住地块（温土公告字[2021]整第9号），成交楼面价约12006元/平（未考虑回购配建等因素），溢价率48.3 %。投报无偿返还住宅建筑面积3100㎡。

  该地块最高限价86000万元，当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。竞报无偿返还住宅建筑起始面积为100平方米，以后每次增加面积为1000平方米或1000平方米的整数倍。

实地图

地块位置示意

  一、地块规划要求

  出让面积27237㎡，土地用途住宅、商业，容积率≤2.63，建筑密度≤35%，建筑高度≤54m，绿地率≥25%。沿曙光西路开设机动车出入口，地块内预留宽度为9米的虚位公共通道。

  商业计容建筑面积（含物业管理经营用房）≥12600㎡且≤13000㎡，项目建成后按5500元/㎡回购所有商业建筑（不包括物业管理用房等其它附属用房）。

  高层建筑主体应采用现代建筑风格或新亚洲风格、公建化立面，外墙宜采用铝板、石材为主。临川安路、曙光西路和城西大道的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。用地范围内高层建筑面宽不得超过50米。同一项目内，住宅小区中低层，多层居住建筑和相邻的高层居住建筑之间的建筑高度差最好应按1：4比例控制。

  该地块学区是温岭市城西小学、温岭市第五中学。

  相对不足的是：该地块形状呈近东西向的不规则长条形，不利于产品排布。同时三面临街，或有一定的噪音灰尘影响。

  二、地块周边配套

  地块位于温岭城西街道，毗邻城西幼儿园和城西小学，靠近银泰商圈，交通较为便利，配套充足。周边居住小区众多，拥有一定的居住氛围。前往温岭老城区也较为便利。

  周边配套：

  商业休闲：银泰百货、北山公园、王府基公园，温岭市购物中心、水立方城市温泉度假酒店、下保山公园等；周边学校：城西幼儿园、城西小学、温中双语学校、温岭市第五中学、繁昌中学、神童门学校（规划）；医疗资源：温岭呼吸病医院、温岭中医院、温岭市第一人民医院；交通资源：市域铁路S1线（在建）。

  三、周边楼盘

  该地块周边目前在售新盘不多，且大地块较少。周边目前主要在售楼盘有：云樾观岭（约22000~26000元/平，仅供参考，按一房一价销售，具体以售楼处为准）。

  近期周边土地市场：2021年3月12日，新城（台州新城鸿盛企业管理有限公司）以48000万元竞得温岭市城西街道中华路西侧、阳光大道北侧地块，成交楼面价约15784元/平（未考虑配建等因素），溢价率37.14%。