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  新浪乐居台州讯2021年4月23日

  今日，椒江区洪家街道心海路以南、台州大道以东地块成功出让，成交价4.3亿元，由台州国际博览中心有限公司拍下，建设内容包括：展览中心、会议中心、酒店、商业、办公。

  据相关信息显示，该地块将打造台州国际博览中心。随着地块整体完成出让，预计项目将迎来实质性建设阶段，项目建成后将成为商贸核心区重量级配套，推动区域经济发展、提升城市品质，助推台州七大千亿产业加速集聚，成为台州市对外展示的又一张“城市名片”。

地块位置示意

地块位置示意

一、规划指标要求

  项目地块出让面积212941㎡，容积率＞1.0且≤1.35，地上建筑面积≤287470平方米（其中，100000平方米≤文化设施（展览中心）≤110000平方米；会议中心≥25000平方米；酒店≥60000平方米；商业≥30000平方米；53000平方米≤办公≤62470平方米）。

  建筑密度≤65%，绿地率≥10%；出让年限为商业、办公、酒店40年，文化设施用地50年；建筑总高≤150米，建筑物最高点高程（含屋顶构筑物及附属设施）以及施工塔架最高点高程应符合机场净空限制高度要求。

  项目地块中，地块A为展览中心、会议中心、酒店，地块B为商业、办公。地块A/B合并开发，用地指标中容积率、建筑密度、绿地率、配建停车位、建筑面积、地下空间建筑面积可统一核算，但建设总量保持不变。交通主出入口：地块A设在北侧，地块B设在西侧。该地块不得设置围墙。

  文化设施（展览中心）、会议中心、商业、酒店等不动产由该地块土地使用权竞得人整体持有，不得转让，项目通过土地复核检验后可分文化设施（展览中心）、会议中心、商业、酒店分别办理不动产权登记。办公建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米。

  心海路与海州路相交处，将充分利用商业等配套设施，结合滨河绿地景观，通过丰富的空间变化和景观设计，形成富有视觉美感和艺术审美的核心景观区。结合永宁河区域级绿道的建设，沿永宁河形成慢行滨水网络和收放有序、层次丰富、具有较好可达性的城市滨水空间。

  项目强调建筑融入城市，土地开发高效益的同时兼顾地区中长期发展，秉承可持续发展的理念，打造特色鲜明的会展城市之都。建筑设计应具有前瞻性和文化象征性，并大胆运用现代设计理念和技术成果，创造出拥有和合文化内涵及充满现代城市生活气息的具有城市标志性的时代建筑。

台州国际博览中心意向效果图

台州国际博览中心意向效果图

台州国际博览中心意向效果图

台州国际博览中心周边意向效果图

来源：台州商贸核心区城市设计批后公告

台州中央公园意向效果图

二、项目区位及周边规划

  台州国际博览中心项目位于台州商贸核心区板块，紧挨心海金源小区，靠近台州银泰城和三幢大楼，北望心海绿廊和心海城社区，周边路网密布，市域铁路S1线（在建）在银泰城设站，交通便利。

  作为台州市区十大重点区块之一，市区相向融合的节点，商贸核心区将打造商贸主题突出，综合功能完善的城市战略功能区。区块内将结合RBD规划构想，以洪家场浦水系为核心资源、心海绿廊为空间载体，打造独具魅力的城市中央公园。心海文旅产业园、心海文化园、中华美食第一街等重点项目正加快推进，将建设成花园式游憩体验地。未来，随着国际博览中心项目建成，心海城社区渐趋成熟，镇海中学台州分校、银泰城、三幢大楼坐镇，商贸核心区将朝着多元化的城市核心稳步前进。

  近期，无限台州的相关报道也透露了项目开发的进展：国际博览中心地块一期政策处理已全面完成；二期涉及后洋王村整村拆迁，也已启动了政策处理，等待农转用指标批复。计划6月份开工建设。

  同时，中央公园正抓紧示范段方案设计编制，计划7月份开工建设。中心大道沿线开发：力争5月底前完成A、C地块出让，确保年底开工建设。

  另据台州发布近日消息，台州中华美食第一街计划2021年6月动工，一期于2022年2月开街，整体于2022年10月开街。

三、周边楼盘

  围绕着银泰城、轻轨站点以及中央公园，周边重大项目快速推进正形成板块联动效应，将推动人口引流和集聚。

  目前，博览中心项目周边待售新盘有：堇宸府、天筑誉府、高速项目、TOD综合体项目；主力在售楼盘有：锦悦府、心海上城、万科城、荣安棠樾、众安和源府、未来悦（商铺部分）等；已交付小区有：三水润园、心海金源、银泰城；售完在建楼盘有：海尚望府、天空院子、新都会（即将交付）等。

END

本文仅供参考，具体以官方信息为准。