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  新浪乐居台州讯2021年4月8日

  新城（衢州亿佳企业管理有限公司）以69900万元竞得温岭市铁路新区TL040311-3地块，楼面价约5053元/平（未考虑回购配建等因素），溢价率2.8%。

  地块最高限价100000万元,当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还住宅（非公寓）建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅（非公寓）建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅（非公寓）建筑面积须无偿返还至温岭市铁路新区开发建设有限公司。

地块位置示意

实地图

  根据规划，该宗用地出让面积39525㎡，容积率＞1.0且≤3.5，分为住宅区和开放活力街区两部分，其中开放活力街区沿站前大道设置2幢高层建筑，建筑计容建筑面积≥40000㎡，底部为商业用房，上部为商业、商务及公寓，其中商业裙房计容建筑面积不少于4000㎡（须按照不低于5500元/㎡的标准进行建设，并按5500元/㎡回购）。根据建筑高度规划控制要求，商业、商务≤100米，居住＞50米且≤80米，其中临站前大道高层建筑＞78米且≤100米。

  交通主出入口要求：沿北侧站前大道、东侧康明路、南侧规划路（一）及地块内10米公共通道开设机动车出入口：地块内10米公共通道与TL040311-2地块内的公共通道连通，公共通道产权无偿归政府所有。项目实行人车分流。

  地块北部为开放活力街区，地块南部为住宅区块，开放活力街区和住宅区块的分解范围可结合方案适当优化。

  优化要求：1、开放活力街区须注重北侧站前大道城市形象，其中临站前大道设置两幢高层建筑，形态规整方正，单幢面宽不宜大于40米，进深不宜少于25米，并与科创中心相协调，裙房标高9.3米处设置连廊与TL040311-2地块建筑连接，两幢高层建筑之间裙房底部须留出不少于12米通道；2、临站前大道裙房与临住宅区块两层建筑形成连续的步行商业街区，为市民提供公告开放空间，提升街区活力。3、住宅底部采用架空形式，构筑高品质的活动空间。

  建筑风格：开放活力街区采用现代建筑风格，临站前大道建筑的外立面材料、色彩与TL040311-2地块相协调，宜采用竖向线条，其中裙房外墙须采用石材、幕墙为主，主体建筑外墙须采用铝板、幕墙为主。住宅区块建筑规整，采用公建化立面，外墙需采用铝板为主，不得设置开敞式阳台。

  二、地块区位及周边配套

  该地块位于铁路新区站前核心区，北至站前大道，西至TL040311-1地块，南至规划路（一），东至康明路，地理位置优越。地块紧邻城市主干道站前大道，距离温岭火车站约600米，轻轨S1线温岭站约500米，周边铁路及公路交通发达，居民生活出行便利；距离横湖小学铁路新区分校约500米，教育资源丰富；背靠泵业小镇技术中心及在建的科创中心，南侧现有在建包括水韵社区、云樾东方等大型社区，是铁路新区未来高端人才汇集，极具人气与活力的核心区域。（来源：温岭铁路新区）

  目前周边在售楼盘仅有云樾东方，参考均价约15000元/平，仅供参考，具体以项目售楼处为准。

地块位置及周边配套示意，仅供参考

地块位置及周边配套示意，仅供参考

科创中心效果图