新浪乐居台州讯 2021年5月12日
经过295轮激烈角逐，方远&朗成以110000万元竞得路桥区樱花路以北、龙栖路以东商住地块，台土告字[2021]023号，成交楼面价约7224元/平（未考虑返还等因素），溢价率34.97%，竞报无偿住宅建筑面积35000㎡。粗略估算可售部分实际楼面价已破万。
本次出让地块地上建筑总面积约152268㎡，出让起始总价为81500万元，起始楼面价约5352元/平（未考虑返还等因素）。
本次国有建设用地使用权挂牌出让按照以下原则确定竞得人：
1.当地块挂牌价格未达到110000万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。
2.本次挂牌地块设定上限价格为110000万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积最多者确定竞得人。
地块位置示意
地块位置示意
地块现状照片
（一）土地性质：二类居住用地，商业设施用地。
（二）建设内容：住宅、服务设施、商业。
（三）该地块出让面积69213平方米，地上建筑面积：≤152268㎡（包含物业管理用房等配套公共设施面积）其中13200≤商业建筑面积（含物业管理经营用房、肉菜市场）≤14500㎡，且肉菜市场不得少于1000㎡。挂牌起始价81500万元，并以9100元/平方米回购商业建筑面积不小于13200平方米（不含物业用房及配套用房）。
（四）建筑密度：≤25%；建筑高度：≤80米，其中住宅建筑高度＞27米；容积率：＞1.0、≤2.2；绿地率：≥30%。
（五）出让年限：住宅70年、商业40年。
（六）用地范围：地块东至城市蓝绿线，南至樱花路，西至龙栖路，北至规划道路。（详见规划用地范围图）。
公共配建要求
（一）按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房、环卫设施、群众健身设施、E邮站等。
（二）无偿配建12班幼儿园一处，用地面积6010㎡，建筑面积不少于4042㎡，建成后无偿移交给教育主管部门，产权归属当地教育主管部门。
（三）临街配建公共厕所一处，用地面积不少于100㎡，并满足固定式公共厕所二类标准。
（四）按照有关规范配置变配电房、电信机房、垃圾收集点等市政公用基础设施。
（五）居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地，室外文化活动场地面积不得与室外体育场地面积相互抵扣。
项目建设要求
商业建筑内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住平面形式。且每个分隔单元产权建筑面积不少于300平方米。
建筑风格：充分考虑与中央山、绿轴等周边山水结合，住宅建筑力求简洁大方，体现现代建筑风格，符合核心区景观品质要求。
高层建筑的裙房以及商业建筑立面应采用石材干挂；空调室外机要隐蔽设计，沿樱花路立面应采用封闭式阳台。
居住建筑高度不大于27米时，最大面宽不得大于80米，建筑高度大于27米不大于60米时，最大面宽不得大于70米，建筑高度大于60米是，最大面宽不得大于60米。
地块区位
地块区位和周边配套
地块位于路桥中央山公园北侧，恩泽医院东侧，毗邻路桥区政府，周边商贸、教育资源环伺，住宅林立，人口较为集中，地段位置较好。路桥目前重点打造“两山一湖”战略，即中央山、大南山和飞龙湖，重点突出飞龙湖区块开发建设，不断丰富环中央山区块建设，留足大南山建设的发展空间，将路桥区政府搬入该区域更是代表了路桥重点打造城西板块的决心，目前周边有中国日用品商城和财富商贸城等商贸配套，交通发展迅速，轻轨站腾达路站和客运南站（在建），并在原先本地教育资源基础上还引进建设了北大附中台州飞龙湖学校，对于提升城市品位、发展休闲旅游产业具有重要意义。
轻轨S1线（在建）
北大附中台州飞龙湖学校（来源：路桥发布）
路桥近年来楼市发展迅速，本区域购房需求较大，但项目较少，尤其是城西板块作为重点开发区域，如今房价已经越来越向路桥主城区靠近，目前城区新房库存少，对于急需“囤地”的开发商来说，此次出让地块无论是本身条件还是市场需求，都是值得下足功夫争取的，本次地块吸引了20多家品牌开发商参与竞拍，在开拍第12轮就已经达到封顶价，竞争相当激烈。
周边住宅：龙湖坤和湖城大境（均价约15500元/平）、绿情一品（均价约16500元/平），德光大悦风华（均价约12000元/平），方远天颐府（待售，楼面价约7464元/平）、新盛佳苑、碧水豪庭、景瑞望府、融创溪山宸院、绿城玫瑰园；
商业休闲：中国日用品商城、台州财富商贸城、汇鑫商务广场。农副产品综合市场、鑫悦广场等；
教育资源：北大附中台州飞龙湖学校、桐屿街道中心小学、路桥区外国语小学、路北中心小学、桐屿中学、路桥中学；
医疗资源：恩泽医院、博爱医院等；
交通配套：轻轨S1线腾达路站与客运南站；
主要交通道路：财富大道、桐屿大道、路桥大道等。
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